По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; другая же сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С принятием Закона об участии в долевом строительстве в гражданское законодательство вводится новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, - договор участия в долевом строительстве. Поскольку этот договор не поименован в ГК РФ, то законодатель «может включать в акт, посвященный такому виду договоров, любое решение, если только соответствующий вопрос не урегулирован в части первой ГК и при этом в ней нет оговорки о возможности иного решения в законе (другом правовом акте)» [9. С.330].
Из легального определения следует, что договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Понятие этого договора на уровне законодательной дефиниции впервые оказалось урегулированным. До принятия Закона об участии в долевом строительстве договорные обязательства застройщиков и дольщиков оформлялись с использованием самого различного юридического инструментария. Практике известны случаи заключения договоров о совместной деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли-продажи, об агентировании, поручении и комиссии, договоров доверительного управления имуществом и пр. Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (см., например, письмо Пенсионного фонда России от 1 октября 2001 г. № ВП-09-25/-7938 о существенных условиях договоров долевого участия в строительстве), так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций правовой природы договора участия в долевом строительстве. Весьма популярна была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций свободы договора: это договорный тип, прямо не предусмотренный, но и не запрещенный законом, следовательно, имеющий право на существование. К его регулированию, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах. В судебной практике и в литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд, совместная деятельность, купля-продажа и пр.). Соответственно при разрешении споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.
|
|
К существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся следующие условия:
|
|
- предмет, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
В случае отсутствия в договоре указанных условий или одного из них, такой договор считается незаключенным.
Предметом договора участия в долевом строительстве являются, с одной стороны, самостоятельные либо с привлечением иных лиц действия застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и его передача после разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства, а с другой стороны, действия участника долевого строительства по принятию указанного объекта недвижимости и уплате застройщику предусмотренной договором цены.
В том случае, если стороны не оговорили в договоре указанных действий, договор считается незаключенным. При этом заказчик имеет право передать объект недвижимости участнику долевого строительства только после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию.
Правительству РФ в законодательном порядке предоставлено право издания правил, регулирующих вопросы заключения и исполнения договора, обязательных для сторон договора участия в долевом строительстве.
|
|
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Эта норма направлена на то, чтобы исключить практику так называемых «двойных продаж», когда в отношении одного и того же строящегося объекта заключалось несколько договоров с разными приобретателями. Государственной регистрации также подлежат все соглашения об изменении или дополнении договора участия в долевом строительстве. Хотя это прямо и не предусмотрено законом, однако вытекает из смысла законодательства.
Закон об участии в долевом строительстве не предписывает в качестве обязательного правила, чтобы договор заключался в виде единого документа, подписываемого обеими сторонами. Таким образом, договор участия в долевом строительстве может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Не исключено заключение подобного рода договоров в электронно-цифровой форме с использованием электронной цифровой подписи (см. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной (цифровой) подписи») [5]. Кроме того, письменная форма договора будет рассматриваться в качестве соблюденной и в том случае, если оферта (в письменной форме) принята (акцептирована) ее адресатом совершением тех действий, путем которых выполняются условия, указанные в оферте договора.
В договоре могут быть предусмотрены и иные условия, имеющие важное значение для взаимоотношений сторон. Например, стороны могут предусмотреть основания расторжения договора в судебном порядке (помимо тех оснований, которые предусмотрены законом). Это вытекает из п. 7 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве и более общей нормы - п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных «настоящим Кодексом, другими законами или договором». В то же время недопустимо включение в условия договора положений об одностороннем отказе застройщика или дольщика от договора, помимо тех, которые прямо предусмотрены. Это правило опирается на норму ст. 310 ГК, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Поскольку отношения по долевому строительству по общему правилу не носят предпринимательского характера, то и недопустимо включение в договор условий о его одностороннем расторжении, помимо тех случаев, когда это прямо предусмотрено законом. В то же время, если привлечение денежных средств осуществляется в рамках осуществления предпринимательской деятельности (и застройщик, и участник являются предпринимателями, преследующими извлечение прибыли), то включение иных, не предусмотренных законом условий об одностороннем отказе от исполнения договора допустимо.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик. Очевидно, что передача объекта долевого строительства и возникновение прав собственности на этот объект у дольщика не совпадают во времени. Риск случайной гибели застройщик несет до его передачи участнику долевого строительства. При наступлении обстоятельств, которые приведут к гибели или ухудшению строящегося объекта недвижимости (пожар, наводнение и пр.), застройщик обязан восстановить его за собственный счет. Вместе с тем в промежуток времени между передачей объекта недвижимости участнику и регистрацией его права собственности на переданный объект именно участник и несет риск случайной гибели. Это правило является исключением из более общего правила, предусмотренного ст. 211 ГК РФ, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник этого имущества. Эта же статья допускает, что иное может быть предусмотрено законом или договором. Иное и предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве. В то же время стороны своим соглашением вправе изменить момент перехода риска случайной гибели объекта долевого строительства. Например, в договоре стороны могут предусмотреть, что риск случайной гибели переходит к покупателю с момента регистрации за ним права собственности на переданный объект. Однако стороны, как представляется, не вправе своим соглашением устанавливать момент перехода риска случайной гибели к участнику ранее, нежели объект был передан ему. Обусловлено это тем, что Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) [6] запрещает ухудшать положение потребителя по сравнению с тем, как это установлено законодательством.
