Приложения 1.
| № п/п | Наименование статьи | Описание | |
| 1. | Целевое использование кредита | - приобретение у юридического лица на первичном рынке готового жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору купли-продажи; - приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) находящегося на этапе строительства жилого помещения, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа по договору купли-продажи; - строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) или приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). | |
| 2. | Заемщик | Физическое лицо, соответствующее требованиям Банка | |
| 2.1 | Гражданство | Российская Федерация | |
| 2.2 | При кредитовании на цели, указанные в п.1. | - возраст не превышает 35 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора, состоящий в браке (возраст супруга(-и) не превышает 35 лет (включительно)). Супруг(-а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве солидарного Заемщика по кредитному договору (Созаемщик) или - возраст не старше 35 лет (включительно), на дату заключения кредитного договора, не состоящий в браке, имеющий ребенка-гражданина Российской Федерации, возраст которого не превышает 18 лет. | |
| 3. | Форма предоставления кредитных средств | Кредит предоставляется в безналичной форме на текущий счет Заемщика в Банке. Кредит выдается единовременно в полной сумме. | |
| 4. | Валюта кредита | Рубли РФ | |
| 5. | Сумма кредита | от 300 000 (включительно) до 6 000 000 (включительно), - не более 80% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения или жилого помещения с земельным участком Размер доли кредита округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли кредита, составляющий более 80 процентов, округлению не подлежит. | |
| - не более 90% (включительно)от стоимости приобретаемого (строящегося) объекта недвижимостиОшибка! Закладка не определена., цены договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования). | |||
| 6. | Доходы, учитываемые при определении суммы кредита | В соответствии с внутренними документами АО «Россельхозбанк» | |
| 7. | Срок кредитования | не более 240 месяцев (включительно) | |
| 8. | Процентная ставка | Процентные ставки устанавливаются решением коллегиального органа Банка. | |
| 9. | Комиссионное вознаграждение | Не применяется | |
| 9. | Порядок погашения кредита | Ежемесячно аннуитетными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности (задолженности по основному долгу). Изменение размера платежа по погашению кредита допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором | |
| 10. | Досрочный возврат кредита (полный/частичный) | Осуществляется в дату ежемесячного платежа, установленную графиком платежей, без комиссий. Допускается частичное/полное досрочное погашение с использованием средств материнского (семейного) капитала | |
| 11. | Обеспечение | ||
| 11.1. | Обеспечение в случае приобретения жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи | Залог (ипотека) в пользу Банка приобретаемого жилого помещения или жилого помещения с земельным участком с момента перехода права собственности к Заемщику на приобретаемое жилое помещение или жилое помещение с земельным участком. Оформление закладной не требуется | |
| 11.2. | Обеспечение в случае оплаты цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав (требований)) | На период строительства и до момента регистрации права собственности Заемщика на приобретаемое жилое помещение: - залог в пользу Банка имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав (требований)) с момента регистрации такого договора. После завершения строительства с момента регистрации права собственности Заемщика на приобретаемое жилое помещение: - залог (ипотека) в пользу Банка приобретенного жилого помещения Оформление закладной не требуется | |
| 11.3. | Обеспечение в случае строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа. | Залог (ипотека) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. Оформление закладной не требуется. Выдача кредита осуществляется не ранее государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. | |
| 11.4 | Обеспечение в случае приобретения земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома. | Залог (ипотека) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. Оформление закладной не требуется. Выдача кредита осуществляется не ранее государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. | |
| 11.5 | Обеспечение в случае строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном Заемщику в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ | Залог (ипотека) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. Оформление закладной не требуется. Выдача кредита осуществляется не ранее государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику, на приобретение/строительство которого не предоставлялся кредит в рамках настоящей Карточки. | |
| 12. | Размер участия собственными средствами Заемщика (первоначальный взнос) | - не менее 20% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения либо жилого помещения с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем индивидуального жилого дома. Размер участия собственными средствами заемщика (первоначальный взнос) должен быть подтвержден. При безналичном расчете: платежный документ, подтверждающий списание указанных средств в пользу продавца/подрядной организации. При наличном расчете: расписка продавца – физического лица в получении денежных средств или иной документ, подтверждающий факт передачи заемщиком и получения продавцом – физическим лицом указанных денежных средств, или документ, подтверждающий факт внесения указанных денежных средств в кассу продавца/подрядной организации – юридического лица. При аккредитивной форме расчетов: факт зачисления на счет покрытия по аккредитиву. При расчетах на счет эскроу – факт депонирования на счете эскроу. | |
