УТВЕРЖДЕН
решением Дегтянского сельского Совета народных
депутатов Сосновского района Тамбовской области
№88 от 03.12.2019
(с изм., внесенными решением № от..2022)
Администрация Дегтянского сельсовета Сосновского района
Тамбовской области
Генеральный план
Муниципального образования
«Дегтянский сельсовет»
Сосновского района Тамбовской области
ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Тамбов 2021
Основания для разработки генерального плана муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновского района Тамбовской области:
- постановление администрации Дегтянского сельсоветаСосновскогорайона Тамбовской области от 20.12.2021 № 295 «О подготовке проекта изменений в генеральный план муниципального образования Дегтянский сельсовет Сосновского района Тамбовской области»;
- договор на выполнение проектных работ по внесению изменений в генеральный план муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновского района Тамбовской области, с целью изменения границ функциональной зоны – производственной зоны, зоны инженерной и траспортной инфраструктур,от 23.12.2021 №65, заключенный между администрацией Дегтянского сельсоветаСосновского района Тамбовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовоблпроект»
Разработчики:
Материалы текстовой и графической части муниципального образования «Дегтянский сельсовет» Сосновского района Тамбовской области:
 |
Директор ООО «Тамбовоблпроект» /А.А.Ермолов
Содержание
1. Общие положения……………………………………………..…………………4
2. Сведения об объектах местного значения поселения, планируемых
для размещения в границах муниципального образования «Дегтянский сельсовет»……………………………………………….............................….....7
3. Параметры функциональных зон.…………………………………………....….8
Общие положения
Генеральный план муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновскогорайона Тамбовской областисодержит материалы, приведённые в таблице 1 настоящего Положения о территориальном планировании.
Таблица 1
Материалыгенерального плана муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновскогорайона Тамбовской области
| Текстовый материал | |
| Положение о территориальном планировании муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновскогорайона Тамбовской области |
| Графический материал | |
| Карта 1 (лист 1) | Карта границ населённых пунктов, входящих в состав поселения |
| Карта 2 (лист 2) | Карта функциональных зон поселения |
| Карта 3 (лист 3) | Карта планируемого размещения объектов местного значения |
Подготовкагенерального плана поселения. Территориальное планирование муниципального образования Дегтянский сельсоветСосновского района Тамбовской области (далее по тексту - муниципальное образование Дегтянский сельсовет) осуществлялось в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития муниципального образования и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Подготовкагенерального плана муниципального образования Дегтянский сельсовет Сосновского района Тамбовской областиосуществляласьна основании программ комплексного социально-экономического развития муниципального образования с учётом программ, принятых в установленном порядкеи реализуемых за счётместных бюджетов, решений органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов местного значения поселения.
Подготовка генерального плана муниципального образования Дегтянский сельсовет Сосновского района Тамбовской областиосуществлялась в том числе на основании стратегий (программ) развития отдельных отраслей экономики, приоритетных национальных проектов, межгосударственных программ, программ социально-экономического развития Тамбовской области, и реализуемых за счёт средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, решений органов государственной власти, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса и сведений, содержащихся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
Генеральным планом муниципального образования Дегтянский сельсоветСосновского района Тамбовской области определены основные направления и параметры пространственного развития муниципального образования Дегтянский сельсовет, обеспечивающие создание инструмента управления развитием территории муниципального образования.
На картахгенерального плана муниципального образования Дегтянскийсельсовет Сосновскогорайона Тамбовской области(графическом материале),соответственно отображены:
1) границы населённого пункта, входящего в состав поселения;
2) границы и описание функциональных зон;
3) планируемые объекты местного значения
Настоящее Положение о территориальном планировании подготовлено
в соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
и включает в себя параметры функциональных зон.
Территориальное устройство муниципального образования Граница муниципального образования «Дегтянский сельсовет» отображена
в соответствии с Законом Тамбовской области от 23.12.2016 № 53-З
«Об установлении границ муниципальных образований Сосновского района Тамбовской области и определении места нахождения представительных органов и о признании утратившим силу отдельных положений некоторых законодательных актов Тамбовской области».
Перечень населённых пунктов, входящих в состав муниципального образования Дегтянский сельсовет:
- с. Березовка,
- с.Дегтянка,
- с. Каменный Брод,
- с. Новая Дегтянка,
- с. Новая Слобода,
- с. Чекмари,
- с. Титовка,
- с. Челнаво-Дмитриевское,
- с. Челнаво-Покровское,
- с. Челнаво-Рождественское.
Муниципальное образование «Дегтянский сельсовет» расположено в южной части Сосновского района Тамбовской области. Административный центр - с. Дегтянка.
Площадь земель в границах муниципального образования «Дегтянский сельсовет» составляет 30292,0 га.
Реализация генерального плана поселения. Согласно ч.11 ст.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектгенерального плана муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновского района Тамбовской областиразработан на срок реализации до 2039 года.
