их размещение на площади участка

на заседании кафедры

организации строительного

производства.

Протокол № 12

от 23.06.2008

Харьков 2008

Методические указания к выполнению курсовой работы «Продолжительность и стоимость проектирования здания»/ Составители: Соломенцев М.Н., Гольтерова Т.А. – Харьков: ХГТУСА, 2008.- 16с.

Рецензент

Кафедра организации строительного производства

Методические указания предназначены для студентов архитектурного факультета при выполнении курсовой работы по дисциплине «Организация, маркетинг и менеджмент в проектировании и строительстве (реконструкции)».

Цель курсовой работы – закрепить теоретические знания и уметь применять их при решении комплекса практических задач по организации проектирования и строительства (реконструкции) здания.

Состав курсовой работы

1Задание на проектирование. Исходные данные.

2 Введение.

3 План и разрез здания. Объемно-планировочные характеристики объекта строительства. Конструктивные решения.

4 Здания и сооружения, необходимые для строительства, их размещение на площади застройки.

5 Площадь участка.

6 Сметная стоимость проектных работ.

7 Определение продолжительности проектирования.

8 Расчет эксплуатационных затрат.

9 Технико-экономические показатели.

10 Литература.

1 Задание на проектирование

Задание на проектирование выдается руководителем курсовой работы.

Исходные данные приведены в табл. 1. Номер варианта исходных данных каждому студенту устанавливает руководитель курсовой работы(КР). По согласованию с руководителем КР может быть изменена характеристика основных конструкций (материалов), заменен номер варианта, установлен объем существующих конструкций (при реконструкции). По желанию студента, может быть принят проектируемый объект, не приведенный в табл. 1.

Таблица 1 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

№ п/п	Проектируемый объект	Характеристика основных конструкций (материалов)^*
фун-даменты	стены и пе-рего-родки	перек-рытия и покры-тия	окна и двери	кро-вля	по-лы	от-делка

	5-ти этажный жилой дом общей площадью 2 тыс.м²	сжб	сжб	сжб	д	р	д	шок
	9-ти этажный жилой дом общей площадью 4 тыс.м²	сжб	к	сжб	д	р	л	шок
	12-ти этажный жилой дом общей площадью 6 тыс.м²	мжб	к	сжб	д	р	л	шок
	16-ти этажный жилой дом общей площадью 8 тыс.м²	мжб	мжб	мжб	д	р	п	шо
	24-х этажный жилой дом общей площадью 12 тыс.м²	мжб	мжб	мжб	д	р	п	шо
	Гостиница 3-этажная на 50 мест	мжб	к	д	д	р	д	шок
	Гостиница 5-этажная на 100 мест	мжб	к	сжб	д	р	л	шок
	Гостиница 9-этажная на 500 мест	сжб	к	сжб	д	р	п	шо
	Гостиница 16-этажная на 800 мест	мжб	мжб	сжб	м	р	л	шо
	Малоэтажный жилой дом для семьи из 4-х человек	мжб	к	сжб	д	чер	п	шо
	Офис на 20 сотрудников	сжб	к	сжб	мпл	р	п	шо
Продолжение таблицы 1
	Универсам 2-эт. торг. площадью 1500м²	сжб	сжб	сжб	м	р	пл	шок
	Универсам 3-эт. торг. площадью 2000м²	мжб	к	сжб	м	р	пл	шок
	Универмаг 4-эт. торг. площадью 4500м²	сжб	сжб	сжб	м	р	п	шок
	Универмаг 6-эт. торг. площадью 8500м²	мжб	к	сжб	м	р	п	шок
	Крытый рынок 1-эт. торг. площадью 1600м²	сжб	к	м	д	пнс	пл	шок
	Ресторан 1-этажный на 200 мест	сжб	к	сжб	м	р	п	шок
	Ресторан 2-этажный на 400 мест	мжб	к	сжб	м	р	п	шок
	Столовая на 100 мест	сжб	к	сжб	д	р	пл	шок
	Кафе на 25-50 мест	сжб	к	д	д	чер	п	шо
	Кафе 2-х этажное на 50-100 мест	сжб	к	сжб	м	р	пл	шок
	Дом быта 3-этажный на 150 мест	сжб	к	сжб	д	р	пл	шок
	Детские ясли-сад, 2 этажа, 140 мест	сжб	к	сжб	д	р	л	шо
	Общеобразовательная школа,2 этажа, 464 учащихся	сжб	сжб	сжб	м	р	п	шок
	Общеобразовательная школа,3 этажа, 568 учащихся	сжб	к	сжб	д	р	п	шок
	Кинотеатр на 500 мест	сжб	к	д	д	р	п	шок
	Универсальное административное здание на 200 чел.	Мжб	к	сжб	м	р	л	шок
Продолжение таблицы 1
	Дом культуры на 200 чел.	сжб	к	сжб	м	р	л	шок
	Библиотека на 200 тыс. томов	мжб	к	сжб	м	р	п	шо
	Лечебный корпус 4-этажный на 120 мест	сжб	к	сжб	д	р	пл	шок
	Лечебный корпус 9-этажный на 240 мест	мжб	к	сжб	м	р	пл	шок
	Лечебный корпус санатория 3-4 этажный на 200 мест	сжб	к	сжб	д	р	пл	шок
	Спальный корпус санатория 4- этажный на 100 мест	сжб	к	сжб	д	р	п	шо
	Спортивный корпус с залами 3618 и 3015м	мжб	к	м	м	мнс	л	шок

