Ориентировочные нормы площади производственных зон

Расчетный баланс территории всех зон поселения дает в сумме расчетную общую площадь селения. После разработки проекта общая площадь территории из-за местных условий может измениться.

Перед проектированием сельского поселения проводится градострои­тельный анализ территории, отводимой для выбора места размещения. В состав этого анализа входят:

а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима, а также оценка грунтовых условий почв и растительности;

б) топографические исследования и инженерно-геологическая оценка территории с уточненной характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и гидрологического режима, геологического строения.

в) архитектурно-ландшафтное изучение территории, необходимое для создания общей композиции генплана поселения и его основных осей и архитектурных доминант, органичного сочетания архитектуры и природного окружения. Выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности и панорамы будущей застройки.

Основными факторами выбора места размещения поселения являются: близость основного градообразующего фактора, т.е. сельскохозяйственного (или иного) производства. Как правило, поселение строят в центре сельскохозяйственных земель. Вторым важнейшим фактором является наличие транспортных связей и коммуникаций, железных дорог, автомагистралей, водных путей, близость электросетей, газопроводов и т.д. Учитывают также рельеф местности, ориентацию по сторонам света, направления господствующих ветров, состав почвы, гидрологические условия и многие другие факторы.

При проектировании генпланов сельских поселений учитывают требования районной планировки, административное, производственно-хозяйственное и культурно-историческое значение данной территории.

Генплан поселения должен иметь органичную согласованность с планиро­вочной организацией окружающей территории, землеустройством, внешней сетью транспортных и инженерных коммуникаций.

В генеральном плане сельского поселения определяются: перспективы его развития, планировочная структура, функциональное и строительное зонирование территории, размещение всех объектов жилого, производственного и культурно-бытового назначения, устанавливается уровень и системы инженерно-технического оборудования и благоустройства, а также очередность строительства. Генплан решает планировку всех функциональных зон поселения в их взаимной увязке.

Селитебную зону поселения необходимо размещать на возвышенных местах с глубоким стоянием грунтовых вод, хорошо инсолируемых, расположенных выше по рельефу и течению рек по отношению к производственному объекту.

Производственную зону следует размещать на территории со спокойным рельефом вблизи транспортных магистралей с соблюдением санитарных разрывов от селитебной территории.

Сеть улиц, проездов, подъездов и пешеходных дорожек сельского поселения должна проектироваться как единая система, простая по начертанию, обеспечивающая кратчайшие связи основных зон и объектов поселения между собой, комфортные движения транспорта, пешеходов, инсоляцию и др.

Архитектура сельской площади, улицы, сквера, парка в единстве с ландшафтной организацией, дизайном и технической эстетикой убранства должна обеспечивать комфорт и красоту поселения.

В поселении важно создать условия для ведения населением личных хозяйств, для чего должны быть предусмотрены достаточные по размерам приусадебные участки, хозяйственные дворы с необходимыми постройками, хозяйственные подъезды, проезды и скотопрогоны с кратчайшими выхода­ми на внешние дороги и к дополнительным участкам земли, располагаемым за пределами жилой застройки.

При наличии на территории памятников истории и культуры, градостроительных ансамблей, памятников садово-паркового искусства их органически включают в новую застройку с установлением для них охранных зон и зон регулирования застройки.

Планировка и застройка поселения должны обеспечивать создание своего архитектурного облика и композиции. Малый размер поселений предопределяет тесную связь его архитектуры с природно-ландшафтными элементами — зелеными насаждениями, водоемами, рельефом местности.

Территория селитебной зоны, наиболее крупной в поселении, должна обеспечивать рациональное размещение жилой застройки, общественного центра, учреждений и предприятий обслуживания, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования для обеспечения комфортного проживания людей и создания выразительного архитектурного облика населенного места.