Реализация документов территориального планирования осуществляется в соответствии со ст.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Сведения об объектах местного значения поселения, планируемых для размещения в границах муниципального образования Дегтянский сельсовет.
Строительство «Экотехнопарк Центральный» по обработке, утилизации и обезвреживания отходов 4 - 5 классов опасности мощностью 300 тыс.тонн/год и полигон захоронения отходов 4 - 5 классов опасности мощностью 240 тыс.тонн/год
В рамках «Программы комплексного развития социальной инфраструктуры Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области на 2017–2024 годы», утвержденной решением от 10.10. 2017 № 217, предусмотрено:
- Строительство водопроводных сетей - 2019-2024гг
В рамках Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области», утвержденной постановлением админитрации Тамбовской области от 5.06.2013 № 586 (в редакции от 24.12.2020 №1099), подпрограммы"Развитие водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в Тамбовской области", в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан Дегтянского сельсовета», утвержденной постановлением администрации Дегтянского сельсовета от 20.09.2013 №80 (в редакции от 20.01.2021 №8), предусмотрено:
- Строительство водопровода в с.Челнаво-Рождественское Сосновского района, Тамбовской области
Параметры функциональных зон
Функциональные зоны. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы
и функциональное назначение.
На основе анализа основных направлений развития муниципального образования Дегтянский сельсовет, современной системы использования территории, формирующих структурно-планировочную организацию, в генеральном плане поселения определено функциональное зонирование территории. Виды функциональных зон, определённых на карте функциональных зон поселения в составепроекта генерального плана муниципального образования Дегтянский сельсоветСосновского района Тамбовской области, приведены в таблице 3 Положения о территориальном планировании.
Таблица 3
Виды функциональных зон
| № п/п | Вид функциональ-ной зоны | Функциональное назначение | Параметры, характеризующие качественные особенности функциональной зоны* |
| Жилые зоны (Ж) | Зоны, предназначенные для размещения жилых домов различных типов, а также объектов социального, коммунально-бытового и иного назначения | Размещение отдельных объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения допускается с площадью участка не более 0,5 га, а также допускается размещение мини-производств, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ земельных участков данных объектов. | |
| Общественно-деловые зоны (О) | Зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, образования (объектов дошкольного образования, объектов общего образования и др.), физической культуры и массового спорта, культурно-досугового назначения, торговли, административных учреждений, объектов делового и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан | 1. В перечень объектов недвижимости, разрешённых к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. 2. В общественно-деловой зоне допускается размещение жилой застройки в объёмах не препятствующих реализации общественно-деловой функции. |
Продолжение таблицы 3
| № п/п | Вид функциональ-ной зоны | Функциональное назначение | Параметры, характеризующие качественные особенности функциональной зоны* |
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | Зоны, предназначенные для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов; для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов | 1. В границах зоны производственного использования не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, объекты образования, объекты здравоохранения, отдыха, объекты физической культуры и массового спорта, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производственных объектов. 2. В санитарно-защитных зонах производственных объектов не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны рекреационного назначения, зоны отдыха, территории для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; объекты физической культуры и массовогоспорта, детские площадки, объекты образования, здравоохранения. 3. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. 4. Территории санитарно-защитных зон не должны использоваться для производства сельскохозяйственной продукции. 5. Проектируемые производственные объекты, объекты инженерной инфраструктуры, склады, объекты транспорта, связи, коммунальные объекты следует размещать в соответствии с СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». 6. Проектируемые сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения следует размещать в соответствии с СП 19.13330.2011 «СНиП II-97-76. «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий».1. Воздушные линии электропередачи (ВЛ) напряжением 110 кВ и выше допускается размещать только за пределами жилой и общественно-деловой зоны. 2. Во всех функциональных зонах муниципального образования Дегтянский сельсовет при застройке зданиями в 4 этажа и выше электрические сети напряжением до 20 кВ включительно следует предусматривать кабельными линиями. 3. При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10 (6)-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий следует принимать с учётом допустимых уровней шума и вибрации, но не менее 10 м, а до объектов здравоохранения - не менее 15 м. | |
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктурза границами населённых пунктов |
Продолжение таблицы 3
| Зоныспециального назначения | Зоны, предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, котомогильников, объектов отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других зонах | Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища — 40 га. Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища — 65–70% Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев — 20 м Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зелёные насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов | |
| Зонысельскохозяй-ственного использования | Зоны, предназначенные для размещения объектовсельско-хозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) | Размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов запрещается в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек, ручьёв и т.д. | |
| Зонысельскохозяй-ственного использования за границами населённых пунктов |
* Примечание к таблице 3 Положения о территориальном планировании. Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), а также земельные участки общего пользования (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).
Параметры функциональных зон. Параметры функциональных зон, определённых на карте функциональных зон поселения в составе проекта генерального планамуниципального образования Дегтянский сельсоветСосновского района Тамбовской областиприведены в таблице 4 Положения о территориальном планировании.