Примечание. Принятые сокращения: мжб – монолитный железобетон; сжб – сборный железобетон; к – кирпич; м – металл; д – дерево; мпл, л, п, пл – соответственно металлопластик, линолеум, паркет, плитка; р – рубероид; пнс – профнастил; шок – штукатурка, окраска; шо – штукатурка, оклейка; чер – черепица.

2 Введение

Основными технико-экономическими показателями, влияющими на конкурентоспособность проекта, являются его качество, продолжительность, стоимость строительства и затраты труда.

Здесь, на основании знаний по экономике проектирования и строительства, приводятся факторы, определяющие экономическую целесообразность сокращения инвестиционного цикла, обосновывается цель и актуальность курсовой работы.

3 План и разрез здания. Характеристика объемно-планировочных (ОПР) и конструктивных (КР) решений

Эскизы плана и разреза здания разрабатываются на основании знаний, полученных до выполнения данной курсовой работы. Оформляются на стандартном листе и включаются в пояснительную записку. Здесь же приводится характеристика основных объемно-планировочных решений (этажность, строительный объем, общая площадь и др.) и конструктивных решений (виды и материал конструкций, отделки и др.), в соответствии с приложением А. Должны быть показаны оконные и дверные проемы, лестницы, приведены основные размеры, позволяющие (по возможности) применять серийные конструкции.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения обосновываются без расчетов, но должны соответствовать заданию (исходным данным).

4 Здания и сооружения, необходимые для строительства,

их размещение на площади участка

В этом разделе курсовой работы следует указать, что одной из характеристик объемно-планировочных решений, является (см. приложение А) площадь участка. На этой площади должно размещаться проектируемое здание и прилегающие к нему здания, сооружения, территории, входящие в состав проектируемого объекта. (Например: для школы – спортивная зона, зона отдыха, автостоянка и др.). В курсовой работе следует указать, что именно предполагается разместить рядом с проектируемым объектом, какая примерно площадь для этого нужна. Кроме того, нужно указать, что для строительства нужны временные здания и сооружения: производственные (электростанции, коммуникации, дороги, склады, мастерские, краны и др.); административные (диспетчерская, контора, пункты техучебы и др.); санитарно-бытовые (душевые, пункты питания, гардеробные, туалеты и др.); общественные и жилые (общежития, магазины, стоянки автотранспорта и др.). Следует указать какие именно временные здания и сооружения нужны для строительства проектируемого объекта.

Площадь для размещения временных зданий и сооружений определяется при проектировании строительного генерального плана. В данной курсовой работе стройгенплан не проектируется, а площадь для размещения «времянок» может быть условно принята равной 20% от площади проектируемых объектов.

5 Площадь участка

Решая вопрос о величине участка в работе следует указать, что стоимость права пользования земельным участком определяется исходя из базовой стоимости 1м² земли и корректирующих коэффициентов:

- К_ф – коэффициент функционального использования земельного участка(земли обороны, гражданской застройки, историко-культурного назначения и др.). Для гражданской застройки К_ф=1.

- К_м – коэффициент месторасположения земельного участка (удаленность от центра, места труда и отдыха, транспорта и др.). К_м колеблется в очень широких пределах, для гражданской застройки К_м=7,65.

С учетом этих коэффициентов, стоимость права длительного пользования 1м² земли в г. Харькове (исходя из возможной прибыли в будущем) колеблется в очень широких пределах.

