В чем заключается сущность метода парных сравнений в оценке недвижимости?
В чем заключается сущность метода прямой капитализации в оценке недвижимости? стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
В чем заключается сущность метода разбивки по компонентам в оценке недвижимости? стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения
В чем заключается сущность метода сравнительной единицы в оценке недвижимости? стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
В чем заключается сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости? совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
В чем заключается сущность статистического метода в оценке недвижимости?
В чем заключается сущность устранимого износа? износ объекта недвижимости, устранения которого физически возможно и экономически целесообразно. Повышение стоимости объекта недвижимости в результате устранения этого износа превосходит затраты на его устранение <variant>постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта по воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека
В чем заключается сущность физического износа?
В чем заключается сущность функционального износа? несоответствие архитектурного и (или) объемно-планировочного и (или) конструктивно-технологического решения объекта недвижимости требованиям современных стандартов, включая оборудование объекта, необходимое для его нормальной эксплуатации в соответствии с его текущим и предполагаемым использованием
В чем заключается сущность экспертного метода в оценке недвижимости? стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика
В чем преимущество доходного метода оценки недвижимости отражает представлении инвестора о недвижимости как источнике дохода;
Владелец предприятия, размеры Уставного капитала, деятельность предприятия – схема документа Устава
возникает дефицит товаров
Воспроизводство: единство производства, распределения, обмена и потребления
Вполне вероятно, что причиной падения цены на продукт является: падение цен на производственные ресурсы
Время, за которое поступления покроют затраты: Срок окупаемости
Выберите наиболее правильный ответ. Причиной роста удельного веса производственных запасов могут быть: затоваривание, падение сбыта продукции
Выберите непроизводственные фонды Объект культурно-бытового обслуживания
Выберите производственные фонды Строительные машины
Выбрать субъект малого бизнеса Численность работников до 50 человек
Выбрать частный сектор экономики ТОО «Стиль»
Выделите государственное предприятие Городская больница
Выделите некоммерческое предприятие Государственное бюро по трудоустройству
Главной сферой экономики постиндустриального общества является: сфера услуг
Горизонтальный метод финансового анализа - это: сравнение каждой позиции отчетности с предыдущим периодом
Готовая продукция, продукция отгруженная не оплаченная, денежные средства в расчетах и на расчетном счете: фонды обращения
Готовность покупать дополнительные единицы производимого товара только по более низкой цене лучше всего объясняет: принцип убывающей предельной полезности
Денежные средства в кассе, на расчетном счете, ценные бумаги: Высоколиквидные активы
Дисконт - это все ответы верны
Депозит - это вклады в банки; записи в банковских книгах, подтверждающие определенные требования клиентов к банку
Дисконтирование - это применение коэффициентов дисконтирования для перевода будущих доходов в текущую стоимость
Для планирования потребности производства в МТР необходимы данные (найти неверный ответ):наличие производственных помещений
Для приведения разновременных затрат используют: Норму дисконта
документ охраны изобретений, используемых в торговой деятельности патент
документ охраны изобретений, используемых в торговой деятельности; патент
Документ, определяющий отношения между предприятием и государством Устав
Если исследуется экономика как целостная система, то это анализ: макроэкономический
Если объем ВНП увеличился на 6%, а численность населения в этом же году также увеличилось на 6%, то: номинальный ВНП на душу населения не изменился
Если предложение товара неэластично, а спрос на него сокращается, то общая выручка продавца: сокращается
Если рыночная цена находится выше равновесной цены, то: существует дефицит
Если рыночная цена ниже равновесной, то:
Если спрос падает, кривая спроса сдвигается: вниз и влево
Если цены растут, а прочие условия неизменны, закон предложения проявляется: в росте предложения
Если предложение и спрос на товар возрастают, то: увеличится общее количество товара
Неэластичный спрос означает, что рост цены на 1%: не влияет на величину спроса
Задача оборотных средств: бесперебойный процесс производства и реализации продукции
Закон спроса предполагает, что если цена товара: падает, то объем планируемых покупок растет
Закон убывающей предельной полезности означает что: полезность дополнительной единицей товара убывает
Закончить предложение: «Оборотные фонды переносят свою стоимость… полностью
Залоговая стоимость - это... оценка объекта в сфере ипотечного кредитования осуществляется по рыночной стоимости
Изменение какого фактора не вызывает сдвига кривой спроса? обеспеченности или возраста потребителей
Имущество формируется за счет продажи акций Акционерное общество
Инвестиции в основной капитал – это: Капитальные затраты
Индивидуальными показателями качества продукции являются показатели, характеризующие: одно из ее свойств
Инфляция - это: рост уровня цен
Источники интенсивного экономического роста - это: применение новых технологий
Источники экстенсивного экономического роста: увеличение численности работников
К внутренним факторам изменения прибыли НЕ относятся: цены на производственные ресурсы
