4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Недвижимостьк Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Недвижимостью.
4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи Недвижимости Покупателю не ухудшать состояния вышеуказанного Недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
4.1.4. Передать Покупателю Недвижимостьпо передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.5. В течение 2 (двух) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в государственный регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять Недвижимость по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.3. В течение 2 (двух) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в государственный регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю и ипотеки в силу закона Недвижимости в пользу Кредитора.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимости, не соответствующего условиям Договора, если недостатки Недвижимости не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Недвижимость ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта недвижимости.
Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, предусмотренного п. 4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% (ноль целых одна десятая процента) от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость и ипотеки в силу закона, предусмотренного п. 4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% (ноль целых одна десятая процента) от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Право собственности на Недвижимость переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
7.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Недвижимость к Покупателю и ипотеки в силу закона в государственный регистрирующий орган представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Недвижимости, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие считать заключение Договора кабальной сделкой.
7.5. Договор заключен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
Подписи сторон
«Продавец»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатель»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)