Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Муринское-1» о взыскании неосновательного обогащения в размере 30000 руб., убытков размере 1304290 руб., компенсации морального вреда в размере 300000 руб.
В обоснование иска истец указал, что 30.07.2014 между сторонами заключен договор паевого взноса, по которому истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 30000 руб. в качестве вступительного взноса и 1274290 руб. в качестве паевого взноса.
При заключении договора ответчиком было декларировано, что дом будет построен в первом квартале 2016 года. Однако в настоящее время половина работ не произведена.
Договор паевого взноса между сторонами расторгнут.
Ссылаясь на п.п. 5.2, 5.6 договора паевого взноса, истец просил взыскать сумму в размере паевого взноса 1304290 руб.
Удержание ответчиком вступительного взноса в размере 30000 руб. является неосновательным обогащением ответчика, поскольку никаких доказательств несения расходов по оформлению истца в члены кооператива ответчик не представил, в связи с чем указанная сумма подлежит возврату.
Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.03.2016 с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства по договору паевого взноса в размере 1146861 руб., расходы по госпошлине в размере 1100 руб
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильность решения в указанной части.
Истец о рассмотрении дела извещен посредством телефонограммы (л.д. 94), в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией решение проверено только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 30.07.2014 между сторонами заключен договор паевого взноса.
В соответствии с п. 1.1 предметом договора являлся порядок участия истца во 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры с оговоренными характеристиками.
В соответствии с договором (раздел «термины и определения») плановый срок окончания строительства указан ориентировочно 1 квартал 2016 года, срок окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома. Застройщиком является ООО «Романтика».
Согласно п. 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов дома в эксплуатацию. В течение 1 месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более 1 месяца (п. 1.7 договора).
Согласно п. 2.3. договора размер вступительного взноса составляет 30000 руб.
Размер паевого взноса и срок его оплаты установлен графиком его уплаты, который является неотъемлемой частью договора паевого взноса.
Истцом оплачен паевой взнос в размере 1274290 руб. и вступительный взнос в размере 30000 руб.
Истцом 04.08.2015 ответчику подано заявление о расторжении договора паевого взноса по причине переноса сроков сдачи второй очереди.
В этот же день от истца в ЖСК «Муринское-1» поступило заявление об исключении из числа членов ЖСК «Муринское-1» в связи с расторжением договора паевого взноса от 30.07.2014.
Согласно выписке из протокола от 28.09.2015 Правлением ЖСК «Муринское-1» принято решение об исключении Горячева Д.В. из членов ЖСК, которое утверждено протоколом конференции ЖСК от 03.11.2015. Таким образом, договор паевого взноса от 30.07.2014 расторгнут.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора паевого вноса, положения Устава ЖСК «Муринское-1», ст.ст. 110, 121, 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что на момент принятия судом решения срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, однако ответчиком возврат указанных денежных средств не осуществлен, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика денежных средств в виде паевого взноса, внесенных по договору паевого взноса.
Вместе с тем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что денежные средства, внесенные по договору паевого взноса, не подлежат возврату в полном объеме, а также не подлежит возврату вступительный взнос в размере 30000 руб., что предусмотрено положениями п.п. 4.7.3, 4.7.7 Устава ЖСК, п. 2.3, 5.4 договора паевого взноса от 30.07.2014.
Согласно ст. 113 Жилищного Кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.
По смыслу ст. 132 Жилищного Кодекса Российской Федерации возврат паевого взноса члену жилищного кооператива регулируется Уставом кооператива.
Согласно п.2.1 договора паевого взноса паевой взнос – взнос члена кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) квартиры, соответствующий сумме затрат, инвестируемых ЖСК во 2 этап строительства дома пропорционально площади квартиры к общей площади всех помещений 3 и 4 корпусов, включает стоимость всех затрат на строительство квартиры.
Вступительный взнос в размере 30000 руб. направляется на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК члена кооператива.
Установленный договором вступительный взнос в размере 30000 руб. не является неосновательным обогащением ответчика. Судом правильно учтено, что истец был принят в члены ЖСК «Муринское-1», вступительный взнос уплачен в связи с вступлением в ЖСК.