Хотя арендодатели - государственные, региональные и муниципальные органы власти - нередко пытаются ограничить права арендаторов, суды довольно часто встают на сторону арендаторов, так как любое ограничение права передачи всего земельного участка или его части третьему лицу незаконно.
Еще одна особенность долгосрочного договора аренды земли состоит в том, что расторжение его по требованию арендодателя возможно только на основании судебного решения и только при существенном нарушении арендатором условий договора. Следовательно, арендодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и обязан четко обосновать свои требования. Арендатор, в свою очередь, может обжаловать такое решение, если посчитает, что его права нарушены.
Важно учитывать также, что любое ограничение (обременение) прав на земельный участок подлежит государственной регистрации. Подача заявления о регистрации в территориальные органы Федеральной регистрационной службы возложена на правообладателя, т. е. на арендатора. Таким образом, долгосрочная аренда (более 5 лет) не только предоставляет арендатору расширенные права, но и налагает дополнительные обязанности.
Гражданским и земельным законодательством РФ предусмотрены специальные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя и/или отказа заключить договор на новый срок. Все эти основания связаны либо с грубыми нарушениями условий договора со стороны арендатора, либо с государственной необходимостью. При этом
возможность расторжения договора только по желанию арендодателя законом не предусмотрена.
В соответствии с действующим градостроительным законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации.
На федеральном уровне имеется соответствующее положение ст. 34 Земельного кодекса РФ, но оно, как это прямо следует из его названия, регулирует выделение земли гражданам.Применительно к юридическим лицам специальных подобных правил нет. В этой связи известны даже судебные прецеденты, в которых суды пытались распространить действие ст. 34 Земельного кодекса РФ, устанавливающей определённый в ней порядок местной власти, и на юридических лиц". Однако широкого распространения такой подход не получил.При правовом оформлении отношений, связанных с возведением или монтажом временных некапитальных сооружений, как показывает имеющаяся судебная практика, очень важным является правовое описание этих сооружений. Будучи правильным, оно сразу же позволит исключить враждебные инициативы чиновников и правоохранителей, которым уже при первом взгляде в документы будет понятно, что далее как минимум предстоит долгое выяснение о каком объекте идёт речь с привлечением экспертов, получением заключений и прочими подобными вопросами, в поле которых предприниматели имеют как правило, большую свободу манёвра.Аренда земельных участков с расположенными временными сооружениями практически не отличается от общих условий договора аренды земли.Существенное условие договора - данные об объекте аренды, позволяющие определенно его установить. Если их нет, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В свою очередь, в силу п. 1
ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения является размер арендной платы.
Причем правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, здесь не применяются, а отсутствие указания в договоре размера арендной платы делает его незаключенным. Действие договора аренды не может превышать эксплуатационный срок временного сооружения.