Практическое занятие № 3
Государственный кадастровый учет земельных участков.
Государственная регистрация прав на земельные участки.
План занятия:
Государственный кадастровый учет земельных участков
1.1. Понятие и состав сведений государственного кадастра недвижимости.
1.2. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков.
1.3. Кадастровая деятельность и кадастровые инженеры.
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
2.1. Понятие, сущность, основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки (ст.25.2 ФЗ «О гос. регистрации…).
2.3. Изменения в законодательстве о самовольной постройке (ГК РФ).
2.4. Упрощенный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости (ст.25.3 ФЗ «О гос. регистрации…).
Нормативные акты:
1. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».4. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Литература:
1. Земельное право России: учебник для бакалавров / А.П.Анисимов, А.Я.Рыженков, С.А.Чаркин; под ред. А.П.Анисимова. - М.,2013.
2. Ястребов, А.Е. Земельное право. Практикум. - Орел: ОРАГС, 2011.
Контрольные вопросы:онтрольные вопросы к
Государственный кадастровый учет земельных участков
1. Что представляет собой государственный кадастр недвижимости? Каковы цели его ведения? Сведения о каких объектах недвижимого имущества заносятся в государственный кадастр недвижимости?
2. Что такое государственный кадастровый учет объектов недвижимости?
3. Раскройте состав сведений государственного кадастра недвижимости. Какие основные сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости?
4. Какие особенности государственного кадастрового учета земельных участков содержит закон?
5. Что представляет собой кадастровая деятельность и кто ее осуществляет? Какие требования предъявляет закон к кадастровым инженерам и какими правами они обладают?
6. Какие работы проводят кадастровые инженеры в отношении земельных участков? Что является результатом этих работ?
7. Как проводится согласование местоположения границ земельных участков, какими способами уведомляются об этом заинтересованные лица?
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними
1. Дайте определение понятия и раскройте сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Какой орган осуществляет государственную регистрацию?
2. Назовите вещные права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
3. Какие сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации? Подлежит ли самостоятельной государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка?
4. Назовите юридические факты, являющиеся основаниями государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Относится ли к этим основаниям кадастровый паспорт земельного участка?
5. Как связаны между собой государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
6. Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельные участки? В какие сроки осуществляется государственная регистрация?
7. Какую юридическую силу имеют права на земельные участки, возникшие до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? В каких случаях согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация этих ранее возникших прав?
8. Кто имеет право на государственную регистрацию права собственности на земельные участки в упрощенном порядке, какие условия для этого необходимы?
9. Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки в упрощенном порядке?
10. В чем заключается упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки? Чем он отличается от предшествующей процедуры оформления прав?
11. Что представляет собой самовольная постройка?
12. Какие изменения в законодательстве о самовольных постройках произошли с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ? Субъекты каких прав на земельные участки могут требовать признания права собственности на самовольную постройку, в каком порядке это может осуществляться?
13. В чем состоит упрощенный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости на земельных участках, что это за объекты?
14. Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке?
15. Какие изменения в ст. 25.3 были внесены ФЗ от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ? Сравните новую и прежнюю редакции этих статей, сделайте вывод.