В этом разделе курсовой работы следует указать, что одной из характеристик объемно-планировочных решений, является (см. приложение А) площадь участка. На этой площади должно размещаться проектируемое здание и прилегающие к нему здания, сооружения, территории, входящие в состав проектируемого объекта. (Например: для школы – спортивная зона, зона отдыха, автостоянка и др.). В курсовой работе следует указать, что именно предполагается разместить рядом с проектируемым объектом, какая примерно площадь для этого нужна. Кроме того, нужно указать, что для строительства нужны временные здания и сооружения: производственные (электростанции, коммуникации, дороги, склады, мастерские, краны и др.); административные (диспетчерская, контора, пункты техучебы и др.); санитарно-бытовые (душевые, пункты питания, гардеробные, туалеты и др.); общественные и жилые (общежития, магазины, стоянки автотранспорта и др.). Следует указать какие именно временные здания и сооружения нужны для строительства проектируемого объекта.
Площадь для размещения временных зданий и сооружений определяется при проектировании строительного генерального плана. В данной курсовой работе стройгенплан не проектируется, а площадь для размещения «времянок» может быть условно принята равной 20% от площади проектируемых объектов.
6 Площадь участка
Решая вопрос о величине участка в работе следует указать, что стоимость права пользования земельным участком определяется исходя из базовой стоимости 1м2 земли и корректирующих коэффициентов:
- Кф – коэффициент функционального использования земельного участка(земли обороны, гражданской застройки, историко-культурного назначения и др.). Для гражданской застройки Кф=1.
- Км – коэффициент месторасположения земельного участка (удаленность от центра, места труда и отдыха, транспорта и др.). Км колеблется в очень широких пределах, для гражданской застройки Км=7,65.
С учетом этих коэффициентов, стоимость права длительного пользования 1м2 земли в г. Харькове (исходя из возможной прибыли в будущем) колеблется в очень широких пределах.
Учитывая перманентность принимаемых Правительством экономических решений – в курсовой работе для жилых и общественных зданий стоимость права использования земли можно принять ориентировочно равной 5% инвесторской сметной стоимости строительства (0,05Синвест) и, исходя из этой стоимости, определить общую стоимость права пользования земельным участком, грн/год.
6 Сметная стоимость проектных работ
Сметная стоимость разработки проектно-сметной документации (ПСД) для жилых и гражданских зданий определяется в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по главам 1 – 9 сводного сметного расчета.
В курсовой работе сметная стоимость разработки ПСД (СПСД) на весь объем проектирования (включая все его этапы) определяется по формуле:
СПСД = ССМР * d / 100, тыс.грн,
где ССМР – стоимость строительно-монтажных работ по главам 1 – 9 сводного сметного расчета, в ценах года проектирования, тыс. грн.
d - норматив сметной стоимости проектных работ, %. Принимается в зависимости от категории сложности объектов по ДБН Д.1.1-7-2000 с изменениями.
ССМР ≈ 0,7 СРЫН
СРЫН ≈ SОБЩ * с, тыс.грн,
где SОБЩ - общая площадь объекта, м2
с – стоимость 1м2 общей площади по рыночным ценам, сложившимся в регионе.
Сметная стоимость проектных работ на отдельных стадиях проектирования (ЭП, П, РП, РД) определяется в процентном отношении от СПСД (таблица 2) и зависит от количества стадий проектирования.
Стоимость разработки отдельных частей проекта (рабочего проекта, рабочей документации) –
Сrn = СПСД * g,
где g - удельный вес стоимости n-ой части проекта (П), рабочего проекта (РП) или рабочей документации (РД), %. Принимается по сборнику цен на разработку ПСД, №39.
Таблица 2 - Удельный вес стоимости проектных работ на отдельных стадиях проектирования
| Стадии проектирования | Удельный вес стоимости проектных работ в СПСД, % | |||
| 1 Эскизный проект (ЭП) Проект (П) Рабочая документация (РД) | при 3 стадиях проектирования | при 2 стадиях проектирования | ||
| ЭП и РД | П и РД | |||
| 20 – 25 30 – 35 50 - 40 | ||||
| Всего | ||||
| 2 Эскизный проект (ЭП) Рабочий проект (РП) | при 2 стадиях проектирования | при 1 стадии проектирования | ||
| 20 –25 80 – 75 | - | |||
| Всего | ||||
10 Определение продолжительности проектирования
В этом разделе курсовой работы студент должен:
а) определить продолжительность выполнения отдельных частей проекта (рабочего проекта);
б) принять последовательность их выполнения;
в) построить график, определить общую продолжительность выполнения проекта (рабочего проекта).
Продолжительность выполнения отдельных частей проекта (рабочего проекта) определяется как:
 |
где trn – продолжительность выполнения n-ой части проекта (рабочего проекта), дней;
Q rn – затраты труда на выполнение n-ой части проекта (рабочего проекта), чел-дней;
 |  | ||
mrn – число исполнителей n-ой части проекта (рабочего проекта), чел.
где Brn – средняя выработка (производительность труда) сотрудника соответствующего отдела, мастерской, группы, грн/чел-день.
Производительность труда может быть определена как:
 |
где W – объем ПСД, выполненный группой (отделом) за прошедший период времени (месяц, квартал, год), грн;
m – среднее число работавших в отделе (группе) за это время, чел;
K – число восьмичасовых рабочих дней в прошедшем периоде, дней.
Значения Brn могут быть рассчитаны на основании данных полученных студентом в проектных организациях или приняты равными 314 грн/чел-день, по состоянию на 2008 год.
Для определения «m» следует, на основании имеющихся знаний, опыта, интуиции, принять число исполнителей архитектурно-строительной части проекта (П) или рабочего проекта (РП). Для остальных частей число исполнителей может быть принято пропорционально удельному весу стоимости части (g).
Например: число исполнителей архитектурно-строительной части принято mарх = 10 чел. Удельный вес (g) стоимости архитектурно-строительной части – 50%. Удельный вес стоимости разработки сметной документации – 10%. Следовательно, для разработки смет можно принять 2 чел.
Результаты расчетов стоимости и продолжительности отдельных частей проекта (РП) должны быть представлены в таблице 3.