БИЗНЕС ПЛАН
ПРОЕКТ «ЯНТАРЬ»
ПОЛУЧЕНИЯ ЭНЕРГИИ ИЗ ИСТОЧНИКОВ ВОЗОБНОВЛЯЕМОЙ ЭНЕРГИИ СОЛНЦА, ВЕТРА, ВОДЫИ ЗЕМЛИ
Инициатор-организатор проекта Булыга М.В., директор ООО «УК «РАЗВИТИЕ»
Таганрог 2014г
Разделы бизнес-плана
Информация об организаторе проекта
Информация о г.Таганроге
Обоснование целесообразности в проекте
Сильные стороны проекта, конкурентные преимущества, минусы
Перспектива проекта
Структура и схема работы компании ЯНТАРЬ
Расчет дохода и окупаемость вложений
Свидетельство право собственности на земельный участок
9. Фотографии здания
Информация об организаторе проекта
ФИО БУЛЫГА МАКСИМ ВИТАЛИЕВИЧ
Телефон: 8-918-525-90-96, эл.адрес: bulmv@mail.ru
Год и место рождения: 1979г., Геленджик
Женат, двое детей
Цель: создание девелоперского холдинга на юге России и внедрение проектов с использования возобновляемых источников энергии, преимущественно с фокусом на солнечную энергетику
ОПЫТ РАБОТЫ
[2011-2015г.] Директор (Заказчик-Застройщик-Инвестор). ООО «УК «РАЗВИТИЕ»», строительство многоквартирного дома «ЯНТАРЬ» г.Таганрог, торгово-офисных помещений «ФОРПОСТ» г.Таганрог, многоквартирный дом «ГАРМОНИЯ» г.Таганрог, минигостиница «RELAX» с магазином г.Геленджик, ресторан «ТЕРРАСА» г.Таганрог
Сфера деятельности: Формирование и реализация инвестиционных строительных проектов
В обязанности входит:
Выполнение функций Заказчика-Застройщика
Заключение договоров
Работа с банками, инвестиционными компаниями, с частными инвесторами и кредиторами
Подготовка и ведение судебных дел
Привлечение денежных средств и подрядчиков
Закупка и поставка материалов
Покупка, продажа объектов недвижимости
Работа с органами власти, Администрация, КУИ, БТИ, Юстиция, с правоохранительными и надзорными органами
Разработка договоров купли-продажи недвижимости, финансовых схем
Работа с персоналом
Координация и организация строительства
[2011-2015г.] Директор ООО «ТРИ ТОЛСТЯКА», г.Таганрог, управление рестораном «ТЕРРАСА» разработка технологии и концепции живого (правильного) питания.
[2005-2007г.] ООО «Служба Сервиса «РОМАКС», г.Таганрог
Директор.
Сфера деятельности: Оказание ремонтно-строительных услуг
Заключение договоров подряда
Получение строительной лицензии
Координация и организация строительства
Поставка материалов
[2003-2005г. ] ПБОЮЛ Булыга М.В., г.Таганрог
Сфера деятельности: Оказание бытовых услуг населению, ремонтно-строительные работы
Заключение договоров
Работа с персоналом
[2000-2002г.] Завпроизводством летнего кафе-ресторана в г.Геленджике
Подбор и контроль персонала
Организация работы кухни, бара, бильярда, пляжа, закуп
Состав меню, ассортимента
[1995-2000г.] Бармен-кассир в летнем кафе-ресторане в г.Геленджике
ОБРАЗОВАНИЕ
[2010г.] Трейдер. БКС, ФИНАМ (г.Таганрог)
[2007 — 2008г.] Девелопер. Реализация инвестпроектов. ИИР при Плехановской Академии (г.Москва)
[2006г.] Инженер-Сметчик. Составление сметных расчетов. (г.Таганрог)
[1997-2003г. ] Маркетолог. Маркетинг. Участие в трех конференциях. ТРТУ (ЮФУ), (г.Таганрог)
ТВОРЧЕСТВО И ПУБЛИКАЦИИ
Написаны 2 книги, публикации в Интернете на сайтах https://www.litkonkurs.com и https://www.russika.ru/buliga
Информация о г.Таганроге
Таганро́г — город в Ростовской области, порт на берегу Азовского моря (в Таганрогском заливе, в 70 км от Ростова-на-Дону). Входит в список исторических городов России.
