аренды нежилого помещения,
г. Челябинск «» 2014г.
Печенкина Елена Владиславовна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________, в лице _________________________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Победы, д. 160 на 4 этаже пятиэтажного здания и включающее в себя 1 комнату № _____ общей площадью _____ кв. м, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки и т.п.
1.2. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права № _______________________), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению последствий.
2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более, чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение 15 (Пятнадцати) дней.
2.1.6. В обязанности Арендодателя входит:
1) Техническое обслуживание систем отопления помещения и мест общего пользования:
- осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);
- подготовка систем отопления к отопительному сезону;
- выполнение регламентных работ в соответствии с графиками планово-предупредительного ремонта.
2) Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации в местах общего пользования:
- осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры, смесителей, раковин, унитазов);
- устранение засоров в канализационных системах.
3) Уборка мест общего пользования и прилегающей к зданию территории.
4) Техническое обслуживание совместно эксплуатируемых лифтов.
5) Контроль соблюдения правил пожарной безопасности в местах общего пользования.
6) Контроль передачи данных индивидуальных приборов учета электричества в помещении Заказчика.
7) Дезинсекция и дератизация мест общего пользования.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотъемлемые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьими лицами.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в течение 3 (Трех) дней со дня окончания действия Договора.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _______ (______________________) рублей в месяц (НДС не предусмотрен).
3.2. Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно:
- электроэнергия – согласно показаниям прибора учета электроэнергии в пересчете на тариф энергоснабжающей организации;
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом вторую Сторону не позднее, чем за 1 месяц.
3.4. Форма оплаты: наличный расчет.
3.5. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «__» _______ 2016г. по «__» _______ 2017г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. Если за 1 месяц до окончания срока аренды, установленного п. 4.1. настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе при досрочном освобождении) и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок 1 месяц путем направления заказного письма с уведомление о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 5 (Пяти) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
5.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Челябинска.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.2. К Договору прилагается акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение № 1).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ _______________________________
Печенкина Е.В.