ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
Трудовая ул., 1, Брянск, 241050, тел. (факс): (4832) 64-46-62, 64-22-48
ОКПО 00092249, ОГРН 1023202743937, ИНН/КПП 3201005325/325701001
 | |||
 |
П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е №34
о недопустимости нарушения обязательных требований
г. Брянск «31» августа 2017 года
В государственную жилищную инспекцию Брянской области из администрации Губернатора и Правительства Брянской области поступило обращение Юричевой Н.Ю. от 14.08.2017 вх.№3517 о нарушении требований жилищного законодательства ООО «УК «Эксплуатация и ремонт» при выставлении платежном документе по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за услугу «видеонаблюдение» жильцам многоквартирного дома №56 по ул. Медведева в г. Брянске.
В ходе мероприятий по контролю установлено нарушение требований жилищного законодательства в действиях управляющей организации ООО «УК «Эксплуатация и ремонт» (ИНН: 3257037745) при начислении платы жильцам вышеуказанного дома приведенной дополнительной услуги.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Услуги и работы по обслуживанию системы видеонаблюдения в многоквартирном доме не перечислены в п. 11 Правил №491 и в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России от 03.04.2013 №290), а значит, являются дополнительными. Кроме того, данные услуги не отнесены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда
Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене.
Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги. При этом, согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, введение управляющей организацией ООО «УК «Эксплуатация и ремонт» дополнительного платежа жильцам многоквартирного дома №56 по ул. Медведева в г. Брянске за работы и услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения в размере 25 рублей с квартиры является необоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь чч. 5-7 ст. 8.2 Федерального закона Российской Федерации №294-ФЗ от 26.12.2008 г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»,
ПРЕДЛАГАЮ:
1. ООО «УК «Эксплуатация и ремонт» (ИНН: 3257037745) из платежных документов жильцов многоквартирного дома №56 по ул. Медведева в г. Брянске исключить дополнительный платеж и образовавшуюся в случае его неуплаты задолженность за работы и услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения.
2. Уведомление об исполнении настоящего предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований Вам необходимо направить по истечении 60 дней со дня направления настоящего предостережения в порядке, установленном п. 13 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2017 г. №166.
Начальник инспекции С.В. Хоменков
Возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований подаются в порядке, установленном п. 6, п. 9 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2017 г. №166.