Таганрог был основан в 1698 году Петром Первым и стал первой военно-морской базой России, первым российским портом на открытом морском побережье и первым в России городом, построенным по регулярному плану.
Население — 253 587 чел. (2014), агломерация — более 325 000 чел. В Таганроге проживает около ста национальностей. Самые крупные диаспоры: греческая, еврейская и армянская. Внутреннее деление: пять территориальных управлений (округов): Центральное, Приморское, Промышленное, Западное, Северное.
3 ноября 2011 года городу присвоено почётное звание «Город воинской славы».
География.
Таганрог расположен на юго-восточной части Миусского полуострова, вдающегося в Таганрогский залив Азовского моря, старая часть города расположена на мысе Таганий Рог (Таганий рог — мыс с маяком). Географические координаты: 47°14' северной широты и 38°54' восточной долготы. Город расположен на равнинной, волнообразной местности, возвышаясь над уровнем моря на высоту примерно до 50 м. В черте города по одноимённым балкам протекают две малые реки: Большая Черепаха и Малая Черепаха. Река Валовая балка была почти полностью спрятана в коллектор
Климат
Таганрог — южный приморский город, находится на юго-западе Ростовской области. Климат относительно сухой, умеренно-континентальный с избытком тепла и относительным недостатком влаги, смягчается морскими бризами. Среднегодовая температура — +10,6 °C. Максимальные температуры июля — до +35−40 ° (иногда до 43) в тени, абсолютный минимум января — до −30 °C,в основном минимальные температуры до −10 °C. Характерны сильные ветры, сопровождаемые иногда нагонной волной, приводящей к подмыванию берега и оползням.
Среднегодовая температура воздуха — 10,6 °C
Относительная влажность воздуха — 63,0 %
Средняя скорость ветра — 4,3 м/с
| Климат Таганрога: рекорды весь период наблюдений 1969—2011, норма 2000—2011 | |||||||||||||
| Показатель | Янв. | Фев. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сен. | Окт. | Нояб. | Дек. | Год |
| Абсолютный максимум, °C | 21,0 | 15,2 | 19,0 | 31,0 | 30,0 | 36,5 | 37,9 | 40,5 | 35,6 | 31,3 | 21,0 | 21,0 | 40,5 |
| Средний максимум, °C | −1,7 | −2,3 | 4,8 | 14,1 | 21,6 | 28,8 | 31,5 | 29,6 | 23,2 | 14,4 | 7,8 | 3,8 | 14,6 |
| Средняя температура, °C | −3,9 | −2,8 | 1,5 | 10,1 | 17,5 | 24,0 | 26,6 | 24,4 | 18,5 | 10,8 | 5,3 | 1,4 | 10,9 |
| Средний минимум, °C | −5,9 | −7,9 | −1,1 | 6,5 | 13,7 | 19,6 | 22,1 | 19,4 | 14,3 | 8,0 | −3,3 | −0,6 | 7,6 |
| Абсолютный минимум, °C | −25 | −29 | −18,4 | −5,1 | −0,6 | 8,0 | 2,0 | 7,0 | 0,0 | −5 | −13,3 | −26,1 | −29 |
| Норма осадков, мм | 26,7 | 33,7 | 39,1 | 40,2 | 39,1 | 37,9 | 47,0 | 32,7 | 51,2 | 25,2 | 25,1 | 46,6 | 444,5 |
| Температура воды, °C | 0,1 | 0,1 | 1,2 | 9,6 | 18,1 | 22,4 | 24,8 | 23,6 | 18,4 | 11,1 | 4,6 | 0,9 | 11,3 |
Стихийные бедствия
29 января 2014 года обильный снегопад буквально парализовал Таганрог. Режим чрезвычайной ситуации продлился до 7 февраля.
24 сентября 2014 года на город обрушился ураганный ветер, скорость которого достигала 32-х метров в секунду. Уже в 10 утра на территории города был объявлен режим чрезвычайной ситуации. Максимальный подъём уровня воды в Таганрогском заливе в районе города превысил 3 метра и обновил исторический максимум. Город остался без электроснабжения, только зарегистрированных заявок на восстановление было подано 650. Многие дома в низинах оказались затоплены.
