ЗАМЕЧАНИЯ ПО ДОГОВОРУ
Почему дата договора 1.09.15, а не 01.12.15 (чтобы узаконить новый тариф задним числом?)
***
П. 1 ст. 162 ЖК РФ
Договор заключается с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
П. 3 ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
НЕОБХОДИМО УБРАТЬ ИЗ ДОГОВОРА ТЕРМИН НАНИМАТЕЛЬ
***
п. 1.2 договора расширить, добавив «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№170.
***
в п. 2.3 (состав общего имущества) включить почтовые ящики.
***
к п.2.4 договора
Согласно «Минимального переченья услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 не хватает следующего:
1) Проверку признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов.
2) Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
3) Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
|
|
...и так далее
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
НЕОБХОДИМО РАСШИРИТЬ ТРЕБОВАНИЯ ДАННОГО ПУНКТА, ЛИБО СДЕЛАТЬ ССЫЛКУ НА ДАННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ.
***
п. 2.5 исключить (что допускается менять состав общего имущества) - Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме пп. 1 п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
***
Согласно п. 3.1.5 договора УК обязуется предложения, жалобы, заявления рассматривать в течение 20 дней письменно информировать собственника о решении вопроса.
Согласно п. 3.5.5 собственник имеет право требовать от УК в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением договора.
ПРОТИВОРЕЧИЕ С П. 3.1.5
***
п. 4.3 (размер платы за услуги) - Управляющая компания не может самостоятельно в одностороннем порядке устанавливать или изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – это результат договоренности сторон по договору управления многоквартирным домом.
В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития №6174-АД/14 от 06.03.2009г. относительно п.3.ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления многоквартирным домом, а, следовательно, если данный порядок не определен, то договор управления можно признать недействительным. В данных разъяснениях дано описание того, что понимается под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: формулировка порядка (методики) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора.
|
|
В договоре должен быть указан порядок или методика определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома.
***
п. 5.2.3 договора – Ремонт текущий при наличие необходимых денежных средств.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие денежных средств и издержек не проблема собственника.
ДАННУЮ ФОРМУЛИРОВКУ ИСКЛЮЧИТЬ
***
п. 5.2.4 договора - перечень работ по текущему ремонту может меняться.
Каким образом, если он утвержден общим собранием???
***
5.2.5 договора – перечень работ по текущему ремонту
Не согласуется с перечнем приведенном в приложении 2 договора.
***
п. 6.7 договора – Договор не может быть расторгнут в случае ликвидации УК, если не определен ее правопреемник.
ДАННУЮ ФОРМУЛИРОВКУ ИСКЛЮЧИТЬ
***
Приложение 1 договора (п. 2) – влажная уборка подъездов с мая по сентябрь один раз в месяц – это КАК???
***
Приложение 2 договора – не соответствует Приложению №7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№170.