Что такое инвестиционный контракт?
Инвестиционный контракт – это соглашение между субъектами инвестиционной деятельности о выполнении ряда определенных действий по реализации инвестиционного проекта
Как можно идентифицировать объекты инвестиционной деятельности до момента приема и оплаты выполненных работ и услуг?
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приема и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Перечислите признаки инвестиционного контракта?
В качестве признаков инвестиционных договоров можно выделить следующие особенности:
· предпосылкой заключения является инвестиционный проект;
· долгосрочный характер договорных отношений;
· коммерческая заинтересованность;
· возмездность договора как со стороны граждан, коммерческих субъектов, так и со стороны государства;
· целевое использование средств соглашений;
· возможность инвестора влиять на производственную деятельность, в случаях участия в инвестировании не только финансово, но и хозяйственно;
· общая долевая собственность на имущество, вложенное в качестве инвестиций.
Каковы условия заключения любого инвестиционного контракта?
- условия о предмете договора - это условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, которые необходимы для данного вида договора
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Какие условия будут являться существенными при заключении инвестиционного контракта?
Существенными условиями является, например, предмет строительства, сроки, в течение которых этот объект должен быть построен, условия о цене и оплате
Где применяется метод Оценки стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов?
Применяется данный метод в крупных городах.
Какие данные необходимы для определения стоимости права долгосрочной аренды земельного участка?
- площадь земельного участка;
- проектируемые площади жилых и нежилых помещений;
- срок строительства и реализации проекта;
- наличие и стоимость обременении
Какие права имеет инвестор на доход получаемый с инвестируемого проекта?
Инвестиционный договор не предоставляет инвестору права хозяйственного участия в инвестировании.
Сам инвестор не принимает участия в той деятельности, которая приносит или может принести доход. Он вправе получать доход (часть дохода) не в силу факта участия в его создании, что происходит в случае с предпринимателем, а в силу наличия соответствующего правоотношения между ним и организатором инвестирования.
Что такое инвестирование?
Инвестирование — это вложение в предпринимательскую деятельность
Каким образом в городах предоставляются земельные участки в долгосрочную аренду под коммерческое строительство?
1. путем выкупа права долгосрочной аренды на земельных конкурсах;
2. на основе заключения инвестиционных контрактов.
Как определяется стоимость земельного участка?
Стоимость земельного участка определяется как текущая стоимость платежа за землю в натуральной форме но условиям данного инвестиционного контракта.
Какова последовательность процедуры оценки стоимости земельных участков?
Этап 1. Определяется характеристика здания, планируемого для строительства на данном земельном участке (полезная и общая площадь, этажность и т.п.).
Этап 2. На основе условий инвестиционного контракта рассчитывается количество передаваемых городу жилых и нежилых площадей.
Этап 3. Определяется рыночная стоимость одного квадратного метра площадей жилого и нежилого назначения в планируемом здании.
Этап 4. Определяется общая стоимость площадей здания, которые должны перейти городу после завершения строительства по условиям инвестиционного контракта.
Этап 5. Определяется ориентировочный срок реализации инвестиционного проекта.
Этап 6. Определяется возможный период времени, необходимый для продажи доли полезных площадей здания, которые должны перейти городу после завершения строительства.
Этап 7. Определяется ставка дисконтирования.
Этап 8. Рассчитывается текущая стоимость будущего платежа в натуральной форме с учетом бремени строительства, продажи и значения ставки дисконтирования
Тест на тему «Оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов»
1 – а
2 – b
3 – c
4 – d
5 – a
6 – b
7 – c
8 – d
9 - a
1. Инвестиционный контракт, в первую очередь, это:
a. соглашение
b. между субъектами инвестиционной деятельности
c. явление процесс
d. контракт доверия