Согласно Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Застройщик вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца.
На данный момент, согласно ст.161 ч.14 Жилищного кодекса, договора между техническим заказчиком ООО Триумфальная Арка и ООО УК «Подмосковье»,заключенные с момента ввода в эксплуатацию вышеперечисленных домов, прекратили своё действие.
На основанииэтого, просим Вас предоставить подтверждающие документы о правомерности управления ООО УК «Подмосковье» вышеуказанными жилыми домами с момента истечения сроков управления (не более одного года с момента ввода в эксплуатацию).
Просим Вас предоставить нам следующую информацию:
1. Акты ввода в эксплуатацию энергоустановок утвержденных Ростехнадзором по вышеперечисленным домам,
2. ИТП, общедомового теплосчетчика, постановку на учет лифтового хозяйства, страхование опасных объектов,
3. Акт осмотра электроустановки. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок в домах,
4. Акт приемки технических средств учета электроэнергии в эксплуатацию,
5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений между УК «Подмосковье» и энергоснабжающей организацией, с указанием схемы электроснабжения Потребителя в нормальном режиме на границе эксплуатационной ответственностис территориально-сетевой организации соответствуют IIкатегории надежности (обеспечение электроэнергией от двух независимых взаимно резервирующих источников питания,
6. Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета холодного водоснабжения,
7. Акт ввода в эксплуатацию системы Автоматического Считывания Коммерческого Учета Электричества, Тепловой Энергии, Воды,
8. Технические паспорта вышеперечисленныхдомов, для определения правильности применения площадей по каждой квартире, по каждому дому, правомерности применения площади мест общего пользования, в начислениях по статье «Содержание жилого помещения», по статье «Отопление», по статьям «ОДН по ХВС, ГВС, Эл.энергии, Подогрев воды для ГВС» в платежных документах,
9. Копии документов из проектов домов, подтверждающего расход Гкал. на 1 кв.м. площади на жилое и нежилое помещение),
10. Копию документа из проектной и исполнительной документации тех этажа (канал вентиляции из подвала и первых этажей выходит в закрытое помещение),
11. Копию документа из проекта домов подтверждающие наличие нежилых помещений, их количество, граница балансовой принадлежности и учет потребления тепловой, электрической энергии (наличие теплосчетчика, электросчетчика для учета нежилых помещений),
12. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями по потреблению теплоэнергии, электроэнергии, ХВС, водостоков, вывоз мусора,
13. Копии договоров специализированных организаций по обслуживаниюлифтови пожарнойбезопасности,
14. Подтверждающие документы ответственных специалистов по обслуживанию ИТП, систем жизнеобеспечения (отопление, водоснабжение, водоотведение) и электрохозяйство,
15. Предоставить расшифровкузатрат на содержание жилого фонда с разбивкой по каждому дому, и по статьям согласно тарифной ставки выставляемой в платежных документах,
16. Предоставить правомерность приема наличных средств в офисе ООО УК «Подмосковье» (наличие кассового аппарата, выдачи кассового чека, постановке на учет в налоговую инспекцию),
17. Основания включения в платежный документ потребление за электроэнергию,
18. Основания опломбирования индивидуального счетчика электроэнергии сотрудниками ООО УК «Подмосковье»,
19. Обоснование отсутствия сайтах УК «Подмосковье» и «Жилищник.рф»информации об управлении вышеперечисленными домами,
20. Причины отсутствия информирования от Управляющей компании о начале применения ФЗ ОТ 03.04.2018 г. № 59-ФЗ о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями собственников жилья,
21. Предоставить акты о выполнении работ по ежедневному вывозу бытовых отходов, дератизации стволов мусоропровода, наличии бункеров 0,8м3 и контейнерных площадок сбора бытовых отходов для обоснования статьи «Содержание жилого помещения» по затратам «содержание мусоропроводов»,
22. Предоставить акты, подтверждающие нахождениев рабочем состоянии следующих систем, за эксплуатацию которых взимается плата:
- систему обслуживания мусоропроводов - для мытья ствола,
- систему автоматической пожарной сигнализации,
- систему пожаротушения,
- сплинклерную систему пожаротушения ствола мусоропровода,
-систему приточно-вытяжной противодымной вентиляции,
-систему аварийного освещения, освещение знаков,указателей путей эвакуации,
- работу лифтов, насосов, при отключении рабочего освещения.
Кроме того раскрыть следующую информацию:
1. Порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении нам платы),
2. Предъявить по каждому вышеуказанному дому:
· распечатки с показаний учетных приборов об объёмах общедомового и индивидуального потребления ГВС, ХВС, отопления и электроэнергии на основании которого нам выставлена плата за последние три месяца по дням;
· акты опломбировки коллективных (общедомовых) ПУ и их поверки,
· паспорта, позволяющие определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
· акты подключения нежилых помещений (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовым приборам учёта (ГВС, ХВС, отопления и электроэнергии);
· сведения о том как используется ГВС и ХВС на общедомовые нужды и в каких объемах.
3. Просим предоставить сведения о:
· тарифах на коммунальные услуги, применяемых управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей,
· тарифах на коммунальные ресурсы, в частности:
1) по коммунальным ресурсам, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также их объемам и ценам на них,
2) тарифах для потребителей, установленных для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы (с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).
Также просим указать причиныи основания повышения тарифов (ставок оплаты) за жилищно-коммунальные ресурсы по сравнению с 2017 годом и сообщить % увеличения.
Просим предоставить письменный ответ по существу запроса.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляем за собой право обратиться в вышестоящие инстанции.
Подпись
Дата
Приложение
Протокол внеочередного собрания на листах
Подписные листы ___________шт