Памятка участнику целевой программы
«Молодёжи – доступное жильё»
На что можно потратить средства социальной выплаты:
1) на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
2) на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры);
3) на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства;
4) на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности получателя выплаты;
5) на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам/займам, полученным на приобретение жилого помещения, при условии, что получатель выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на день заключения кредитного договора (договора займа).
Выбор и поиск жилья:
- выбор и поиск жилья осуществляется гражданами самостоятельно;
- заявители могут приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации;
- для получения информации по вопросам купли-продажи жилья, в том числе по приобретению квартиры на этапе строительства, а также по вопросам ипотечного кредитования вы можете обратиться в департамент по работе с недвижимостью АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 58, корп. 3, лит. А, 2 этаж (правое крыло) или по тел. (812) 331-57-37.
Требование к жилью
- располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
- на каждого члена семьи получателя выплаты должно приходиться не менее 10 кв.м общей площади жилого помещения;
- социальная выплата используется на приобретение жилого помещения, поступающего в собственность всех являющихся членами одной семьи получателя выплаты, за исключением случаев приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, при условии представления в Жилищный комитет засвидетельствованного в установленном законодательством РФ порядке письменного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех получателей выплаты, в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения;
- в случае приобретения комнаты, коммунальная квартира должна стать отдельной;
- в случае приобретения квартиры на этапе строительства - готовность строящегося дома не менее 70%.
Допустимые виды договоров, по которым возможно использовать средства социальной выплаты:
- договор купли-продажи или договор мены;
- договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (оформленные в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004),
- договор паенакопления (паевого взноса) члена жилищного или жилищно-строительного кооператива;
- кредитный договор (договор займа).
Требования к договорам, по которым используются средства социальной выплаты
- в договорах приобретения жилого помещения должны быть прописаны следующие обязательства:
стоимость приобретаемого жилого помещения состоит из:
- собственных средств участников Программы;
- целевого ипотечного кредита/займа (при использовании кредита/займа);
- суммы социальных выплат.
в разделе «порядок расчетов» социальная выплата должна быть выделена в отдельный пункт с указанием суммы и названия программы если используются более одного Свидетельства, то указываются отдельно суммы каждой социальной выплаты, например:
«… Квартира продается и покупается за сумму в размере _______(_____) рублей 00 копеек, состоящую из:
- собственных средств ПОКУПАТЕЛЕЙ в размере ______(_______), которые будут переданы ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ в течение __ дней с момента …;
- из средств социальной выплаты в размере ______ (___________________) рублей 00 копеек, предоставленной (Ф.И.О)________________ Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», которые ПОКУПАТЕЛИ обязуются перечислить, на расчетный счет ПРОДАВЦА № ________, открытый на имя __(Ф.И.О), в (реквизиты Банка: ИНН, БИК, наименование банка)_______________ в течение десяти рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п. 4-1.14. Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1539 от 04.12.2007».
- в случае приобретения квартиры на этапе строительства, договор должен содержать дополнительно следующие условия:
- запрет уступки прав по договору третьим лицам, например: «Стороны договорились, что Участник долевого строительства не имеет право уступить свои права по настоящему Договору, третьему лицу…»
- в случае расторжения договора - возврат застройщиком в бюджет Санкт-Петербурга перечисленных ранее средств социальной выплаты в полном объеме, например: «В случае расторжения договора долевого участия по любым основаниям или отказе от его исполнения (в том числе, если совершалась уступка прав) денежные средства, перечисленные в соответствии с п. ___ договора за счет средств социальной выплаты, предоставленной Жилищным Комитетом Участнику долевого строительства из бюджета Санкт-Петербурга в сумме ____________ рублей, подлежат возврату Застройщиком (если совершалась уступка прав - цессионарием) в бюджет Санкт-Петербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания каких-либо штрафных санкций, пеней или удержаний.»
Срок действия, условия продления:
1. Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты Свидетельства о праве на получение социальной выплаты (далее Свидетельство).
2. Продление срока действия Свидетельства возможно сроком на два месяца.