Таблица4
Параметры функциональных зон поселения. Сведения об объектах, планируемых для размещения в границах поселения
| № п/п | Вид функциональной зоны | Параметры | Сведения об объектах, планируемых для размещения в границах поселения (за исключением линейных объектов) | |
| Площадь зоны, га | Мак./мин. этажность застройки зоны, эт. | |||
| В границах населённых пунктов | ||||
| Жилые зоны | 1992,68 | 4/1 | -- | |
| 1.1 | с.Берёзовка | 109,95 | ||
| 1.2 | с.Дегтянка | 226,35 | ||
| 1.3 | с.Каменный Брод | 195,12 | ||
| 1.4 | с.Новая Дегтянка | 59,30 | ||
| 1.5 | с.Новая Слобода | 206,97 | ||
| 1.6 | с.Титовка | 196,81 | ||
| 1.7 | с.Чекмари | 239,25 | ||
| 1.8 | с.Челнаво-Дмитриевское | 206,97 | ||
| 1.9 | с.Челнаво-Покровское | 227,40 | ||
| 1.10 | с.Челнаво-Рождественское | 324,51 | ||
| Общественно-деловые зоны | 8,77 | 3/1 | -- | |
| 2.1 | с.Берёзовка | - | ||
| 2.2 | с.Дегтянка | 5,76 | ||
| 2.3 | с.Каменный Брод | - | ||
| 2.4 | с.Новая Дегтянка | - | ||
| 2.5 | с.Новая Слобода | - | ||
| 2.6 | с.Титовка | - | ||
| 2.7 | с.Чекмари | 0,17 | ||
| 2.8 | с.Челнаво-Дмитриевское | - | ||
| 2.9 | с.Челнаво-Покровское | 0,90 | ||
| 2.10 | с.Челнаво-Рождественское | 1,94 | ||
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 2,54 | 4/1 | -- | |
| 3.1 | с.Берёзовка | - | ||
| 3.2 | с.Дегтянка | - | ||
| 3.3 | с.Каменный Брод | - | ||
| 3.4 | с.Новая Дегтянка | - | ||
| 3.5 | с.Новая Слобода | 0,43 | ||
| 3.6 | с.Титовка | - | ||
| 3.7 | с.Чекмари | 0,40 | ||
| 3.8 | с.Челнаво-Дмитриевское | 0,91 | ||
| 3.9 | с.Челнаво-Покровское | 0,17 | ||
| 3.10 | с.Челнаво-Рождественское | 0,63 | ||
| Зоны специального назначения | 10,90 | 3/1 | -- | |
| 4.1 | с.Берёзовка | 0,47 | ||
| 4.2 | с.Дегтянка | 1,02 | ||
| 4.3 | с.Каменный Брод | 1,71 | ||
| 4.4 | с.Новая Дегтянка | - | ||
| 4.5 | с.Новая Слобода | 2,47 | ||
| 4.6 | с.Титовка | 0,65 | ||
| 4.7 | с.Чекмари | 1,40 | ||
| 4.8 | с.Челнаво-Дмитриевское | 0,91 | ||
| 4.9 | с.Челнаво-Покровское | 1,00 | ||
| 4.10 | с.Челнаво-Рождественское | 1,27 | ||
| Зонысельскохозяй-ственного использования | 63,45 | 3/1 | -- | |
| 5.1 | с.Берёзовка | 0,50 | ||
| 5.2 | с.Дегтянка | 9,82 | ||
| 5.3 | с.Каменный Брод | - | ||
| 5.4 | с.Новая Дегтянка | - | ||
| 5.5 | с.Новая Слобода | 33,12 | ||
| 5.6 | с.Титовка | 13,06 | ||
| 5.7 | с.Чекмари | - | ||
| 5.8 | с.Челнаво-Дмитриевское | - | ||
| 5.9 | с.Челнаво-Покровское | 6,59 | ||
| 5.10 | с.Челнаво-Рождественское | 0,86 |
Продолжение табл.4
| № п/п | Вид функциональной зоны | Параметры | Сведения об объектах, планируемых для размещения в границах поселения (за исключением линейных объектов) | |
| Площадь зоны, га | Мак./мин. этажность застройки зоны, эт. | |||
| За границами населённых пунктов | ||||
| Зона сельскохозяй-ственного использования | 165,03 | -- | ||
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 36,20 | -- | ||
| Зоны специального назначения | 49,79 | Строительство «Экотехнопарк Центральный» по обработке, утилизации и обезвреживания отходов 4 - 5 классов опасности мощностью 300 тыс.тонн/год и полигон захоронения отходов 4 - 5 классов опасности мощностью 240 тыс.тонн/год |
В соответствии с ч.12 ст.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждаемые в проектегенерального плана муниципального образования «Дегтянский сельсовет»Сосновскогорайона Тамбовской областиграницы функциональных зон не влекут за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.