ООО «Рождествено»
ОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283
Юридический адрес: 125284, г. Москва, ул. Беговая, д. 6А, помещение № 4
Гражданин Российской Федерации
Иванов Иван Иванович 01.01.1980 года рождения
Место жительства: 1111111, г. Москва, улица Свободы, д.0, кв.0.
ПРЕТЕНЗИЯ
(требование)
о передаче по акту приемки-передачи квартиры и выплате неустойки и штрафов за просрочку сроков передачи квартиры
31.01.2017г. Иванов Иван Иванович 01.01.1980г. рождения (далее - заявитель, участник долевого строительства) заключил с ООО «Рождествено» ОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283 (далее – компания, застройщик) договор № ММ-0-000/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор).
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру, расположенную в доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Предварительное (проектное) планировочное решение квартиры, а так же ее описание и технические характеристики приводятся в Приложении № 1 к настоящему договору.
Согласно п. 4.1 договора Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (далее - цена договора) определяется как произведение стоимости 1 (одного) м2 общей приведенной площади квартиры, указанной в приложении № 1, к настоящему договору. Стоимость 1 (одного) м2 общей приведенной площади квартиры составляет денежную сумму в размере 127 319 (Сто двадцать семь тысяч триста девятнадцать) рублей 22 копейки (НДС не облагается), цена договора составляет 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 70 копеек (НДС не облагается).
|
|
Иванов Иван Иванович оплатил полностью цену договора, которая составляет 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 70 копеек в счет ООО «Рождествено» по договору № ММ-0-000/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 2.8 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.06.2018г.
До настоящего времени застройщиком квартира не передана участнику долевого строительства.
Застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства.
Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 01.06.2018.
Таким образом, не позднее 01.06.2018 застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
|
|
При заключении договора сроки передачи Объекта были определены именно Застройщиком, то есть, Застройщик при заключении договора объективно осознавал, что обязан передать участнику долевого строительства предусмотренный договором квартиру не позднее 01.06.2018, оценивал риски возможного нарушения сроков передачи Объекта. Застройщик, осуществляя строительство многоэтажного жилого дома, определяя сроки ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику, разумно и ответственно подходя к расчету сроков, должен был осознавать, что в установленные договором сроки Объект не может быть передан Участнику, предоставить участнику долевого строительства информацию о том, что сроки по договору будут перенесены. Участник долевого строительства, со своей стороны, при заключении договора с застройщиком ориентировался именно на сроки передачи квартиры, рассчитывали на то, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 01.06.2018, о чем сообщил застройщику и получил заверение в том, что квартира будет передана участнику долевого строительства в установленные договором сроки.
Таким образом, ответственность за то, что в установленные договором сроки многоэтажный жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана участнику долевого строительства несет именно застройщик, так как застройщик изначально неверно или намеренно неверно определил сроки с целью заключить договор, так как, более ранние сроки передачи квартиры влияют и на стоимость квартиры (чем раньше сроки передачи при заключении договора, тем выше стоимость квартиры) и на вероятность заключения договора (участники долевого строительства в большинстве случаев стремятся приобрести тот Объект, чей срок передачи раньше).
|
|
Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уведомление о том, что строительство объекта недвижимости не может быть завершен в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства застройщик не направлял.