Небоскреб с видом на огород или как не стать обманутым недобросовестными застройщиками
Почему продолжают строиться «высотки на шести сотках»?
Скандалы с «высотками на шести сотках» - многоквартирными домами, строящимися на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или сельхозработ, кочуют из региона в регион.
Особенно много «небоскребов на огородах» в южных регионах и центральной части страны. И хотя по многим из них идут суды, этот бизнес процветает. Почему?
Этот вопрос был задан генеральному директору Московского областного БТИ Владимиру Денисову.
Владимир Денисов: Все объясняется экономическими причинами. Себестоимость подобного жилья от 50 до 700 долларов за кв. метр. А реальная продажа может быть осуществлена за 1200-1500 долларов за кв. метр. Бизнесмены экономят деньги на проектной документации, на экспертизе, которую необходимо провести для функционирования этого дома. А что в итоге получают жители? Проблемы с подачей воды, электроэнергией, газом, канализацией, водоотводом. Что греха таит, редко где в садоводческих товариществах строилась нормальная система коммуникаций. Как правило, это либо септики, либо все просто в канаву сливается. Но поскольку квартиры в таких домах стоят дешевле, люди их покупают.
Почему БТИ не может поймать за руку «бизнесменов на сотках»?
В. Денисов: Предположим, к нам обращается заявитель, физическое лицо, и говорит: «Я построю трехэтажный дом на 48 квартир. У меня большая семья, и она будет еще больше. В этом доме мы будем жить. Я хочу, чтобы Вы выдали мне кадастровый паспорт». Мы обмеряем дом и выдаем такой паспорт, поскольку отказать в его выдаче не можем – нет оснований, его выдача предусмотрена законом о Государственном кадастре недвижимости. К сожалении, от нас не требуется заключение о том, что данный объект – действительно многоквартирный дом.
Если у нас есть подозрение, что дома для проживания нескольких семей возводятся на землях для ИЖС или садовых участках, или мы узнаем, что такой дом уже построен, направляем письма в органы Росреестра. В Московской области для решения вопросов по таким проблемным объектам создана и межведомственная группа под руководством зампреда областного правительства Владимира Жидкина.
Росреестр на основании вашего письма может отказать в регистрации дома?
В. Денисов: В отличие от БТИ Росреестр имеет право проводить правовую экспертизу документов. Если выясняется, что многоквартирный дом строится на землях под дачное строительство, основание для отказа в регистрации есть. Если на землях ИЖС, отказать практически невозможно. К сожалению, это не позволяет сделать существующий правовой вакуум. Именно в этом причина в столь часто появляющихся «высотках на шести сотках».
Что вы посоветуете жителям, чтобы они не оказались заложниками недобросовестных строительных фирм?
В. Денисов: Если вы хотите купить квартиру в доме, который вызывает какие-то подозрения, лучше всего обратиться в органы местной власти и получить всю имеющуюся информацию.
По закону собственники земли, выделенной под ИЖС или сад, могут строить на ней индивидуальный дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. метров в упрощенном порядке, без проведения экспертизы. Этим и пользуются находчивые предприниматели. От небоскребов на сотках беда не только «коренным» дачникам, которые вместо деревенского покоя обретают проблемы с водой, светом, мусором и вереницу машин под окном. Страдают и сами новоселы. Десятки многоквартирных многоэтажек, возведенных на землях для ведения личного подсобного хозяйства или на землях ИЖС, в разных регионах уже снесены. Причем это делается как за счет застройщиков, так и за счет владельцев квартир.
Этой зимой, например, снесли многоквартирный дом в Краснодаре, а незаконную многоэтажку в Одинцовском районе Подмосковья дольщики разбирали сами. В мае администрация Екатеринбурга также добилась, чтобы строительная фирма снесла два подобных здания-самостроя. Надеяться, что обманутые дольщики получат от недобросовестных фирм достойную компенсацию, не приходится. Тысячи владельцев проблемного жилья, многие из которых в него вложили последние рубли, теряют время и нервы.
Год назад власти задумались, как выявить «небоскребы» на нулевом цикле. Эффективным способом могло бы стать наложение ареста на действие недобросовестных бизнесменов, нарушающих нормы застройки. Но для этого региональным властям надо принять ряд нормативно-правовых актов и установить критерии, по которым будут определяться правила отнесения домов к категории незаконных многоэтажек. Однако чиновники не торопятся. Покупатели квартир продолжают оставаться один на один с «черными застройщиками».
Советы от московского областного БТИ:
Эти документы надо проверить, чтобы не купить квартиру в доме, который пойдет под снос.
- Сведения о земельном участке:
- кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о нем (разрешенное использование должно быть – «для строительства многоквартирного дома»);
- свидетельство о праве собственности на строительный участок или договор аренды земельного участка;
2. Сведения о доме:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт дома (назначение дома должно быть «многоквартирный дом»);
3. Сведения о квартире:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
Выписка из ЕГРП о правах на квартиру (обременениях;
- кадастровый паспорт на квартиру (для сравнения с фактическим состоянием квартиры).
4. Сведения о собственнике – юр.лице:
- выписка из ЕГРЮЛ (проверяется место нахождения юрлица; лицо, уполномоченное действовать от его имени без доверенности либо выдавать доверенности – генеральный директор; орган, уполномоченный совершать сделки с недвижимым имуществом юрлица);
- доверенность (в случае подписания договора представителем юрлица, не имеющим права действовать без доверенности);
Учредительные документы юрлица;
- свидетельство о государственной регистрации юрлица;
- свидетельство о остановке юрлица на учет в налоговом органе.