3. Основания для продления срока действия Свидетельства: предоставление в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности, возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Для продления действия Свидетельства необходимо обратиться не позднее пяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства в канцелярию Жилищного комитета (пл. Островского, д.9) с заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления.
Порядок перечисления средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства (решение о предоставлении принято после 01.07.2016)
До государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в РОСРЕЕСТРЕ, необходимо:
1. Согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом. Для согласования параметров сделки необходимо предоставить оператору программы АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в отдел подготовки социальных сделок (наб. реки Мойки, д. 58, корп. 3, лит. А, 2 этаж (левое крыло), пн-чт 09-19, пт 09-18) следующие документы:
o засвидетельствованное нотариусом письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство, об использовании средств социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением.
o в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений: договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе, за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены, подписанный сторонами) и его копию.
o в случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами и его копию;
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и их копии;
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
o в случае приобретения жилого помещения путем участия в жилищном или жилищно-строительном кооперативе:
- документ, подтверждающий членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе и его копию;
- документ, определяющий порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/договор паенакопления и т.п.) и его копию;
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
o в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита дополнительно к указанным документам представляется кредитный договор или уведомление кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита.
o в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита в собственность не всех, являющихся членами одной семьи получателя выплаты, дополнительно представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех получателей выплаты, в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения (оригинал для Жилищного комитета и нотариально заверенные копии для Росреестра и Горжилобмена).
o в случае расселения коммунальной квартиры и получения социальной выплаты с учетом наличия первоочередного права дополнительно предъявляются документы, подтверждающие расселение коммунальной квартиры (например, копию договора (договоров), являющихся основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру одному или нескольким собственникам, являющимся членами одной семьи) и их копии.
o При использовании нескольких социальных выплат и/или безвозмездных субсидий, предоставленных разными операторами для приобретения одной квартиры, согласование параметров сделки проводится у каждого оператора, в соответствии с памятками программ.
2. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» без участия получателей выплаты в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивается документ, подтверждающий, что получатель выплаты и(или) члены его семьи, указанные в Свидетельстве, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее Справка очередника); срок получения от 5 рабочих дней.
3. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в течение 2 рабочих дней после получения Справки очередника направляет справку и предоставленные получателем социальной выплаты документы в Жилищный комитет.
4. В течение 10 рабочих дней Жилищный комитет рассматривает документы и предоставляет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и в СПб ГБУ «Горжилобмен» уведомление о соответствии или несоответствии приобретаемого жилого помещения требованиям программы (далее Уведомление – ссылка на форму). АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» информирует получателя социальной выплаты о решении Жилищного комитета и при обращении получателя социальной выплаты предоставляет копию Уведомления в день обращения.
5. В случае соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям Программы, получатель социальной выплаты для перечисления выплаты предоставляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» (рекомендуется предварительно записаться по тел. 576 – 00 -00, 576-26-23 или на сайте www.obmencity.ru) по адресу: ул. Бронницкая д.32, следующие документы:
o заявление о перечислении средств с указанием реквизитов счета продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации;
o выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию права собственности получателя выплаты и(или) членов его семьи на жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений, в том числе с использованием социальный выплаты;
o в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений: договор, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены с отметкой о регистрации права).
o в случае приобретения жилого помещения путемучастия в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 (с отметкой о регистрации договора);
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
o в случае приобретения жилого помещения путем участия в жилищном или жилищно-строительном кооперативе:
- документ, подтверждающий членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
- документ, определяющий порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/ договор паенакопления и т.п.);
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
o в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита дополнительно к указанным документам представляется кредитный договор;
o в случае направления средств выплаты в счет погашения кредита - дополнительно к указанным документам представляется справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом с указанием реквизитов для направления средств в счет погашения кредита.
6. СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней сверяет предоставленные документы с Уведомлением и перечисляет социальную выплату на реквизиты, указанные в заявлении о перечислении. В течение 5 рабочих дней после перечисления СПб ГБУ «Горжилобмен» информирует получателя социальной выплаты о перечислении средств социальной выплаты.