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Прочная физическая и юридическая связь с землей к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Натурально-вещественная и стоимостная форма функционирования к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Непотребляемость, сохраняемость натуральной формы в течение всего срока эксплуатации к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Долговечность, многократное использование, а земли – бесконечно, при правильном использовании к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Способ потери потребительских свойств в процессе эксплуатации, переноса стоимости в производственном процессе постепенно по мере износа или постепенно по частям по мере снашивания начислением и накоплением амортизационных отчислений. к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Технические, конструктивные и технологические характеристики, определяемые конкретными частными показателями, неразрывно связанными с функциональным назначением конкретного объекта недвижимости к видовым, частным признакам
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: полезности, замещения, ожидания? к принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения? к принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды? к принципам, обусловленным действием рыночной среды
Как можно охарактеризовать конкретный труд, создающий товары: затраты физической и умственной энергии человека
Как называют процесс снижения уровня инфляции? дефляция;
Как определяется оставшийся срок экономической жизни от момента обследования объекта до завершения срока его экономической жизни
Какая фраза раскрывает сущность принципа вклада в оценке объекта недвижимости? для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта
Какая фраза раскрывает сущность принципа изменения внешней среды в оценке объекта недвижимости? при оценке объектов недвижимости необходимо учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней, при которых они используются, а также учитывать внешнее окружение и перспективы развития района, где они расположены
Какая фраза раскрывает сущность принципа конкуренции в оценке объекта недвижимости? цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли
Какая фраза раскрывает сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта недвижимости? для оценки стоимости объекта недвижимости из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями
Какая фраза раскрывает сущность принципа остаточной продуктивности в оценке объекта недвижимости? стоимость земельного участка определяется исходя из остатка дохода, отнесенного к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование и технические средства, строительство зданий и сооружений, менеджмент
Какая фраза раскрывает сущность принципа разделения в оценке объекта недвижимости? физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта
Какая фраза раскрывает сущность принципа сбалансированности в оценке объекта недвижимости? для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости
Какая фраза раскрывает сущность принципа соответствия в оценке объекта недвижимости? максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования
Какая фраза раскрывает сущность принципа спроса и предложения в оценке объекта недвижимости? цена объекта недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения
Какие критерии учитывает ставка дисконтирования? риск и доходность
Какие объекты имущества относятся к движимости (движимому имуществу, движимым вещам)? имущество, вещи, ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепляемые к ней. Подвижные, перемещаемые вещи либо те, которые способны передвигаться сами, деньги, ценные бумаги, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств
Какие объекты имущества относятся к недвижимости (недвижимому имуществу, недвижимым вещам)? составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части. Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей если иное не предусмотрено в законе или в договоре
Какие объекты имущества относятся к принадлежностям недвижимого имущества? движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, основанных на предоставления потенциального собственника? принципы полезности, замещения, ожидания
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, вытекающих из процесса эксплуатации недвижимости? принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, обусловленных действием рыночной среды? принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как правовой объект? право собственности, вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление, траст, залог, аренда, застройка, сервитуты, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, специальное право «золотая акция» на участке в управлении предприятием, иные права
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как социальный объект? место обитания людей всех поколений, условие жизни людей, невосполнимый природный ресурс, источник благ, пространственный базис размещения других объектов имущества, объект защиты на благо всех людей, основа свободы и независимости людей, престижность владения, основа гордости и славы, многофункциональное назначение, условие формирования социальных слоев общества
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как физический объект? местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как экономический объект? товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение.
Какие факторы учитывают несистематические риски все варианты ответы верны
Какие факторы учитывают систематические риски все варианты ответов верны
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости? абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости? прочная физическая и юридическая связь с землей
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости? натурально-вещественная и стоимостная форма функционирования
Какими классическими методами в мировой практике определяется износ объектов недвижимости все варианты ответов верны