Вам в помощь также:
Сборник № 15 серии «Библиотечка «Российской газеты». Его название «Ваша квартира без правовых изъянов».
Можно приобрести книжечку либо в редакции «Российской газеты» непосредственно (контакты смотри ниже, тогда ее стоимость составит 125 рублей), либо по почте. Желающим приобрести данный сборник по почте следует перечислить за один экземпляр 168 рублей (включая НДС и оплату за пересылку) по реквизитам: 125993, ЗАО «Библиотечка РГ», ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ «ЛЕСБАНК», г. Москва, к/с 30101810500000000694. БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391. В платеже укажите ваш адрес и: «Квартира без изъянов».
Единый многоканальный телефон редакции
+7 (495) 775-31-13
- Главный редактор: Фронин Владислав Александрович
+7 (499) 257-56-50, office@rg.ru - Генеральный директор: Негоица Павел Афанасьевич
+7 (499) 257-54-61, sekretar@rg.ru
Подписка
- "Российская газета" и приложения - +7 (499) 257-51-62, podpiska@rg.ru
- Библиотечка "РГ" - +7 (499) 257-40-31, biblio@rg.ru
- Электронный архив "РГ" - +7 (499) 257-40-67, web@rg.ru
Реклама
- Реклама в газете - +7 (499) 257-37-52, reklama@rg.ru
- Реклама на сайте - +7 (499) 257-40-67 (тел/факс), web@rg.ru
Пресс-центр
- Отдел по связям с общественностью - +7 (499) 257-40-64, pr@rg.ru
Справки
- Справки о публикациях - +7 (499) 257-52-56, biblioteka@rg.ru
- Справки по письмам - +7 (499) 257-58-55, pisma@rg.ru
- Справки по подписке и доставке - +7 (499) 257-51-62, podpiska@rg.ru
- Канцелярия - +7 (499) 257-58-55
- Секретариат - +7 (499) 257-56-50
Издания "Российской газеты"
- Российская газета-Неделя - +7 (499) 257-35-51, nedelya@rg.ru
- Российская Бизнес-газета - +7 (499) 257-57-80, 257-58-65, biznes@rg.ru
- "Союз. Беларусь-Россия" - +7 (499) 257-57-87, ermakova@rg.ru
- Библиотечка "Российской газеты" - +7 (499) 257-40-31, +7 (499) 257-52-47, biblio@rg.ru
- Редакция электронных версий (www.rg.ru) - +7 (499) 257-40-67 (tel/fax), web@rg.ru
- Дирекция международных проектов (www.rbth.ru) - +7 (495) 775-31-14 (tel/fax), rbth@rg.ru
Отделы редакции
|
|
Адрес редакции
- 125993, Москва, ул. Правды, 24
Телетайп: 207270-Митра
Телефон: +7 (495) 775-31-13, +7 (499) 257-56-50
Факсы: +7 (499) 257-58-92, +7 (495) 973-22-56 (международный)
E-mail: web@rg.ru
Редакция "Российской газеты"
- Главный редактор
Фронин Владислав Александрович - +7 (499) 257-52-52 - 1-й зам. главного редактора
Лепский Юрий Михайлович - +7 (499) 257-56-50 - 1-й зам. главного редактора
Татаринова Наталья Владимировна - +7 (499) 257-59-09 - 1-й зам. ответственного секретаря
Семенюк Михаил Степанович - +7 (499) 257-34-02 - Зам. главного редактора
Долгополов Николай Михайлович - +7 (499) 257-51-67 - Зам. главного редактора
Кузнецов Тимофей Васильевич - +7 (499) 257-59-84 - Зам. главного редактора
Макарцев Юрий Дмитриевич - +7 (499) 257-59-43 - Зам. главного редактора
Служаков Владимир Федорович - +7 (499) 257-53-80 - Зам. главного редактора
Юферова Ядвига Брониславовна - +7 (499) 257-53-60 - Зам. главного редактора, шеф-редактор еженедельника "Российская газета-неделя"
Черняк Игорь Александрович - +7 (499) 257-37-30
Дирекция ФГУ "Редакция "Российской газеты"
- Генеральный директор
Негоица Павел Афанасьевич - 1-й зам. генерального директора
Борисова Светлана Григорьевна - +7 (499) 257-50-68 - Директор по развитию
Чернега Анна Владимировна - +7 (499) 257-40-64 - Директор по рекламе
Павлова Татьяна Валерьевна - +7 (499) 257-37-52
Издательство "Российская газета"
- Генеральный директор
Манаенков Евгений Валентинович - +7 (495) 775-31-17 - 1-й зам. генерального директора
Беседина Нина Анатольевна - +7 (499) 257-53-62 - Финансовый директор
Карамян Людмила Сергеевна - +7 (499) 257-58-95 - Шеф-редактор редакции электронных версий
Дмитриева Варвара Михайловна - +7 (499) 257-40-67 - Директор по производству
Богданова Наталья Валерьевна - +7 (499) 257-54-42 - Директор по распространению
Бортник Лариса Ивановна - +7 (499) 257-34-53