В Законе подтверждено право наследников умершего участника договора долевого строительства на вступление в этот договор. Поскольку вступление в договор сопровождается приобретением прав и обременением обязанностей (если таковые сохраняются на момент принятия наследства), то наследник становится соответственно кредитором и должником застройщика. Комментируемая норма опирается на ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку права и обязанности наследодателя, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, по своему характеру являются имущественными, они включаются в наследственную массу. Это означает, что с принятием наследства наследник, с одной стороны, имеет права требования передачи ему в собственность построенного объекта недвижимости, а с другой стороны, несет бремя исполнения обязательства по оплате объекта долевого строительства.
Для того чтобы наследник стал правообладателем по договору участия в долевом строительстве, он должен принять наследство. Акт принятия наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом наследник может и не подозревать о принадлежащих ему имущественных правах (например, правах, вытекающих из заключенного наследодателем договора участия в долевом строительстве), однако принятие остального наследства подразумевает и принятие того имущества, о котором наследник не знает.
Закон об участии в долевом строительстве ставит точку в дискуссии о возможности применения к отношениям сторон по договору долевого участия в строительстве законодательства о защите прав потребителей. В настоящее время эти отношения урегулированы Законом о защите прав потребителей. Этот Закон применяется только к тем отношениям, которые вытекают из договора долевого участия и не связаны с предпринимательской деятельностью. Причем применение законодательства о защите прав потребителей факультативно, то есть осуществляется только в случаях, если соответствующие отношения не урегулированы Законом об участии в долевом строительстве. В то же время в литературе высказываются опасения, связанные с тем, что довольно сложно определить цели, которыми руководствуется гражданин, заключая договор долевого участия в строительстве. Кроме того, такие цели могут изменяться в процессе строительства жилья [16. С.2].
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Под ценой договора долевого строительства подразумевается размер денежных средств, которые подлежат уплате участником долевого строительства. Закон устанавливает, что в качестве платежного средства могут выступать только денежные средства. Возникает вопрос о допустимости использования в качестве платежного средства по договору иных средств оплаты (например, векселей, иных ценных бумаг, услуг, имущества и т.п.). Представляется, что буквальное толкование комментируемой нормы позволяет сделать вывод о недопустимости использования неденежных средств для оплаты строительства и услуг застройщика по договору долевого строительства. В то же время допустимо определение цены как в рублях, так и в иностранной валюте, однако при условии, что оплата производится в рублях по установленному сторонами курсу.
Цена договора долевого участия в строительстве является твердой. Это означает, что она может быть изменена только соглашением сторон. Указанное правило оказывается весьма важным. Практика свидетельствует, что нередки ситуации, когда общая площадь передаваемого объекта превышает предусмотренную договором. До принятия Закона об участии в долевом строительстве застройщик предусматривал в договоре собственное право увеличить цену передаваемой квартиры соответственно ее размеру. Теперь, как это следует из буквального толкования ст. 5 Закона, цена передаваемого жилья является фиксированной и не подлежит увеличению даже в том случае, если размер построенной квартиры превышает тот размер жилой площади, который оговаривался сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве. В то же время перед застройщиком встает весьма трудная задача определить точную цену, которая должна быть закреплена в договоре.
Нередко на застройщика возлагаются обязанности, непосредственно не связанные со строительством (благоустройство прилегающих территорий, передача части построенного жилого фонда муниципальным властям и т.п.). С учетом того обстоятельства, что застройщик обязан целевым образом направлять денежные средства исключительно на строительство, достаточно затруднительно реализовывать и эти обязанности застройщика при строительстве и выполнении всего комплекса мероприятий, сопутствующих строительству. Принимая во внимание, что слагаемые цены по договору (а таковых слагаемых всего два - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика) сводятся к затратам и вознаграждению, представляется невозможным, чтобы застройщик выполнял и традиционно возлагаемые на него обязанности по смежным со строительством вопросам. В противном случае застройщик не сможет руководствоваться принципом целевого использования средств либо будет вынужден исполнять возложенные на него «попутные обязанности» за счет денежных средств, направляемых на оплату его услуг.