| 13. | Страхование | - страхование имущества, принимаемого Банком в залог, в течение всего срока кредитования; - добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщиков в течение всего срока кредитования. | |
| 14. | Созаемщик | - Супруг(-а) Заемщика для целей кредитования, указанных в пункте 1.1-1.4 настоящей Карточки (в том числе Созаемщика, который является Залогодателем по кредиту) должен(-а) являться Созаемщиком по кредиту вне зависимости от соответствия настоящей Карточке кредитного продукта (кроме требований к возрасту, семейному положению и гражданству). Требования к возрасту, семейному положению и гражданству предъявляемые к Созаемщику, аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику; - Супруг(-а) Заемщика для целей кредитования, указанных в пункте 1.5 настоящей Карточки (в том числе Созаемщика, который является Залогодателем по кредиту) должен(-а) являться Созаемщиком по кредиту вне зависимости от соответствия настоящей Карточке кредитного продукта (кроме требований к гражданству). - Супруг(-а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве солидарного Заемщика по кредитному договору (Созаемщик) вне зависимости от наличия брачного договора; - В случае если супруг(а) привлекается в качестве Созаемщика по кредиту с учетом платежеспособности, то несоответствие настоящей Карточке кредитного продукта не допускается; - Совокупный доход Заемщика и Созаемщика учитывается при расчете размера кредита, если доходы Созаемщика подтверждены документально. | |
| 15. | Срок рассмотрения заявки | До 5 рабочих дней | |
| 16. | Срок действия решения по заявке | В течение 90 календарных дней | |
| 16. | Порядок подтверждения целевого использования | Заемщику/Созаемщику необходимо предоставить: При кредитовании на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения или жилого помещения с земельным участком: - нотариально заверенную копию/оригинал договора купли-продажи, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на жилое помещение или жилое помещение с земельным участком, приобретенное(-ые) частично с использованием средств кредита, и ипотеки в пользу Банка в отношении приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения или жилого помещения с земельным участком в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе; - документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение или жилое помещение с земельным участком в пользу Заемщика/Созаемщика и государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка в отношении приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения или жилого помещения с земельным участком органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. При кредитовании на оплату цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав (требований)) (цели кредитования, указанные в п. 1.2 настоящей Карточки): - нотариально заверенную копию/оригинал договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации сделки и залога прав требований в пользу Банка в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе; - нотариально заверенные копии/оригиналы документов, подтверждающих государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (в случае приобретения жилого помещения по договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве – и договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве) и регистрацию залога в пользу Банка прав требования из договора участия в долевом строительстве в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе; - нотариально заверенные копии/оригиналы документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на жилое помещение, приобретенное/построенное частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, возникшей в отношении такого жилого помещения, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. При кредитовании на цели строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа: - документы, подтверждающие завершение строительства индивидуального жилого дома (акт приема-передачи выполненных работ, акт выполненных работ и т.п.), в срок, не превышающий 24 месяцев с момента предоставления кредита; -нотариально заверенные копии/оригиналы документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на индивидуальный жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, в течение 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (акта выполненных работ и т.п.) по договору подряда (завершения строительства) и 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. При кредитовании на цели приобретения земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительства на нем индивидуального жилого дома (одна из целей кредитования, указанных в п. 1.4 настоящей Карточки): - нотариально заверенную копию/оригинал договора купли-продажи, содержащего специальную регистрационную надпись о государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на земельный участок, приобретенный частично с использованием средств кредита, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе; - документы, подтверждающие завершение строительства индивидуального жилого дома (акт приема-передачи выполненных работ, акт выполненных работ и т.