КАРМАННЫЙ ПОМОЩНИК ДОЛЬЩИКА
______________________________________________________________________________
Здравствуйте Уважаемые соседи.
Вот и лёд тронулся и первые дольщики записаны на выдачу ключей (начало сентября считать не будем, когда в хаотичном порядке были получены насколько квартир).
По просьбе аудитории составили небольшую «инструкцию» что и как.
Прошу потратить время на прочтение. Надеюсь она поможет вам найти ответы.
Время было мало на подготовку, поэтому в виде настольной книги со ссылками на все законы не получилось. Извиняйте!:-) Но постараемся дополнять, если от Вас будут вопросы.
ПРИМЕЧАНИЕ Прочитайте статью в группе ВКонтакте, кто будет принимать самостоятельно: https://vk.com/ecovidnoe2?w=wall-176193913_124%2Fall
Она временно закреплена вверху страницы. Или ее можно найти в разделе статьи.
ЮРИДИЧЕСКИ, согласно ФЗ-214 (п.4 ст.8):
Получить сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (порядок уведомления в п.3.1.5. договора).
Получаем почтой или после звонка отдела выдачи приезжаем в офис и получаем нарочно под роспись.
Кому не принципиально – мчимся получать после звонка ОЗ или по смс уведомлению 
.
*Принципиально тем, кому нужно потянуть с выдачей!
*Внимание! Согласно ДДУ (п.3.2.2) в течении 14 дней после получения уведомления нужно принять квартиру. В противном случае подпишут АПП в одностороннем порядке и потом будете в суде (дело выиграете) это дело отменять (хотя по 214-ФЗ (п.6. ст.8) срок 2 месяца, норма императивная (можно увеличить, а не уменьшить. Но наши доблестные застройщики нарушают ее и уменьшают срок в договоре). Поэтому кому нужно потянуть с выдачей не переусердствуйте! Явитесь таки на 13-й день:-)))))
ИТАК ПОЕХАЛИ! 
1. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫБРАТЬ С СОБОЙ НА ПОЛУЧЕНИЕ:
- паспорта всех дольщиков.
- договор ДДУ + доп.соглашения (у кого были);
- нотариальную доверенность в установленных случаях (получение лицом, не являющимся дольщиком или в случае если какой-либо дольщик (если договор на несколько дольщиков составлен) не можем присутствовать, необходимо оформить нотариальную доверенность на получение (не важно что супруг или супруга, или родственники. Закон есть закон).
Вопрос: брать ли с собой деньги на оплату за 4 месяца по ДДУ?
Ответ: нет
Вопрос: Брать ли с собой деньги на оплату дополнительных метров в случае, если по обмерам БТИ площадь больше.
Ответ: по желанию. Представитель застройщика выдает Вам квитанцию для оплаты. Согласно условиям в ДДУ доплата производится до подписания АПП (см. п.4.3.1. – 4.3.3)
Но все знают, что обмеры были сделаны примерно в апреле, без отделки вообще (напоминаем что ПД не содержит отделку, поэтому получение РВЭ законно). Поэтому реально они завышены.
Что делать? Нанимать стороннего обмерщика (желательно конечно сертифицированного) и делать независимые обмеры… далее в суд.
2. КАК ОФОРМИТЬ АПП:
Конечно АПП должен подписываться сторонами на месте, но порочной практикой является то, что застройщик все экземпляры с подписью дольщика забирает себе и потом возвращает со своей подписью+печать его экземпляр.
Иниц.группа неоднократно просила выдать доверенность сотрудникам ОЗ на подпись АПП. Получен отказ…. Идем далее 
Вы приходите в ОЗ, расписываетесь в журнале осмотра (возможен вариант росписи уже после осмотра) и вместе с представителем ОЗ идете на осмотр вашей квартиры (кто привлек наемного приемщика, вместе с ним).
Рекомендую взять скан доверенности на сотрудников ОЗ (для удостоверения полномочий). Если откажутся по причине «там паспортные данные», скажите ну и что, в договоре есть мои и вы их тоже увидели. Если не поможет, можете сказать чтобы закрыли данные паспортов и предоставили копию в таком виде.
Вопрос: зачем мне доверенность?
Ответ: как вы узнаете, что ФИО и подпись человека в протоколе замечаний правомочна? И что вообще он имеет право передавать вам квартиру? Ну и для суда пригодится.
Совместно с представителем Застройщика провести осмотр квартиры,
подписать АПП (акт приема-передачи) в 3-х экз* (собственнику, застройщику, в РосРеестр).
* - по факту 4 или 5 экз будет (один для архива застройщика и один УК).РПодписывать или нет дополнительные 2 ваше личное дело. Обратите внимание что в АПП указано что он составлен в 3-х экземплярах…
Ключи до подписания АПП не выдаются.
При наличии существенных недочетов зафиксировать их и проверить, чтобы был указан срок их устранения**.
Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через определённый период подписать акт в одностороннем порядке.
Что такое существенные недочеты (недостатки) – все то, что не позволяет вам проживать в квартире и ее эксплуатировать. Например дверь не закрывается, окно разбито (2 стекла), нет канализационной разводки, не работает вентиляция, не работает электричество во всей квартире.
** - есть нюансы:
В экземпляре в адрес РосРеестра рукописные записи запрещены.
Если 2 экз. будут с пометками (недостатки и/или, например, если в акте есть надпись, что претензий к срокам не имеете, вы зачеркнули и написали «имею, подпись», а 3 экз нет, то застройщик может отказать в таком оформлении (все экз. имеют равную силу). Лучше если после приемки в офисе застройщика все замечания будут внесены печатно, далее уже подписываете АПП.
Лучше приходить на приемку с юристом + строительный эксперт, чтобы в случае отказа застройщика от каких либо действий зафиксировать это со свидетелями (желательно минимум 2 свидетеля). Но это как говорится верх совершенства и безопасности!
Если есть существенные недостатки, АПП не подписываем. Подписываем «ПРОТОКОЛ ЗАМЕЧАНИЙ В ОТНОШЕНИИИ ПОМЕЩЕНИЯ по дду…..» и Приложение №1 к нему перечисляем недостатки.
Если глобальных (существенных) проблем нет, спокойно подписываем АПП и далее подписываем «ПРОТОКОЛ ЗАМЕЧАНИЙ В ОТНОШЕНИИИ ПОМЕЩЕНИЯ по дду…..» и Приложение №1 к нему перечисляем недостатки, выявленные в ходе проверки помещения***.
*** - рекомендация. Оценивайте трезво то, что вписываете в недостатки и не увлекайтесь. Например накладную рамку розетки быстрее самому поправить по уровню, нежели проявить принципиальность и ждать 45 дней устранения.
Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.
Проверить данные, подписать**** (застройщик, дольщик)
В финале получить на руки:
Копию АПП (или лишний экз) с отметкой о приемке сотрудником на оформление (подпись, ФИО, дата), т.к. остальные экз. забирает сотрудник ОЗ для подписания застройщиком.
Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (согласно пункта 3.1.6 ДДУ она является неотъемлемой частью АПП и обязана выдаваться в момент его составления).
3. «И ТУТ НАЧИНАЕТСЯ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ…..»