Договор найма жилого помещения
| Г. МОСКВА | «7» АПРЕЛЯ 2020 ГОДА |
Гражданинка ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, именуемыйая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданинка ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, именуемыйая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны. Именуемые стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - КВАРТИРА, расположенную по адресу: Г. МОСКВА, УЛ. ГОРЬКОГО, д. 1 (далее - помещение).
1.2. Право собственности Наймодателя на жилое помещение подтверждается следующими документами: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СЕРИЯ 00АА № 000000
Права и обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
· пользоваться помещением исключительно в целях проживания;
· надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения;
· не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
· вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
· своевременно оплачивать иные платежи, предусмотренные настоящим договором;
· возместить ущерб, причиненный помещению и предоставленному в пользование имуществу по вине Нанимателя;
· не сдавать в поднайм (субаренду);
· не нарушать права и законные интересы соседей;
· своевременно и полно информировать Наймодателя по всем вопросам и обязательствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора;
· возвратить помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту приема-передачи;
· выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для Нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель имеет право:
· возвратить помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за 31 ДЕНЬ;
· осуществлять другие права, предоставленные Нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ;
· с письменного согласия Наймодателя производить отделимые или неотделимые улучшения.
2.3. Наймодатель обязан:
· передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания в течении 1 ДНЯ после заключения настоящего договора, с мебелью, указанной в описи имущества. Передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи;
· не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением;
· выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для Нанимателей жилых помещений.
2.4. Наймодатель имеет право:
· 1 РАЗ в месяц осуществлять проверку состояния помещения и пользования предоставленного в пользование имущества в присутствии Нанимателя;
· осуществлять другие права, предоставленные Нанимателем жилых помещений действующих законодательством РФ.
2.5. Наймодатель гарантирует, что зарегистрированные в данном Помещении лица, а также собственники не возражают о сдаче в найм Помещения на условиях, указанных в данном договоре.
Расчеты по договору
3.1. Плата за пользование помещением устанавливается в размере 10000 (ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ) рублей в месяц.
3.2. Оплата производится в срок до 7 числа каждого месяца путем выплаты указанной в п. 3.1. суммы наличных денежных средств, что подтверждается распиской, составленной в письменной форме.
3.3. Коммунальные услуги оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.
3.4. Электроэнергию оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.
3.5. Размер платы за пользование помещением может меняться по письменному соглашению сторон.
3.6. Первое изменение размера платы за пользование помещением не может произойти ранее, чем через 6 МЕСЯЦЕВ с начала действия настоящего договора.
3.7. Оплата за первый месяц пользования помещением будет произведена в момент заключания настоящего договора.
Ответственность сторон по договору
4.1. За использование или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть устранены.
4.3. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.4. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен сроком на 12 МЕСЯЦЕВ.
5.2. Договор вступает в силу с «7» АПРЕЛЯ 2020 Г.
5.3. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 12 ДНЕЙ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.
Особые условия
6.1. Лица проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.
6.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанное помещение никому не продано, не заложено, не обременено другими договора, в споре или под арестом не состоит.
6.3. Переход права собственности на помещение от Наймодателя к иному лицу не является основанием для прекращения действия настоящего договора.
Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обязательствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
Урегулирование споров
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут решать путем переговоров.
8.2. В случае не достижения согласия все споры решаются в судебном порядке.