И благоустройству дворовой территории

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСЖ, а также по договорам подряда с физическими и юридическими лицами.

Общие затраты на текущий ремонт составили 448,3 тыс. руб., в том числе:

В летний период в ТСЖ поступило несколько жалоб на дворовых кошек как в устной, так и в письменной форме. С 01.08.2017 г. организован добровольный сбор средств на содержание дворовых животных. По состоянию на 01.01.2018 г. собрано 2,7 тыс. руб., потрачено на тент для песочницы 1,7 тыс. руб., остаток 0,95 тыс. руб.

Собственником квартиры №166 приобретены материалы на сумму 1,5 тыс. руб., изготовлено и установлено в отдалении от детской песочницы ограждение для «кошачьего туалета», наполненное песком из детской песочницы, испорченным кошками.

Для исключения попадания кошачьих экскрементов в детскую песочницу, в следующем летнем сезоне во время отсутствия детей песочница должна находиться в прикрытом тентом состоянии. Место кормления и возможно проживания дворовых животных будет организовано позднее, в отдалении от подъездов и детской площадки, вблизи «кошачьего туалета» на средства «фонда на содержание дворовых животных». На эти же средства добровольного сбора планируется организовать прививание, лечение, профилактику и т.д. дворовых животных.

Подготовка к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки с получением наряда на пуск тепла 18.09.2017 г.

Проведены следующие работы по подготовке к отопительному сезону на общую сумму 88,1 тыс. руб., в том числе:

По заявкам жильцов 4 подъезда в ноябре отчетного года проведено обследование кухонного стояка отопления, в результате чего выявлен участок с пониженной проходимостью, что требует замены дефектного участка в 2018 году.

Приобретены концентрат минеральный Галит 10 мешков для противолёдной обработки территории на общую сумму 3,9 тыс. руб.

Участие в судебных разбирательствах

Начиная с марта 2016 года ТСЖ участвует в судебном разбирательстве по делу возмещения материального ущерба затоплением квартиры № 186 в результате засора по канализационному лежаку в квартире №189. На протяжении 2017 г. было проведено 4 судебных заседания, оплачено 2 судебных экспертизы на общую сумму 27,1 тыс. руб., в результате чего первоначальная сумма материального ущерба снижена с 89,9 тыс. руб. до 62,8 тыс. руб.

Необходимо отметить, что данному судебному разбирательству предшествовало затопление кв. №186 в 2011 году, по результатам чего было выплачено возмещение материального ущерба в размере 10,3 тыс. руб., но действий по устранению проблемного участка канализации предпринято не было.

На данный момент проблемный участок канализации заменен на трубы большего диаметра, с затратами на приобретение материалов размере 2,1 тыс. руб.

Исполнение Сметы 2017 г.

Доходы ТСЖ за 2017г. составили 4 619,8 тыс. руб., в том числе 4 495,0 тыс. руб. взносы собственников на содержание и текущий ремонт, что соответствует планируемым показателям.

Расходы составили 5 185,9 тыс. руб. Перерасход сметы на 591,2 тыс. допущен по следующим причинам:

· включения с 2017 г. в расходы на содержание сумм оплаты за электроэнергию и воду на общедомовые нужды в размере 374,3 тыс. руб.;

· повышения с 23.01.2017 г. в 2,5 раза тарифа на вывоз мусора – превышение заложенных в смету расходов на 146,7 тыс. руб.;

· проведения текущего ремонта в аварийном порядке на сумму 108,9 тыс. руб.

5. Проведение капитального ремонта

За 2017 год поступило на специальный счёт фонта капитального ремонта в ОАО «Сбербанк России» 1 603,7 тыс. руб. взносов собственников и 5,3 тыс. руб. уплаченных банком процентов. Истрачено на проведение капитального ремонта в 2017 году 468,9 тыс. руб., на уплату комиссии банку 4,9 тыс. руб. По состоянию на 01.01.2018 г. остаток на счете капитального ремонта ТСЖ составляет 1 759,3 тыс. руб. Просроченная задолженность собственников по оплате взносов на конец года составляет 285,8 тыс. руб.

Решением общего собрания собственников (Протокол №1 от 25.03.2017 г.) утвержден перечень работ по капитальному ремонту с предельным объемом затрат и приемочная комиссия из 4-х человек.

Приемочная комиссия в составе Алексеева А.П., Еремеев В.А., Вычегжанин П.В., Юдин И.В. приняла следующие работы:

Запланированные работы по капитальному ремонту дверей на балконы 4 подъезда (300 тыс. руб. на замену 25 дверей) не были выполнены подрядчиком в срок, ввиду чего сдача-приемка объекта перенесена на начало 2018 года. Перед началом работ подрядчику был выплачен аванс 30% от суммы договора в размере 90 тыс. руб. По состоянию на конец года новые двери установлены, вывезен строительный мусор, не отрегулированы доводчики на 2-х дверях, не оштукатурены откосы. Претензия с указанием суммы штрафа и требованием завершить работы была направлена подрядчику 27.09.2017 г.

Запланированные работы по оборудованию тепловых узлов 1-4 подъездов автоматической системой терморегуляции не были выполнены ввиду того, что система государственной приемки модернизированных тепловых узлов предусматривает сдачу всех тепловых узлов в одном доме одновременно.

6. Смета на 2018 год

Правление рассмотрело финансовые итоги года и вносит следующее предложение по смете на утверждение общим собранием членов ТСЖ.

Планируемые затраты на содержание общего имущества в 2018 году составляют 4 759,7 тыс. руб., в том числе:

Планируемые расходы на текущий ремонт в 2018 году составляют 295,0 тыс. руб., в том числе:

Планируемые расходы на подготовку к отопительному сезону 2018-2019 г.г. составляют 77,2 тыс. руб.

Все сметы, подрядные организации, фактические расходы 2018 года будут размещены на Портале ЖКХ для ознакомления всех членов ТСЖ. С учётом инфляции затраты на необходимые на выполнение работ могут превысить средства находящиеся сейчас на расчётном счёте и те, что будут собраны в течении года.

Общие расходы на содержание и текущий ремонт составят 5 131,9 тыс. руб.

Доходную часть сметы 2018 года составляют взносы собственников на содержание и текущий ремонт по тарифу 18,0 руб. с 1 кв.м., доходы от сдачи помещений, находящихся в общей собственности в аренду, доходы от провайдеров, рекламы в лифтах, банковский процент, а так же оплата юридическими лицами, размещенными в нежилых помещениях и осуществляющими коммерческую деятельность излишне производимого мусора.

7. Тарифы

Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются Государственной службой по конкурентной политике и тарифам Чувашской Республики, размер взноса на содержание и текущий ремонт утверждается общим собранием собственников, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на год устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Фактическое изменение тарифов на протяжении отчетного года и прогнозируемые на следующий год отражены в таблице.