Как уже отмечалось выше, цена является существенным условием договора долевого участия. В том случае, если в договоре отсутствует условие о цене, договор долевого участия считается незаключенным. Таким образом, в случае, если стороны не укажут условия о цене, то не подлежат применению правила, предусмотренные в п. 3 ст. 424 ГК РФ, которые предусматривают определение цены путем обращения к ценам за аналогичный товар, при сравнимых обстоятельствах обычно взимаемых с покупателя.
Цена по договору участия в долевом строительстве состоит из двух частей - во-первых, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и, во-вторых, как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. Поскольку Закон об участии в долевом строительстве предусматривает строго целевое использование привлекаемых средств, то на застройщиков возлагается обязанность точно определить размер денежных средств, которые будут непосредственно направлены на создание объекта недвижимости. Равным образом, из договора должно быть определенно ясно, какая сумма поступит заказчику в качестве его вознаграждения.
Закон не предусматривает правовых последствий для ситуаций, когда стоимость работ по строительству объекта недвижимости по не зависящим от застройщика причинам значительно превысила смету. В этом случае, как представляется, было бы целесообразным введение нормы, аналогичной п. 3 ст. 744 ГК РФ, в которой урегулирована подобного рода ситуация для договора строительного подряда: подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве при невнесении участником предусмотренных договором платежей в установленные сроки регламентирован в п. п. 4 и 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве. Застройщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если дольщик нарушает сроки платежа более чем три раза в течение года либо если просрочка платежа составляет более трех месяцев подряд. Эта норма ставит застройщика в достаточно трудное положение. Если несколько участников долевого строительства систематически будут нарушать установленные сроки оплаты, то такое положение может остановить строительство из-за отсутствия источников финансирования. Обусловлено это тем обстоятельством, что к трехмесячному сроку, истечение которого предоставляет застройщику право обратиться в суд с иском о расторжении договора, необходимо приплюсовать и время, необходимое для судебного разбирательства (включая прохождение дела через вышестоящие инстанции). Таким образом, процедура расторжения договора может затянуться на многие месяцы, если не годы. Это самым негативным образом скажется на строительстве и на иных участниках долевого строительства.
За неисполнение участником его обязательства перед застройщиком по внесению платежей, предусмотренных договором, предусмотрена неустойка. Эта неустойка составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, этот вид ответственности представляет собой законную неустойку. В то же время, как представляется, этот вид неустойки может быть изменен соглашением сторон. Но изменен только в сторону уменьшения. Обусловлено это тем, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ухудшающие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Между фактом неисполнения застройщиком обязательства и возникновением солидарной ответственности банка вследствие обращения взыскания на предмет залога должен пройти довольно длительный срок. К нему нужно также прибавить время, необходимое для ведения судебного процесса, в рамках которого и происходит обращение взыскания на предмет залога. В течение этого времени ответственным перед участником долевого строительства является только застройщик. Банк «присоединяется» к застройщику в качестве солидарного должника только после того, как появляется соответствующее основание - обращение взыскания на предмет залога.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость и Законом об участии в долевом строительстве. До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.
Будучи имущественным правом, обязательственное право может участвовать в гражданском обороте как разновидность имущества. Оно может отчуждаться, передаваться иным лицам.
Так, например, в соответствии с Приказом ФСФР от 30 марта 2005 г. № 05-8/пз-н об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов [7] допустимо включение в имущество закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве (в качестве объектов инвестирования в строительство).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость.
Заключение
Особенностью инвестиций в строительство объектов недвижимости, как и других инвестиций, направленных на создание объектов, является то, что такие инвестиции осуществляются на стадии движения капитала, связанной с производством нового товара.
Таким образом, заказчиком по договору строительного подряда может выступать либо инвестор, либо лицо, действующее в интересах инвестора в порядке косвенного представительства. При этом статус заказчика в том и другом случае будет различным, поскольку косвенный представитель выполняет обязанности за счет инвестора и не приобретает права собственности на объект строительства.
Подытоживая сказанное, отметим следующее.
Важнейшим вкладом инвестора в строительство является право на земельный участок.
