В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия до передачи квартиры по договору.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ЗПП", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8–12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В связи со сложившейся ситуацией участник долевого строительства переживал, переживает, нервничал и нервничает, поскольку участнику долевого строительства в течение длительного периода времени не передается полностью оплаченный участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Компенсацию причиненного морального вреда истцам оценивают в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
компенсации морального вреда;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании изложенного, руководствуясь нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 12, 15, 151 Гражданского кодекса РФ,
На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
Передать Иванову Ивану Ивановичу 01.01.1980г. рождения квартиру по договору № ММ-0-000/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по акту приемки-передачи.
Выплатить в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № ММ-0-000/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между Ивановым Иваном Ивановичем 01.01.1980г. рождения и ООО «Рождествено» ОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283 из расчета до даты передачи квартиры Иванову Ивану Ивановичу;
Выплатить в пользу Иванова Ивана Ивановичакомпенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Приложение:
Копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Иванов Иван Иванович
«_____» ______________________ 2018г.
(подпись)