Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование комнату в квартире, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее - «жилое помещение»), жилая площадь: ___________ м2, а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении №2 являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Наймодатель подтверждает свое имущественное право на указанное в п.1.1 помещение следующими документами: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Срок найма помещения с «____»_________________ ______ г. по «____»____________________ _______ г.
1.5. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
- жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
- жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение на срок, указанный в п. 1.4. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии.
2.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен или дарение жилого помещения.
2.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя.
2.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи (Приложение № 1).
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории,
содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, производить регулярную уборку жилого помещения и помещений общего пользования согласно общему согласованному графику.
2.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату услуг интернета, коммунальных услуг, а также иные платежи предусмотренные Договором, о чём составляется письменная отметка (Приложение № 3) в каждом экземпляре договора.
2.2.5. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество Наймодателю согласно описи (Приложение № 2) в исправном состоянии с учетом естественного износа.
Оплата и порядок расчетов
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере ___________ (___________________________________________________) руб. в месяц.
3.2. В срок до «___»_________________ _____ г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере ___________ (______________________________________________________________) рублей. Далее, в срок до «____»___________________ _______ г. Наниматель передает Наймодателю оставшуюся обеспечительную сумму в размере ____________ (_____________________________________________________________________________) рублей.
3.3. Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества, сантехоборудования Наймодателю и подтверждением оплаты счетов, входивших в обязательства Нанимателя, о чём составляется акт.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:
¾ задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
¾ повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;
Об удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм. В каждом случае такого удержания - Наниматель обязан восстановить Обеспечительный Депозит в сумме рублевого эквивалента (на дату такого восстановления) его первоначальной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Наймодателя уведомления об удержании суммы.
3.4. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за один месяц в последнее оплаченное число текущего месяца, допускается задержка оплаты в 3 календарных дня.
3.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке.
3.5. Оплата производится в рублях РФ.
3.6. Оплату услуг интернет производит Наниматель не позднее даты, указанной в счетах.
3.7. Оплата Коммунальных услуг _______________________ в плату за жилое помещение.
Порядок изменения и расторжения договора
4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней в течение срока действия договора. В этом случае обеспечительный депозит не возвращается.
4.3. Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Нанимателя за 30 дней.
4.4. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на 10 дней.
4.5. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях:
- использования помещения Нанимателем не по назначению;
- нарушения Нанимателем условий использования помещения, определенных в пп.5.1 – 5.5 настоящего договора;
- систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений;
- разрушения или порчи помещения или имущества;
- в других случаях, предусмотренных Законодательством РФ.
Условия проживания
5.1. В жилом помещении не могут проживать более двух человек.
5.2. Домашние животные не имеют права находиться на общей площади и площади комнаты. Сумма любого ущерба имущества будет вычитаться из обеспечительного депозита.
5.3. Курение допускается только на лестничной клетке. Внутри жилого помещения курение запрещено, кроме уличных пристроек, лоджий и балконов.
5.4. В случае возникновения неисправностей с сантехническим оборудованием жильцы обязаны принять первичные меры к устранению неполадок (вызвать слесаря ДЭЗ) и уведомить Наймодателя о возникшей проблеме.
Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.3.3 и 3.7. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки. Наймодатель вправе удержать неустойку (пени) из обеспечительной суммы
6.2. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами
7.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
7.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии в судебном порядке.
7.4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством
| НАЙМОДАТЕЛЬ: Зарегистрирован по адресу: _______________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ Паспорт: серия ______ № ___________, выдан _______ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ Дата выдачи: «_____» ________________ ______ г. ____________________________/_________________/ Контактные телефоны: ________________________________________________ | НАНИМАТЕЛЬ: Зарегистрирован по адресу:_________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Паспорт: серия _______ № _______________, выдан _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Дата выдачи: «_____» __________________ ______ г. ____________________________/_________________/ Контактный телефон: _______________________________________________ |
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору найма жилого помещения № _______________ от «_____» ________________ ______ г.
«Акт приёма-передачи Жилья» (начало найма Жилья)
по адресу ___________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель (личные данные на стр. 2 договора)
Наниматель (личные данные на стр. 2 договора)
составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора от «____» ______________________ ______ г. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает Жильё.
Наймодатель заявляет, что передаваемое им Жильё исправно, соответствует требованиям Договора найма и не имеет скрытых дефектов и неисправностей; на момент подписания договора. задолженности по платежам за Жильё и интернет отсутствуют; в случае выявления фактических задолженностей период пользования Жильём до момента подписания договора, обязуется погасить их в месячный срок с момента определения вышеуказанных задолженностей; вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемых Нанимателю по описи (Приложение №2) к Договору; передал ключи от Жилья Нанимателю; претензий к Нанимателю не имеет.
Наниматель подтверждает, что передаваемое ему Жильё находится в удовлетворительном состоянии и что он не имеет претензий к Наймодателю по поводу качества строения, в котором находится Жильё, а также качества самого Жилья и его технических характеристик; в момент подписания договора Наймодатель полностью освободили Жильё и передал ему ключи от дверей; претензий к Наймодателю не имеет.
Показания счётчиков: эл/сч ____________ Квт/ч; __________________________________________________________________
Наймодатель передал Нанимателю ___ (_____) комплекта(ов) ключей от Жилья.
Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.
«____» ____________________ _________ г.
Наймодатель _______________________________________ Наниматель ______________________________________
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
«Акт приёма-передачи Жилья» (окончание найма Жилья)
по адресу __________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель (личные данные на стр. 2 договора)
Наниматель (личные данные на стр. 2 договора)
составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора от «_____» __________________ ______ г. Наниматель передаёт, а Наймодатель принимает Жильё.
Наниматель заявляет, что передаваемое им Жильё исправно, соответствует требованиям Договора найма и не имеет скрытых дефектов и неисправностей; на «»____________ ______ г. задолженности по платежам за Жильё и интернет отсутствуют; в случае выявления фактических задолженностей с даты подписания договора за период пользования Жильём до «____»_________________ ______ г., обязуется погасить их в месячный срок с момента определения вышеуказанных задолженностей; вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемых Наймодателю по описи (Приложение №2) к Договору; передал ключи от Жилья Наймодателю; претензий к Наймодателю не имеет.
Наймодатель подтверждает, что передаваемое ему Жильё находится в удовлетворительном состоянии и что он не имеет претензий к Нанимателю по поводу качества самого Жилья и его технических характеристик; на «______»________________ ______ г. Наниматель полностью освободили Жильё и передал ему ключи от дверей; претензий к Нанимателю не имеет.
Наниматель передал Наймодателю _____ (________________) комплект (а) ключей от Жилья.
Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
к договору найма жилого помещения № __________от «_____» ________________ _______ г.
Опись имущества
| № | Наименование | Марка | Кол-во | Состояние |
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
| Хор. | ||||
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к договору найма жилого помещения № ____________ от «_____» _________________ ______ г.
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
| Дата | Период платежа | Сумма платежа | Наймодатель | Наниматель |