Инвестиционная сущность договора строительного подряда предполагает, что подрядчик, предоставивший материалы для строительства, утрачивает свои права на них в момент иммобилизации их на земельном участке, приобретая требование к заказчику по оплате работ.
Необходимо признать, что инвестор с момента иммобилизации материалов на земельном участке приобретает право собственности на объект строительства, регистрацию которого необходимо производить при необходимости подтверждения заказчиком своего титула.
Широкое применение на практике в наше время получил договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве следует квалифицировать как договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ).
Условие договора долевого участия в строительстве о вкладах сторон является существенным условием данного договора. Поэтому при заключении такого договора следует обращать особое внимание на необходимость денежной оценки вкладов, внесенных сторонами по договору простого товарищества, в связи с чем в условиях договора следует четко прописывать размер внесенных вкладов в денежном выражении и соответственно размеру внесенных вкладов следует определить доли сторон по договору простого товарищества в возводимом строительном объекте. Это очень важный момент, так как при отсутствии в договоре денежного эквивалента внесенного вклада в случае возникновения между сторонами спора он будет разрешаться с учетом п. 2 ст. 1042 ГК РФ, исходя из принципа, что вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из фактических обстоятельств, причем бремя доказывания увеличения реального размера вклада будет возложено на истца.
По договору долевого участия в строительстве взять на себя обязанность объединить вклады могут несколько лиц (товарищей), причем возможен вариант, когда новое лицо (товарищ) входит в договор уже в процессе строительства объекта.
Условиями договора следует определить также и порядок внесения вклада сторонами по договору долевого участия.
Список литературы
1. Конституция РФ [Текст]: от 12 дек. 1993 г. // Российская газета, 1993. – 25 декабря
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Первая) [Текст]: от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Вторая) [Текст]: от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // Российская газета, № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета. 2004. 30 декабря. № 290
5. Об электронной (цифровой) подписи [Текст]: федер. закон от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 127
6. О защите прав потребителей [Текст]: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140
7. Положение о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов [Текст]: Приказ ФСФР от 30 марта 2005 г. № 05-8/пз-н // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. № 17.
Учебная и монографическая литература
8. Антипова, О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). [Текст]: О.М. Антипова – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 429с.
9. Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения. [Текст]: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Статут, 2009. – 470с.
10. Брагинский, М.И. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3 [Текст]: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Статут, 2007. – 510с.
11. Бугорский, В.П. Гражданско-правовое регулирование предпринимательских отношений в области строительства: Дис.... канд. юрид. наук. [Текст]: В.П. Бугорский – М., 2009. – 210с.
12. Гражданское право [Текст]: Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: Проспект, 2009. – 593с.
13. Гришаев, С. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Текст]: С. Гришаев // Хозяйство и право. 2008. № 2. С. 100 – 105.
14. Гришаев, С. Правовой статус объектов незавершенного строительства [Текст]: С. Гришаев // Закон. 2007. № 6. С. 126 – 140.
15. Гумаров, И. Понятие вещи в современном гражданском праве России [Текст]: И. Гумаров // Хозяйство и право. 2008. № 3. С. 78 – 80.
16. Зуйкова, Л. Старые проблемы нового закона [Текст] / Л. Зуйкова // ЭЖ-Юрист. 2009. № 19 (373). С. 2 – 5.
17. Кайль, А.Н. Участник долевого строительства и застройщик: кто на что имеет право и за что отвечает? [Текст]: А.Н. Кайль // Жилищное право. 2009. № 11. С. 17 - 41.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст]: Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Статут, 2010. – 478с.
19. Лапач, В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. [Текст]: В.А. Лапач – СПб.: Питер, 2009. – 459с.
20. Макаров, О.В. Права подрядчика по договору строительного подряда: возникновение, динамика и реализация [Текст]: О.В. Макаров // Адвокатская практика. 2010. № 2. С. 22 - 27.
21. Пиняскина, О.В. О правовой природе инвестиционной деятельности [Текст]: О.В. Пиняскина // Банковское право. 2010. № 2. С. 15 - 22.
22. Сергеев, А. Земля, не обремененная подрядом [Текст]: А. Сергеев // Ведомости. 2006. 11 сентября. № 169.
23. Теория государства и права: Учебник [Текст]: Под ред. А.С. Пиголкина. – М.: Проспект, 2009. – 587с.
24. Хохлов, С.А. Правовое регулирование хозяйственных связей по выполнению работ: Учеб. пособие. [Текст]: С.А. Хохлов – Свердловск: Свердловское изд-во, 1983. – 429с.
25. Чеговадзе, Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. [Текст]: Л.А. Чеговадзе – М.: Статут, 2009. – 462с.