п.), в срок не превышающий 24 месяцев с момента предоставления кредита; - нотариально заверенные копии/оригиналы документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на индивидуальный жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, в течение 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (акта выполненных работ и т.п.) по договору подряда (завершения строительства) и 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. При кредитовании на цели строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном Заемщику в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ: -документы, подтверждающие завершение строительства индивидуального жилого дома (акт приема-передачи выполненных работ, акт выполненных работ и т.п.), в срок не превышающий 24 месяцев с момента предоставления кредита; - нотариально заверенные копии/оригиналы документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на индивидуальный жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, в течение 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (акта выполненных работ и т.п.) по договору подряда (завершения строительства) и 3 (Трех) рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. | |
| 17. | Формы расчетов | - аккредитивная форма расчетов (исполнение аккредитива после государственной регистрации ипотеки в пользу Банка); - на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (за исключением расчетов по договору уступки прав (требований)) (денежные средства на счет эскроу перечисляются после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в пользу Банка); - безналичным переводом со счета эскроу для расчетов по договору купли-продажи (денежные средства со счета эскроу перечисляются после государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу Банка); - безналичная форма расчетов путем перечисления денежных средств со счета Заемщика на счет продавца (денежные средства перечисляются после государственной регистрации права собственности/сделки и ипотеки в пользу Банка); | |
| 18. | Сроки регистрации Заемщика и/или Созаемщика в приобретенном жилом помещении или жилом помещении с земельным участком | в течение 270 дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика на жилое помещение или жилое помещение с земельным участком, приобретенное/построенное частично с использованием средств кредита до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита | |
| 19. | Требования к подрядным и субподрядным организациям | Требования к подрядным организациям: - опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет; - выручка составляет не менее 3 млн рублей за последний завершенный финансовый год; - отсутствие подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и имеются ограничения на совершение сделок либо приостановления операций; - отсутствие объема исковых требований, предъявленных к подрядной организации любыми лицами, превышающих 10% чистых активов подрядной организации (для индивидуального предпринимателя отсутствие исковых требований); - по бухгалтерской (финансовой) отчетности чистые активы являются положительными и равны или превышают уставный капитал на последнюю отчетную дату для подрядной организации. Общие требования к подрядным и субподрядным организациям (в случае их привлечения): - подрядная организация и субподрядная организация должны иметь статус действующих (не находиться на стадии реорганизации, ликвидации, не должно быть принято решение налогового органа о прекращении деятельности юридического лица); - отсутствие неоконченных исполнительных производств на общую сумму требований более 300 000 рублей; - отсутствие исков со стороны подрядной организации к субподрядной организации, а также со стороны субподрядной организации к подрядной организации, - отсутствие убытков по результатам деятельности за последний завершенный финансовый год; - отсутствие судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями, и/или подтвержденной информации о принятии судом к производству заявления о признании организации (ее учредителей) банкротом, о начале процедуры банкротства или ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации; - в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений; - руководитель организации и главный бухгалтер не может иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти; - отсутствие в открытых источниках негативной информации (включение в список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств, возбуждение в отношении учредителей подрядной организации уголовных дел и т.д.) о подрядной организации (ее учредителях); - наличие необходимых разрешительных документов (свидетельства, разрешения, лицензии) на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)); - в отношении подрядной организации и субподрядной организации, имеющих счета, открытые в АО «Россельхозбанк», отсутствие информации о приостановлении операций по счетам подрядной организации и субподрядной организации, открытым в АО «Россельхозбанк» (наложение ареста на счета, предъявление инкассовых требований и исполнительных листов к счетам и т.д.). | |
| 20. | Срок действия продукта | по 31.12.2024 | |
| 21. | Сроки заключения кредитного договора | Кредитный договор может быть заключен и кредит может быть выдан по 31.12.2024 |