Учитывая перманентность принимаемых Правительством экономических решений – в курсовой работе для жилых и общественных зданий стоимость права использования земли можно принять ориентировочно равной 5% инвесторской сметной стоимости строительства (0,05С_инвест) и, исходя из этой стоимости, определить общую стоимость права пользования земельным участком, грн/год.

6 Сметная стоимость проектных работ

Сметная стоимость разработки проектно-сметной документации (ПСД) для жилых и гражданских зданий определяется в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по главам 1 – 9 сводного сметного расчета.

В курсовой работе сметная стоимость разработки ПСД (С_ПСД) на весь объем проектирования (включая все его этапы) определяется по формуле:

С_ПСД = С_СМР * d / 100, тыс.грн,

где С_СМР – стоимость строительно-монтажных работ по главам 1 – 9 сводного сметного расчета, в ценах года проектирования, тыс. грн.

d - норматив сметной стоимости проектных работ, %. Принимается в зависимости от категории сложности объектов по ДБН Д.1.1-7-2000 с изменениями.

С_СМР ≈ 0,7 С_РЫН

С_РЫН≈ S_ОБЩ * с, тыс.грн,

где S_ОБЩ- общая площадь объекта, м²

с – стоимость 1м² общей площади по рыночным ценам, сложившимся в регионе.

Сметная стоимость проектных работ на отдельных стадиях проектирования (ЭП, П, РП, РД) определяется в процентном отношении от С_ПСД(таблица 2) и зависит от количества стадий проектирования.

Стоимость разработки отдельных частей проекта (рабочего проекта, рабочей документации) –

С_rⁿ = С_{ПСД *}g,

где g - удельный вес стоимости n-ой части проекта (П), рабочего проекта (РП) или рабочей документации (РД), %. Принимается по сборнику цен на разработку ПСД, №39.

Таблица 2 - Удельный вес стоимости проектных работ на отдельных стадиях проектирования

Стадии проектирования	Удельный вес стоимости проектных работ в С_ПСД, %
1 Эскизный проект (ЭП) Проект (П) Рабочая документация (РД)	при 3 стадиях проектирования	при 2 стадиях проектирования
ЭП и РД	П и РД
20 – 25 30 – 35 50 - 40
Всего
2 Эскизный проект (ЭП) Рабочий проект (РП)	при 2 стадиях проектирования	при 1 стадии проектирования
20 –25 80 – 75	-
Всего

7 Определение продолжительности проектирования

В этом разделе курсовой работы студент должен:

а) определить продолжительность выполнения отдельных частей проекта (рабочего проекта);

б) принять последовательность их выполнения;

в) построить график, определить общую продолжительность выполнения проекта (рабочего проекта).

Продолжительность выполнения отдельных частей проекта (рабочего проекта) определяется как:

где t_rⁿ – продолжительность выполнения n-ой части проекта (рабочего проекта), дней;

Q _rⁿ – затраты труда на выполнение n-ой части проекта (рабочего проекта), чел-дней;

m_rⁿ – число исполнителей n-ой части проекта (рабочего проекта), чел.

где B_rⁿ – средняя выработка (производительность труда) сотрудника соответствующего отдела, мастерской, группы, грн/чел-день.

Производительность труда может быть определена как:

где W – объем ПСД, выполненный группой (отделом) за прошедший период времени (месяц, квартал, год), грн;

m – среднее число работавших в отделе (группе) за это время, чел;

K – число восьмичасовых рабочих дней в прошедшем периоде, дней.

Значения B_rⁿ могут быть рассчитаны на основании данных полученных студентом в проектных организациях или приняты равными 314 грн/чел-день, по состоянию на 2008 год.

Для определения «m» следует, на основании имеющихся знаний, опыта, интуиции, принять число исполнителей архитектурно-строительной части проекта (П) или рабочего проекта (РП). Для остальных частей число исполнителей может быть принято пропорционально удельному весу стоимости части (g).

Например: число исполнителей архитектурно-строительной части принято m_арх = 10 чел. Удельный вес (g) стоимости архитектурно-строительной части – 50%. Удельный вес стоимости разработки сметной документации – 10%. Следовательно, для разработки смет можно принять 2 чел.

Результаты расчетов стоимости и продолжительности отдельных частей проекта (РП) должны быть представлены в таблице 3.

Состав курсовой работы

2Задание на проектирование. Исходные данные.