Современная экономика
Таганрог — важный промышленный центр Юга России.
Крупнейшее предприятие — Таганрогский металлургический завод (ОАО «ТАГМЕТ»): производство стали, стальных труб для нефтяной и газовой промышленности, товаров народного потребления.
В городе мощно развита машиностроительная промышленность: завод «Красный котельщик» (производство котельного оборудования для электростанций), «Прессмаш» (кузнечно-прессовое оборудование), «Виброприбор», выпуск торгового оборудования, электротермического оборудования, «Прибой», судоремонтный. Имеется ряд предприятий оборонной промышленности. Наблюдается спад производства во всех областях кроме оборонных предприятий.
На базе бывшего «Таганрогского комбайнового завода» работал ООО «Таганрогский автомобильный завод» (ТагАЗ), собиравший по лицензии седаны компакт-класса Hyundai Accent, полноразмерные бизнес-седаны Hyundai Sonata, внедорожники Hyundai Santa Fe Classic и малотоннажные грузовики Hyundai Porter. ООО «Ростовский завод грузовых автомобилей» на базе «Таганрогского комбайнового завода» с декабря 2006 года выпускал 18-местные пассажирские автобусы Hyundai County, предназначенные для внутригородских и пригородных перевозок, а также для использования в качестве корпоративного транспорта.
ТАНТК им. Бериева — разработка и производство самолётов-амфибий, в том числе и легендарного Бе-200.
Также имеется ряд предприятий химической (завод «Термопласт»), лёгкой (кожевенный завод и другие) и пищевой (рыбный, мясной, кондитерский, мукомольно-крупяной заводы) промышленности, лакокрасочный.
В Таганроге находится штаб-квартира одного из ведущих экспортёров зерна, агропромышленной компании «Югтранзитсервис».
В соответствии с «Рейтингом 250 крупнейших промышленных центров России», который ведёт Институт территориального планирования «Урбаника», Таганрог в 2013 году занял в стране 109-е место с объемом промышленного производства 48,2 млрд рублей, уступив среди городов Ростовской области Ростову-на-Дону и Новошахтинску (98-е место).
Обоснование целесообразности в проекте
Предпосылками создания проекта ЯНТАРЬ в Таганроге с использованием возобновляемых источников энергии послужили следующие благоприятные факторы:
- Рост задолженности за потребляемые коммунальные услуги как среди предприятий города, так и среди населения
- Ухудшение здоровья горожан из-за последствий кризисных явлений, так как люди начинают есть больше обычной нормы, негативное мышление «лишь бы успеть», выжить, страх, сокращение производства из-за желания быстрее заработать на поднятии цены на свой товар/услуги из-за подорожания импортных товаров/услуг приводит к разобщенности общества и в итоге – стремлении к здоровому образу жизни, необходимости употреблять очищенную воду, иметь собственное электричество, отопление, контролировать расходы
- Большое количество солнечных дней в году – около 200 дней
- Трудолюбие горожан, любовь к своим домам и «затухающим/закрытым» заводам
- Зарождающийся спрос и интерес к альтернативным источникам питания
- Независимость и свободолюбие горожан, нежелание подчиняться и зависеть от кого-либо
- Рост цен на энергоносители и увеличение затрат на содержание жилищного фонда
- Спад производства в городе и сокращение зарплат
- Инфляция выше прогнозной
- Желание жителей иметь собственную городскую марку, гордиться и выпускать продукцию за пределы города
- Готовность молодежи и более старшего поколения (старше 50 лет) откликнуться на призывы типа: «Освоим энергию воздуха и солнце!» «Энергия земли на благо человека!» Ведь в нашем городе еще никто не освоил эти виды энергии, а ведь у нас есть и воздух, и солнце, и вода, и земля.
- Появление мощной бытовой техники, увеличение нагрузок на электрооборудование и сети
- Перебои и скачки электроэнергии, что приводит к поломке бытовой техники
- Общемировая тенденция к снижению вредных выбросов в атмосферу и переход экологически чистое топливо затрагивает умы горожан тоже
· Существующая программа мэра города Таганрога Прасолова В.А., которая прямо указывает на необходимость очистки воды и повышения качества жизни горожан, создание рабочих мест, внедрение новых технологий, сокращение платы за услуги ЖКХ и многое другое.
