Земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, предоставленный гражданину в сельском населенном пункте




 

Земли, предоставляемые гражданину для строительства и обслуживания жилого дома в сельском населённом пункте относятся к виду земель в категории земель населённых пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Эти земельные участки предоставляются гражданам Республики Беларусь на следующих правовых титулах:

) В пожизненное наследуемое владение;

) В частную собственность

) В аренду

Данные земельные участки предоставляются только в административном порядке. Поскольку без проведения аукциона на право заключения договоров аренды, аукциона по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки предоставляются гражданам Республики Беларусь на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов в населенных пунктах, за исключением г. Минска и областных центров. (п.6 Указа №667)

Можно выделить следующие условия их предоставления:

) На основании решения сельского поселкового исполнительного комитета из земель сельских населённых пунктов согласно п.1.2 Указа Президента Республики Беларусь №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в размерах от 0,15 до 0,25 гектара (согласно ст.36 Кодекса о земле)

) Одновременно с использованием земельного участка для обслуживания жилого дома

) Без осуществления реконструкции жилых домов, квартир, нежилых домов на придомовых территориях.

) С соблюдением законодательства об архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, об охране окружающей среды, противопожарных, санитарных норм.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков земельные участки предоставляются без предварительного согласования места размещения земельного участка для строительства объекта (при наличие утверждённой градостроительной документации), а также свободные (незанятые):

гражданам - для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов.

Граждане, которым предоставляется данный земельный участок, обязаны приступить к его занятию в течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа.

Земельный участок предоставляется для такой цели, как строительство и обслуживание жилого дома.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса, под жилым домом понимается здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями, то есть помещениями, предназначенными и пригодными для проживания граждан.

Заявление на получение земельного участка рассматривается на основании перечней свободных (незанятых) земельных участков, сформированных исполнительным комитетом, с учётом генерального плана сельского населённого пункта.

Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, предоставляются в частную собственность в сельской местности за плату, исходя из их кадастровой стоимости. А за предоставление земельных участков в аренду без проведения аукциона по п.6 Указа №667 плата также взимается на основании кадастровой стоимости.

Можно выделить такую особенность, что если решение о предоставлении земельных участков, за исключением земельных участков, предоставляемых в сельской местности, в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) или в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных, жилых домов, входит в компетенцию областных, Минского городского, городских (городов областного подчинения), районных исполнительных комитетов, ими может быть принято решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Соответственно при предоставлении данного земельного участка в сельской местности по решению сельского исполнительного комитета, он не имеет права принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы за заключение договора аренды или платы за предоставление земельных участков в частную собственность. Указ №431, вносящий изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь №667, которые вступят в силу 1 января 2012 года. «Об изъятии и предоставлении земельных участков» предоставляет такое правомочие исполнительным комитетам всех уровней.

Согл. Ст. 51 Кодекса о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Отчуждение земельных участков до регистрации жилого дома возможно исполкому, посредствам дарения земельных участков гражданами своим близким родственникам, с находящимися на данном участке незавершёнными законсервированными капитальными строениями. При переходе прав на жилой дом к приобретателю переходят и права, ограничения прав на земельные участки.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 368 "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах" договоры купли-продажи, мены, дарения, находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о которых внесены в хозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Лицо, отчуждающее жилой дом, до заключения договора обязано уплатить налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома.

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.

Не требуется принятие решения сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты.

При переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу. При изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.

При разрушении капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, право на земельный участок, на котором находятся принадлежащие гражданину, разрушенные капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, сохраняется, если гражданин в течение одного года, после такого разрушения в установленном порядке приступит к восстановлению разрушенных капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения либо возведению нового. По обоснованному заявлению гражданина, по решению государственного органа в соответствии с его компетенцией, этот срок может быть продлен, но не более чем на один год.

Землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков мероприятия по охране земель, к примеру согл. ст.89 Кодекса о земле, в частности, благоустраивать и эффективно использовать землю, земельные участки.

Пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата.

Земли для строительства и обслуживания жилого дома относятся к жилой усадебной зоне согласно Приложению 4 к Налоговому кодексу.

Согласно ст. 197 Налогового кодекса ставки земельного налога на земельные участки, предоставленные гражданам для строительства и обслуживания жилого дома, устанавливаются согласно приложению 5 к настоящему Кодексу для жилой усадебной зоны. Эта ставка составляет 0,32 за 1 га. Арендная плата определяется соответственно сельским исполнительным комитетом исходя из кадастровой стоимости такого земельного участка с применением коэффициентов согл. Приложению 1 к Указу №101, поскольку данный участок предоставлен для одной цели в пределах одной функциональной зоны.

Лица, нарушившие законодательство об охране и использовании земель, предоставляемых гражданам в сельской местности для строительства и обслуживания жилого дома, несут ответственность, установленную законодательными актами по общим правилам.

 




Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2020-04-01 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: