Положение о Совете многоквартирного дома,
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (далее – Совет дома) является представительным органом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Серебренниковская, 2/1 (далее – дом). Совет дома действует от имени и в интересах собственников помещений в доме (далее – собственники) и обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений.
1.2. Совет дома в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, решениями общего собрания собственников помещений и настоящим Положением.
1.3. Совет дома взаимодействует с собственниками, лицом, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (далее – управляющая организация), органами местного самоуправления города Новосибирска, органами исполнительной власти Новосибирской области, другими органами и организациями.
1.4. Действие настоящего Положения распространяется на всех собственников помещений в доме.
2. Порядок формирования Совета дома
2.1. Решение о создании Совета дома принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.
2.2. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
2.3. Регистрация Совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2.4. Список кандидатов в Совет дома составляется инициатором (инициативной группой) общего собрания собственников помещений на основании заявок собственников. Любой дееспособный собственник не моложе 18 лет имеет право выдвигать в члены Совета дома свою кандидатуру. Собственник, являющийся юридическим лицом, имеет право выдвигать своего представителя. Инициатор (инициативная группа) общего собрания собственников помещений не вправе отказывать во включении собственника в список кандидатов в Совет дома.
Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 (два) календарных дня до дня проведения общего собрания собственников помещений.
2.5. В состав Совета дома входит нечетное количество членов - не менее 7 (семи) и не более 11 (одиннадцати) собственников (включая председателя Совета дома), набравших большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимавших участие в общем собрании. По возможности среди членов Совета дома должны быть представители от каждого из 6 подъездов.
Количество членов Совета дома может быть изменено решением общего собрания собственников помещений.
2.6. Срок полномочий Совета дома составляет 2 (два) года и может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
2.7. Совет дома действует со дня принятия на общем собрании собственников помещений решения о создании Совета дома до переизбрания на общем собрании собственников помещений или до окончания срока полномочий.
2.8. Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений по истечении срока, установленного пунктом 2.6 настоящего Положения. Совет дома информирует собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания собственников помещений для избрания Совета дома в новом составе.
2.9. В случае, если в установленный срок на общем собрании собственников помещений не принято решение о переизбрании Совета дома, полномочия Совета дома в прежнем составе продлеваются на тот же срок.
2.10. В случае ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей полномочия Совета дома могут быть досрочно прекращены общим собранием собственников помещений.
2.11. В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья Совет дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.12. Полномочия члена Совета дома могут быть досрочно прекращены:
- на основании личного заявления, поданного председателю Совета дома;
- на основании решения общего собрания собственников помещений;
- в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей на основании решения Совета дома, принятого большинством членов Совета дома;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в доме,
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Совет дома информирует собственников о досрочном прекращении полномочий члена Совета дома и инициирует проведение общего собрания собственников помещений для переизбрания члена Совета дома.
2.13. Общее собрание собственников помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета дома, в том числе его председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
3. Полномочия Совета дома
Совет дома:
3.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений.
3.2. Имеет право инициировать общее собрание собственников помещений.
3.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета дома;
- по вопросам избираемых комиссий собственников;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ.
3.4. Представляет собственникам предложения по вопросам:
- планирования, организации управления домом,
- содержания и ремонта общего имущества в доме.
3.5. Представляет собственникам свои заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общих собраниях собственников помещений (до рассмотрения указанных проектов договоров на общих собраниях). В случае избрания комиссии собственников по оценке проектов договоров указанные заключения представляются Советом дома совместно с такой комиссией.
3.6. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Осуществляет контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, в том числе в части помещений, входящих в состав общего имущества в доме. Указанный контроль осуществляется путем:
а) получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 5 (пяти) дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, иной отчетности;
б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующих экспертиз, привлечения специалистов);
в) участия в осмотрах общего имущества в доме;
г) участия в процедуре снятия показаний общедомовых приборов учета ресурсов и анализа соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием собственников;
д) принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества в доме, его целевому использованию, техническому обслуживанию и эксплуатации;
е) согласования условий использования сторонними лицами общего имущества в доме, в том числе для размещения оборудования, рекламных конструкций, для последующего утверждения этих условий общим собранием собственников помещений;
ж) согласования и утверждения планов работ управляющей организации, перечней, смет, их корректировок, дефектных ведомостей;
з) участия в приемке результатов услуг и (или) работ, оказанных и (или) выполненных управляющей организацией, иными лицами;
и) подписания актов выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией;
к) участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования, в подготовке дома к сезонной эксплуатации;
л) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений в управляющую организацию для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
м) выявления фактов непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;
н) составления актов о нарушении условий договора управления;
о) инициирования внеочередного общего собрания собственников помещений для принятия решений в связи с выявленными нарушениями, допущенными управляющей организацией;
п) обращения в уполномоченные органы, в том числе контролирующие и надзорные.
3.7. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе за год.
3.8. Принимает решения о текущем ремонте общего имущества в доме - в случае наделения Совета дома таким полномочием на общем собрании собственников помещений.
3.9. Информирует собственников и пользователей помещений в доме:
- о решениях, принятых на заседаниях Совета дома;
- об обязательных к исполнению правилах и нормах, установленных федеральными, региональными, местными нормативными правовыми актами в области жилищно-коммунального хозяйства, применительно к дому;
- о результатах взаимодействия с управляющей организацией, в том числе о деятельности управляющей организации по управлению домом, об отчетах управляющей организации (их своевременности, полноте, содержании);
- о результатах взаимодействия с органами, в том числе контролирующими и надзорными, и организациями.
3.10. Оказывает информационную и методическую помощь собственникам и пользователям помещений по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к дому.
3.11. Обобщает предложения собственников и пользователей помещений по улучшению работы управляющей организации и доводит их до сведения управляющей организации с целью принятия необходимых мер.
3.12. Принимает меры общественного воздействия на собственников, нарушающих правила пользования помещениями и общим имуществом в доме, санитарно-гигиенические нормы, несвоевременно вносящих коммунальные и другие обязательные платежи, связанные с проживанием в доме, его содержанием и ремонтом.
3.13. При выявлении факта проведения в доме или на придомовой территории несанкционированных работ информирует управляющую организацию, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу собственников принимает меры для прекращения таких работ.
3.14. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений собственников и пользователей помещений в доме, повышению уровня их социальной ответственности.
3.15. Обеспечивает хранение документов, образующихся в связи с деятельностью Совета дома, а при наличии оснований (например, по решению общего собрания собственников помещений) - и иных документов. При переизбрании Совета дома документы должны быть переданы Совету дома в новом составе.
3.16. Выполняет в интересах собственников иные действия, не противоречащие законодательству, решениям общего собрания собственников помещений и настоящему Положению.
4. Председатель Совета дома
4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета дома на общем собрании собственников помещений.
4.2. Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.
4.3. Полномочия председателя Совета дома могут быть досрочно прекращены:
- на основании личного заявления;
- на основании решения общего собрания собственников помещений;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в доме,
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Совет дома информирует собственников о досрочном прекращении полномочий председателя Совета дома и инициирует проведение общего собрания собственников помещений для переизбрания председателя Совета дома. Совет дома также вправе инициировать общее собрание собственников помещений для переизбрания председателя Совета дома в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) председателем Совета дома его обязанностей.
5. Полномочия председателя Совета дома
Председатель Совета дома:
5.1. До принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты таких переговоров.
5.2. Заключает договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, на основании доверенностей, выданных собственниками, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений.
5.3. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на основании доверенностей, выданных собственниками, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений подписывает:
- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме,
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
5.4. Направляет в уполномоченные органы обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, а также по иным вопросам, относящимся к компетенции Совета дома.
5.5. Выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенности, выданной собственниками.
5.6. Принимает решения по вопросам, которые переданы для решения председателю Совета дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.
5.7. Подписывает решения Совета дома.
5.8. Осуществляет иные действия в целях реализации полномочий Совета дома, установленных пунктами 3.1 – 3.16 настоящего Положения.
6. Организация работы Совета дома
6.1. Плановые заседания Совета дома проводятся не реже одного раза в 3 (три) месяца, если иная периодичность не установлена решением общего собрания собственников. Инициатором внепланового заседания Совета дома может выступить председатель Совета дома или любой иной член Совета дома.
6.2. Место и время планового заседания Совета дома определяются председателем Совета дома (или иным членом Совета дома по его поручению), внепланового заседания - инициатором заседания, о чем члены Совета дома информируются лично либо по телефону: о плановом заседании – не менее чем за 5 (пять) календарных дней до назначенного дня, о внеплановом заседании – не менее чем за 1 (один) календарный день до назначенного дня.
6.3. Любой собственник или избранная комиссия собственников вправе присутствовать на заседании Совета дома с правом совещательного голоса.
