Работа правления ТСЖ за отчётный период была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения и комфортного проживания в доме.
1. Организационная и кадровая работа
Управление ТСЖ осуществлялось правлением в составе 10 чел. под руководством председателя правления Алексеевой Анны Павловны.
В 2017 году проведено 9 заседаний правления ТСЖ. Рассмотрено 57 вопросов. Работа правления основывалась на исполнении требований ЖК РФ и Устава ТСЖ.
За отчётный период проведено 2 общих собрания собственников:
— «07» февраля 2017 года — общее собрание собственников в очной форме; с «08» по «15» марта 2017 года - общее собрание собственников в заочной форме;
— «06» июля 2017 года — общее собрание членов ТСЖ в очной форме.
Ревизионная комиссия в составе 3-х человек провела проверку деятельности ТСЖ за 2016 год и предоставила отчет. Отчет ревизионной комиссии размещен на портале ЖКХ.
Принято к рассмотрению 27 заявлений собственников, предоставлены разъяснения по 10 заявлениям, устранены указанные в заявлениях недостатки либо выполнены работы по 14 заявлениям, запланированы работы по текущему ремонту на 2018 год по 3 заявлениям.
За 2017 год открыто 10 лицевых счетов, снято с учета и зарегистрировано 47 человек, выдано 114 справок и выписок, отправлено в контролирующие и вышестоящие структуры 87 бухгалтерских и 28 прочих отчетов.
Обслуживание общего имущества осуществлялось кадровым составом 10 чел.:
Председатель правления – Алексеева Анна Павловна;
Главный бухгалтер - Артемьева Марта Виссарионовна;
Бухгалтер, кассир, паспортист – Николаева Екатерина Сергеевна;
Главный инженер, электрик, плотник, аварийная служба -
Еремеев Владимир Александрович;
Сантехник, сварщик – Еремеев Сергей Владимирович;
Дворники:
1-3 подъезды – Альгешкина Зинаида Николаевна;
4 подъезд – Соловьева Елизавета Михайловна;
5-7 подъезды – Александрова Елена Алексеевна;
8-10 подъезды – Семенова Маргарита Ананьевна;
прилегающая территория - Семенов Максим Александрович;
Автоматическое обслуживание ворот – Лосев Дмитрий Викторович.
За 2017 год работникам ТСЖ выплачена заработная плата в общем объеме 2 058,4 тыс. руб. (включая НДФЛ), что не превышает утвержденный сметой ФОТ.
За отчетный год выплачено налогов на общую сумму 442,0 тыс. руб., включая налог по упрощенной системе налогообложения 3,0 тыс. руб., что не превышает утвержденную сметой сумму.
Проведена аттестация и проверка знаний с присвоением 2 и 3 группы по электробезопасности инженера-электрика Еремеева В.А. (госпошлина 1,3тыс. руб.)
Проведено обучение инженера-электрика Еремеева В.А. по программе «Требования к порядку работы в электроустановках потребителей» (4,0 тыс. руб.).
2. Оплата коммунальных ресурсов
Начисления на оплату потреблённых коммунальных ресурсов в целом за год составили 6 484,1 тыс. руб., из них: 61% - за отопление и подогрев горячей воды, 23% - за электроэнергию и 16% - за воду и водоотведение.
Начисления собственникам осуществлялись за потребленные ресурсы исходя из фактического расхода (индивидуальные счетчики по воде и электричеству и общедомовые счетчики по тепловой энергии); за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт по тарифу, в зависимости от площади, находящейся в собственности.
Размер просроченной задолженности собственников жилых и нежилых помещений перед ТСЖ за потреблённые коммунальные ресурсы по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 357,7 тыс. руб.
Размер просроченной задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, Коммунальные технологии, Чувашэнергосбыт) по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 484,4 тыс. руб.
Все внесенные в 2017 году собственниками на оплату коммунальных ресурсов средства, а именно 6 541,9 тыс. руб. были направлены в ресурсоснабжающие организации ОАО «Водоканал», ООО «Коммунальные технологии» и ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» в оплату коммунальных ресурсов.
3. Работа с должниками
Просроченная задолженность собственников перед ТСЖ по взносам на содержание и оплате коммунальных ресурсов по состоянию на 01.01.2018 г. составила 605,2 тыс. руб.
Наличие задолженности отрицательно повлияло на качество содержания дома, так как задолженность перед ресурсоснабжающими организациями погашалась за счет средств, собранных на содержание и текущий ремонт дома.
Для борьбы с задолженностью 3 раза в неделю ведется автоматический обзвон должников (0,98 тыс. руб. в месяц). Периодически проводится обзвон должников председателем правления. За 2017 г. подготовлено и направлено:
· 69 уведомлений собственникам квартир о наличии задолженности за ЖКУ;
· 5 претензий собственникам нежилых помещений о погашении задолженности.
С собственниками квартир заключено 4 соглашения о погашении задолженности. Подано в судебные органы 5 заявлений о выдаче судебного приказа.
Оплачена госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов на сумму 6,6 тыс. руб., возвращено госпошлины должниками при взыскании задолженности судебными приставами 2,4 тыс. руб.
Взыскано с должников судебными приставами 123,2 тыс. руб.
Каждый, кто не платит за квартиру более 2-х месяцев, делает это за счет других собственников!!!
По состоянию на конец года в нашем доме имелось 24 собственника с задолженностью от 10 до 40 тыс. руб. Регулярно допускают образование просроченной задолженности собственники по 27 лицевым счетам.
4. Работа по содержанию общего имущества
Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСЖ, а также по договорам подряда с физическими и юридическими лицами.