Вышеуказанные нормы относятся и к вопросу содержания домов и придомовых территорий.
С качеством исполнения этих требований также имеет место один большой вопрос.
А) Оплата за уборку подъездов и придомовых территорий, за обеспечение тепло- энерго- и водо- ресурсами взымаются регулярно, а качество исполнения обязательств УК РФ по предоставлению этих услуг не вполне отвечает нормативным требованиям. Это касается как уборки подъездов, так и организации стихийных свалок в определенных местах Жилого комплекса. Подъезды не убираются и не ремонтируются. Давняя проблема жителей связана с устранением последствий
некачественной отделки домов застройщиком (отваливающаяся штукатурка и плитка, устранение проблем с подъездными дверьми и доводчиками дверей).
Б) Требуют проверки квитанции в целях соблюдения тарифной политики Управляющей компанией. Мы полагаем, что тарифы на услуги несколько завышены и в виду перебоев, в частности с ГВС часто имеется необходимость перерасчета сумм в квитанциях за оплату. Чего естественно не делается.
В) Дома 10, 11 ЖК «Малая Истра» по проекту обеспечены лифтами, однако застройщик ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» не спешит воплощать в жизнь указанный, столь нашумевший проект (оснащение лифтами малоэтажных домов), лифтовое хозяйство в указанных домах просто не доводится до возможности его использования, по сути оставаясь проектом. В 13 доме в 1 подъезде не работает вентиляция.
Минимальный объем услуг по ремонту и содержанию жилья и общедомового имущества установлен в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Кроме вышеуказанных существуют и иные нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок включения работ и услуг в перечень для ремонта и содержания жилья и общедомового имущества.
5. Конечным и наиболее сложным вопросом нашего комплекса является сам по себе долгострой, создающий иллюзию временного положения вещей, но никак не чувства собственного уютного дома. Счета нашего застройщика арестованы за долги, и перспектив решения им поставленных вопросов не видно. Однако, жильцы хотят понимать насколько долго будет затянута стройка и какова судьба комплекса в целом. Многие даже не могут получить компенсацию за задержку сдачи объекта в денежном выражении. Часть людей просто продают свои квартиры.
А) Дом 11 в частности все еще имеет проблемы постановки на кадастровый учет, а многие жители, подписавшие Акты о приемки квартир, пытаясь зарегистрировать право собственности на них, открыли для себя столь интересный факт, что сделать они этого не могут, поскольку их квартиры арестованы Судебными приставами за долги Застройщика.
Б) Имеет место обман застройщиком Дольщиков, заключивших Договор на приобретение жилья с ремонтом от застройщика, в части выполнения обязательств по ремонту. Люди не начинали делать ремонт длительное время, внимания обещаниям ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о разрешении вопроса в ближайшее время.
В) Многие дольщики имеют вынесенные судом решения суда о компенсации за просрочку исполнения обязательств застройщиком, однако исполнительные листы лежат без движения у приставов и у банков из-за того, что счета ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» арестованы.
Г) Многие дома, которые должны по проекту быть уже построены, стоят без движения, а некоторые еще в стадии котлована. Например, это касается домов 16 и 3
Указанные проблемы являются насущными для нашего жилого комплекса, и тянутся они годами.
Требуем проведения качественной комплексной проверки по рассматриваемым вопросам с привлечением Жилищной инспекции, Администрации города Истра, Прокуратуры района.
Прокуратуру района по итогам проверки просим принять соответствующие меры прокурорского реагирования. Однако, каждый поднятый вопрос просим разобрать детально и скурпулезно, в обратном случае доводы о некачественном проведении проверки лягут в обоснование заявления на обжалование итогового документа проверки. Принятое итоговое решение будет рассматриваться вышестоящими инстанциями на уровне Субъекта. При недостаточной работе, по
иерархической структуре вопрос будет подниматься выше с привлечением общественности через средства массовой информации.
Мы, жильцы комплекса ЖК «Малая Истра» настоящими подписями подтверждаем, что изложенное в заявлении, при этом каждый из подписантов, соглашаясь с изложенными в нем доводами в целом, отдельно отмечает пункты заявления наиболее актуальные для него. Оставляя комментарий с отметками указанных пунктов, жильцы готовы дать пояснения по наиболее волнующим вопросам проверяющим органам.