6.4. Совет дома принимает решения, если в заседании приняли участие более половины членов Совета дома. Решения принимаются путем голосования «за» или «против» простым большинством голосов членов Совета дома, присутствующих на заседании. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, подано равное число голосов за и против, голос председателя Совета дома является решающим.
В случае несогласия с решением Совета дома председатель или любой иной член Совета дома вправе изложить в протоколе заседания особое мнение и информировать об этом собственников любым законным способом.
6.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета дома или решением общего собрания собственников помещений.
6.6. Решения Совета дома оформляются протоколом заседания за подписью председателя Совета дома. Решения Совета дома доводятся до сведения собственников путем их размещения в каждом подъезде дома на информационных досках, доступных для всех собственников, не позднее чем через 2 (два) календарных дня со дня принятия этих решений.
6.7. Расходы, осуществляемые Советом дома для организации и проведения мероприятий в пределах своей компетенции, могут возмещаться по решению общего собрания собственников помещений. Совет дома обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках отчета о проделанной работе за год на годовом общем собрании собственников помещений.
6.8. В состав документации, связанной с деятельностью Совета дома и подлежащей хранению, входят:
- Положение о Совете дома в действующей редакции (экземпляр, заверенный председателем и секретарем общего собрания собственников помещений, принявшего Положение, а также изменения в него);
- список членов Совета дома в действующем составе;
- копии протоколов общего собрания собственников помещений об избрании Совета дома, избрании его членов и председателя, создании комиссий собственников и по другим вопросам, относящимся к деятельности Совета дома, а также копии решений собственников и иных документов, относящихся к общим собраниям собственников;
- доверенности, выданные председателю Совета дома собственниками;
- действующие договоры управления многоквартирным домом;
- документы, образующиеся при осуществлении процедур и мероприятий, указанных в пунктах 3.5, 3.6, 3.7 настоящего Положения;
- протоколы заседаний Совета дома;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета дома;
- журнал учета обращений собственников в Совет дома;
- переписка по вопросам деятельности Совета дома.
6.9. Члены Совета дома не вправе передавать кому бы то ни было или разглашать иным образом имеющиеся в распоряжении Совета дома документы, содержащие персональные данные собственников и пользователей помещений.
6.10. Члены Совета дома избирают из своего состава секретаря-делопроизводителя либо привлекают в качестве такового иное лицо с его согласия: собственника, или представителя юридического лица-собственника, или пользователя помещений. Секретарь-делопроизводитель, не являющийся членом Совета дома, не имеет права голоса при принятии решений Советом дома.
7. Взаимоотношения с собственниками помещений
7.1. Собственники вправе обращаться в Совет дома с предложениями, замечаниями, жалобами и другими обращениями, касающимися дома, лично или в письменном виде.
7.2. Письменные обращения собственников в Совет дома подлежат регистрации и рассмотрению на заседании Совета дома. О принятом по обращению решении Совет дома обязан уведомить собственника в течение 2 (двух) календарных дней со дня принятия этого решения.
7.3. Совет дома предоставляет по письменному запросу собственника разъяснения решений Совета дома.
8. Взаимодействие с управляющей организацией
8.1. Во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией Совет дома действует исключительно в интересах собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в надлежащем содержании, ремонте и использовании общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников помещений на максимально выгодных для собственников условиях. Надлежащее содержание и использование, качественный и своевременный ремонт общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства являются безусловным приоритетом.
8.2. Члены Совета дома и председатель Совета дома не имеют права получать от управляющей организации какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения, за исключением вознаграждения членам Совета дома по решению общего собрания собственников помещений.
8.3. Управляющая организация обращается в первую очередь к председателю Совета дома, который доводит обращение управляющей организации до сведения членов Совета дома на заседании Совета дома.
8.4. Для всестороннего рассмотрения предложений управляющей организации Совет дома вправе запросить дополнительную информацию от управляющей организации, иных уполномоченных органов и организаций, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям или иным вопросам управления домом.
8.5. Решения общего собрания собственников помещений, решения Совета дома доводятся до сведения управляющей организации в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом с уведомлением о вручении, с обязательным предоставлением заверенной копии соответствующего протокола не позднее чем через 10 (десять) календарных дней со дня принятия этих решений.
8.6. Иные аспекты взаимодействия Совета дома с управляющей организацией регулируются договором управления домом.
9. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете дома
9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.