Договор купли-продажи недвижимости
| гор. Санкт-Петербург | «___» _________ 20__ года |
гр. _____________________, гражданство РФ, место рождения: ___________., __.__.____ года рождения, паспорт серия ____ № ______, выдан __________________________________, дата выдачи: __.__._____, код подразделения:___-____, зарегистрированный по адресу: гор. Санкт-Петербург, _____________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
гр. __________________________, гражданство РФ, место рождения: _________, __.__.___ года рождения, паспорт серия _____ № _______, выдан ______________________________________, дата выдачи: __.__.____, код подразделения: ___-___, зарегистрированный по адресу: гор. Санкт-Петербург, ________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующим:
Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: _________________ () долей квартиры, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв. м., расположенная на __ этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: гор. Санкт-Петербург, _______________________, с присвоенным кадастровым номером: ______________________ (далее по тексту – Недвижимость).
1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: __________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ г. сделана запись регистрации № _______________________________________.
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется.
Цена договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость Недвижимости составляет __________ (_________________________) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя в размере ______________ (__________________________) рублей.
Оставшаяся часть стоимости в размере ______________ (__________________________) рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Недвижимость находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки Недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Стороны установили, что с момента передачи Недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке:
"2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателям, государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП 773601001, к/с № 30101810500000000653 в ГРКЦ ГУ Банка России по Санкт-Петербургу.
Расчеты производятся каждому из Продавцов на расчетные счета по следующим реквизитам: далее прописывается счет продавца, куда пойдут деньги."
Передача Недвижимости и переход права собственности на Недвижимость
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 3 (трех) календарных дней.
3.2. Покупатель приобретает права собственности на Недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
3.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимость одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Недвижимости.
3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю несет Покупатель.
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Недвижимость в зарегистрированном браке не состоял.