Информационная записка к вопросу №9,№10,№11,№12 повестки дня общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ
город Самара «19» июля 2019 года
Место проведения собрания: Самара, проспект Карла Маркса, дом 17
Начало приема решений членов ТСЖ ЖИЗНЬ: с «02» августа 2019 г. с 7:00.
Последний день приема заполненных решений членов ТСЖ Жизнь: «19» августа 2019г. до 19 ч 00 мин.
Вопрос №9,10,11,12 повестки дня общего собрания членов ТСЖ Жизнь по утверждению решением общего собрания перечня работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.
Предлагается Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и сроки проведения капитального ремонта:
| Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
| 1. капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой теплообменного оборудования для закрытой двухступенчатой схемы горячего водоснабжения, в рамках 2-го этапа капитального ремонта инженерных систем МКД |
| 2. капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, с установкой станции повышения давления холодного водоснабжения, отвечающего проектной документации и требованиям нормативной документации, технических условий, сформированных ООО СКС для ТСЖ ЖИЗНЬ, в рамках 2-го этапа капитального ремонта инженерных систем МКД |
| 3. капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, с перекладкой системы трубопроводов ХВС (трубопроводов малого диаметра) в цокольной части здания до квартирных стояков, в рамках 2-го этапа капитального ремонта инженерных систем МКД |
| 4. капитальный ремонт кровли в рамках 2-го этапа капитального ремонта кровли МКД |
1. Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения с установкой теплообменников горячей воды, в рамках 2-го этапа капитального ремонта инженерных систем МКД включает:
- Установку двух ступенчатых теплообменников горячей воды отвечающего нормативным требованиям действующего законодательства, требованиям ОАО ПТС, которое предписывает переход на закрытую систему ГВС в соответствии с действующими нормативами
- Установку автоматического регулятора ГВС с электроприводом.
- Данное оборудование обеспечивает поддержание заданных параметров горячей воды, а именно:
- Обеспечит подачу качественной горячей воды поставляемой от ООО СКС и подогреваемой в теплообменнике за счёт тепловой энергии химическиочищенной воды поставляемой от ОАО ПТС.
- Позволит отказаться от воды поставляемой ОАО ПТС, имеющий химические запахи после очистки, рыже ржавый цвет.
- Температура Горячей воды, обеспечивающая безопасное использование воды, исключая ожоги. Температура горячей воды должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Эта норма закреплена в СанПин 2.1.4.2496-09. Данные стабильные параметры температуры горячей воды может обеспечить только автоматическая система регуляции ГВС.
- Давление горячей воды, в системе обеспечивающее нормативный напор горячей воды
- Циркуляцию горячей воды обеспечивающей поддержание температуры горячей воды в системе соответствующей нормативным значениям, без слива горячей воды из системы в канализацию для получения удовлетворительной температуры горячей воды при открытии запорной арматуры в квартирах.
Установка теплообменников позволит в полной мере обеспечить использовать автоматическую систему регулирования горячего водоснабжения, которое было установлено в 1-ом этапе капитального ремонта,
- позволит устранить вышеуказанные проблемы, сократить расходы жильцов, на горячую воду и получить качественную горячую воду.
2. Работы в «рамках» 2-го этапа капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, с установкой автоматической насосной станции повышения давления, отвечающей проектной документации и требованиям нормативной документации, технических условий, сформированных ООО СКС для ТСЖ ЖИЗНЬ, позволит увеличить давление холодной и горячей воды для обеспечения комфортного использования ГВС и ХВС.
В текущий период давление в системах ГВС и ХВС на входе в МКД ниже, чем заложено в технических условиях предоставляемых ОАО ПТС и ООО СКС.
Большее давление ресурсоснабжающие организации подать не могут в виду изношенности магистральных сетей. Что требует решения проблем с давлением воды ресурсами ТСЖ.
В текущий период давление воды на верхних этажах не удовлетворяет комфортному использованию ГВС и ХВС, несмотря на давление воды соответствующее нормативным показателям эксплуатации систем ГВС и ХВС.
Установка автоматической насосной станции повышения давления позволит увеличить давление в системе ГВС и ХВС.
3. Работы в «рамках» 2-го этапа капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения МКД, с перекладкой системы трубопроводов ХВС (трубопроводов малого диаметра) в цокольной части здания до квартирных стояков.
Работы в 1–ом этапе капитального ремонта системы ХВС с заменой трубопроводов большого диаметра (100 мм) позволяют перейти к дальнейшей замене горизонтальных трубопроводов малого диаметра расположенных в цокольной части здания.
Замена горизонтальных трубопроводов ХВС малого диаметра предусматривается в цокольной части здания до вертикальных стояков.
Замена трубопроводов позволит избавиться от забитых коррозионными отложениями в стальных горизонтальных трубопроводах. (см. фото отчёт по замене трубопроводов).
4. Работы в «рамках» 2-го этапа капитального ремонта кровли здания (со стороны двора), находящегося в аварийном - опасном состоянии. Данный ремонт необходим в виду протечек и падения льда с кровли имеющей пологий склон ската кровли. Пологий скат кровли в этом году привел к падению льда на антенны, кондиционеры, автомобили. В данной ситуации сохраняется опасность падения льда на пешеходов. Ситуация требует проведения работ с установкой кровельной конструкции с крутым уклоном не позволяющем накапливаться снегу и льду, как следствие позволит избежать несчастных случаев и ущерба транспортным средствам и др. оборудованию.
Суммы, сроки, подрядчики и условия оплаты отражены в бюллетенях для голосования.
Источником финансирования данных работ, являются денежные средства в фонде капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ.
В решении установлены сроки июль 2019г. – май 2020г. с учётом возможных форс-мажорных ситуаций, а так же по рекомендации ГЖИ и ПАО ВТБ.
Примечание. С 01.07.2019г. Тарифы ОАО ПТС на ГВС и отопление возросли по сравнению с декабрем 2018г.