ПРЕТЕНЗИЯ
Уважаемый Александр Иванович!
Между мной, ________________________________________, (далее-Участник долевого строительства) и ООО «СпецСтройКубань» (далее-Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве от «____» ____________ 201___ №____________________________, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №23), запись регистрации № __________________________________ (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по «Договору» является Квартира № ____ (условный номер по договору), расположенная на __ (________________) этаже, во ___ (_________) подьезде, Б-С «Объекта», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская,118 (далее – Объект долевого строительства).
Согласно п. 3.5., вышеуказанного «Договора», при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору «Застройщик» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем __________________.
В соответствии с п.3 ст.6 214-ФЗ «Застройщик» обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в «Договоре», однако на текущий момент этого сделано не было.
Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему «Договору» исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям «Договора» стоимость квартиры в размере ________________ (____ миллиона _____________ тысяч __________________) рублей 00 копеек, что подтверждается расходным ордером от ________________ г. № _________ и приходным ордером от _____________________ № ______ (копия в приложении).
«Застройщиком» нарушены условия «Договора», а именно нарушен срок передачи мне «Объекта долевого строительства», а это существенное нарушение условий договорных обязательств, которые повлекли за собой незапланированные расходы связаные со съёмом жилья и на ____________ они составили ______________ (________ тысяча _______________) рублей договора аренды квартиры прилагаю.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по «Договору» сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств «Застройщика», оцениваю в _________________ (_______ тысяч) рублей.
Просрочка исполнения обязательств по договору на ___________ г. (дата подписания технического акта приема-передачи квартиры) составила ___ (_____________) календарных дней. Сумма неустойки составляет ________________ (_____________ тысяч __________________) рублей _____копеек,
Цена договора: ________________ руб.
Период просрочки: __________________________
Статус: физическое лицо
Расчёт ставки: на день фактического исполнения ______________
(_____________ × __ × 2 × 7,25%): 300 = ____________ рублей ___ копеек
(A × В × 2× 7,25%): 300 =N, где
А - сумма договора долевого участия,
В - количество дней просрочки
2 – оплата в двойном размере (для участников - физических лиц) ч. 2 ст. 6 214-ФЗ,
7,25% - ставка рефенансирования установленная на текущую дату ЦБ РФ (ставка действует с 26 марта по 29 июля 2018 года).
300 - 1/300 ставки рефинансирования (для участников - физических лиц) ч. 2 ст. 6 214-ФЗ,
N - сумма неустойки,
Сумма неустойки на _____________ год составляет ________ рублей __ копеек.
Настоящей претензией и руководствуясь действующим законодательством, предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую задолженность в сумме ______________ (_______________ тысяч __________________) рублей _____ копеек.
Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет «Участника долевого строительства» по «Договору» _________________________ по следующим реквизитам:
Получатель (ФИО): _________________________
Номер счета: ______________________
Банк получателя: _________________________________
БИК ____________________
Корр. счет: ______________________,
ИНН: ______________________, КПП: ____________________
В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Краснодара о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
Приложения:
1. Копия договора участия в долевом строительстве – на __ листах;
2. Копии документов об оплате – на _ листе;
3. Копия договора аренды квартиры – на __ листах.
С уважением __________________/ _______________/
Дата: _______________________
Дата приема претензии:______________________________________________________________
Ф.И.О. должность сотрудника
принявшего претензию: _____________________________________________________________
Личная подпись:____________________