ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету».
Застройщик АО СЗ «Эверест».
ГК Seven Suns Development.
По данным ЕСИЖС (Единая информационная система жилищного строительства):
https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/34434
* группа компаний, в которую входит застройщик, имеет в своей истории 4 дома, которые были признаны проблемными;
* застройщик АО СЗ «Эверест» перенес сроки окончания строительства корпусов ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» на 1 - 3 квартала;
* застройщик, по итогам 9 месяцев 2020 года, показал убытки в размере 18 143 тыс.руб;
Кроме того:
* используется схема заключения договоров с переуступкой прав требования;
* используется схема, когда не все, а только часть денежных средств дольщиков депонируется на защищенных счетах эскроу;
* имеется судебное решение об обременении в отношении участка земли, на котором ведется строительство.
Могут ли данные факты свидетельствовать о неблагополучии застройщика? Или о проблемах при строительстве ЖК?
Разберемся, каково состояние застройщика, и то, как оно может отразиться на его возможностях вести строительство объектов ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету».
Общие данные:
Корпус 7.
Проектная декларация No No 77-001924 от 09.12.2020
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2022 г. Перенос плановых сроков окончания строительства на 3 квартала.
Количество квартир 552. Количество нежилых помещений 11.
На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства корпуса 7, из которого видно, что осуществляется литье монолитного каркаса коробки здания на уровне 5 - 6 этажей.
Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не более 15% от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf
Так как фотографии начала работ датированы январем 2020 года, то есть к моменту составления этой справки в январе 2021 года строительство ведется 1 год, очевидно, что такие темпы не позволяют закончить строительство, выполнив оставшиеся 85% работ, за полтора года, то есть к 2 кварталу 2022 года.
Возможна задержка по срокам окончания строительства.
Корпус 8.
Проектная декларация No No 77-001924 от 09.12.2020
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2022 г. Перенос плановых сроков окончания строительства на 1квартал.
Количество квартир 144. Количество нежилых помещений 6.
На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства корпуса 8, из которого видно, что закончены работы по устройству фундамента и цокольного (технического) этажа, ведется армирование, устройство опалубки и подготовка к монолитным работам по литью первого этажа.
Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не более 8% от сметной стоимости строительства
Так как фотографии начала работ датированы январем 2020 года, то есть к моменту составления этой справки в январе 2021 года строительство ведется 1 год, очевидно, что такие темпы не позволяют закончить строительство, выполнив более 90% работ, за полтора года, то есть к 2 кварталу 2022 года.
Возможна задержка по срокам окончания строительства.
Корпус 9.
Проектная декларация No No 77-001924 от 09.12.2020
Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2022 г. Перенос плановых сроков окончания строительства на 1 квартал.
Количество квартир 552. Количество нежилых помещений 10.
На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства корпуса 9, из которого видно, что осуществляется литье монолитного каркаса коробки здания на уровне 5 - 6 этажей.
Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не более 15% от сметной стоимости строительства
Так как фотографии начала работ датированы январем 2020 года, то есть к моменту составления этой справки в январе 2021 года строительство ведется 1 год, очевидно, что такие темпы не позволяют закончить строительство, выполнив оставшиеся 85% работ, за полтора года, то есть к 2 кварталу 2022 года.
Возможна задержка по срокам окончания строительства.
Финансовые результаты застройщика.
Размер убытков по данным промежуточной отчетности (по состоянию на 30 сентября 2020 года): - 18 143 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности: 1 170 717 тыс. руб
Размер дебиторской задолженности: 3 491 950 тыс. руб.
Размер уставного капитала: 1 025 тыс. руб.
Застройщик является типичной «фантомной» фирмой, не имеющей активов, не ведущей никакой хозяйственной деятельности, кроме строительства объектов ЖК, единственная задача которой вести проект.
По итогам 9 месяцев 2020 года управленческие расходы – 4 тыс.руб., коммерческие расходы – 0 руб., прочие (накладные) расходы – 12 тыс.руб., проценты по кредитам - 0 руб.
Основные средства в организации – 1 203 тыс.руб. Доходные вложения в материальные ценности – 0 руб. Денежные средства и денежные эквивалента 172 тыс.руб.
Что касается убытков.
Они возникли из-за того, что при отсутствии каких либо значимых финансовых показателей (отражающих собственные доходы – расходы), застройщик в отчетности зафиксировал отложенный налог на прибыль в размере 18 137 тыс.руб., то есть свои обязательства по уплате налога на прибыль, которые возникнут в будущем.
Эта цифра возникла из-за особенностей бухгалтерского учета застройщика, является условной, и не требует немедленной уплаты.
Таким образом, заявленный убыток никак не характеризует финансовую устойчивость застройщика.
Важнее другое.
Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства составили по итогам 3 квартала 2020 года сумму 2 972 346 тыс.руб. То есть именно столько денежных средств, по факту, привлек застройщик.
Однако объем незавершенного строительства объектов ЖК, на этот период, составил только 921 557 тыс.руб.
То есть разница в полученных и освоенных средствах - более 2 млрд.руб.
Итак.