· Существующая программа Президента РФ, которая напрямую поддерживает создание новых фондов, проектного финансирования и саморегулируемых организаций, переход с нефтегазодобывающего сектора экономики на новые прогрессивные современные технологии с альтернативными источниками энергии.
· Негативная тенденция ухудшения качества водопроводной воды в Таганроге, которая по сути не пригодна для питья, но и даже в таком состоянии в ней присутствуют соли, которые плохо влияют на срок службы бытовой техники (стиральные и посудомоечные машины, краны, смесители, бойлеры, отопительный котел с подпиткой и др)
· В последние время участились случаи внезапных электроотключений, связанные с природными катаклизмами и ремонтными работами, что приводит к отключению и системы отопления домов с современными газовыми котлами
· Рост стоимости коммунальных платежей опережает рост доходов горожан
· Привычка людей нашего города занижать показатели, стремление уклоняться от оплаты за потребляемые коммунальные услуги
· Большой износ коммунальных систем, перегрузка линий электропередач
· Успех в соседних странах у аналогичных проектов (предприятий) https://rentechno.com/, https://www.youtube.com/watch?v=Ujml9V78qZQ
· Большое количество поставщиков оборудования https://alternativenergy.ru/r/sr/: www.energy-vrn.ru, www.weswen.ru и т.д. Свыше 30 крупных представительств компаний из Евровы, Китая и США, а также 2 российские компании (г.Зеленоград и г.Анапа)
· Уникальная возможность заявить на весь город о том, что в Таганроге образуется новая отрасль – освоение энергий воздуха, воды, земли и солнца, что позволит снизить плату за услуги ЖКХ, создать рабочие места, ну и безусловно новый подход к сохранению здоровья. Надо в кризисные моменты переориентировать внимание людей на позитивные возможности, обеспечить эти возможности ресурсами, сконцентрироваться и организовать производство – это сотни (тысячи) рабочих мест. Что касается кризисных явлений, то все понимают, что сейчас акцент будет сделан на питание крупами, макаронами, молочными продуктами, полуфабрикатами, дешевыми мясными изделиями, дешевыми сладостями, майонезами – это продукты являются бомбой замедленного действия, которая приведет к онкологии, вырождению, инфекциям, дизбактериозу, опухолям, наркомании, пьянству, самоубийствам, насилию. В головах людей будет картина безвыходности. Но как только люди увидят открывающиеся возможности в г.Таганроге благодаря новым технологиям, они объединят усилия и сделают все возможное для богатства нашего города. Невозможно командовать предпринимателями в условиях растущих мировых санкций против нашей страны, и невозможно убедить предпринимателей в существующих уже сформированных отраслях поднимать производство и не поднимать цены – они будут поднимать цены и приближать их к импортным, это рынок. Только если будут госкомпании работающие на потребительском рынке товаров и услуг: производство строительных и отделочных материалов, сантехники, фармацевтика, все товары потребительской корзины – но это утопия, которая в прошлом привела к серьезному кризису, даже при всем желании наше государство не сможет охватить все эти рынки как в Китае, так как уже перегружено образование, оборонными заказами, медициной и другими дорогостоящими проектами. Поэтому необходимо оставить попытки латания дыр, нет смысла бороться с последствиями, так как ситуация будет ухудшаться, это тупиковый путь. Надо сконцентрироваться на новых технологиях, оказать содействие в получении проектного финансирования, организации инвестиционного фонда, который без процентов будет аккумулировать средства населения и финансировать открывающиеся возможности на традиционных рынках, и уже с таким подходом, с бесплатными деньгами, сокращенными издержками на оплату энергии можно постепенно занимать ниши на рынках и финансировать местных предпринимателей-производителей путем покупки будущей готовой продукции по фиксированным ценам и распределять поступающую продукцию через свои каналы сбыта и распределения. Такой уникальный подход является панацеей для нашего города. Прошу Вас уделить данному предложению особое внимание и привлечь к данной теме всех Ваших доверенных лиц. Иначе придется наблюдать следующую картину: рост числа всех заболеваний в особенности онкологии, сокращение производства, плохое качество продукции, инфляция, проблемы в социальной сфере, рост числа жалоб во все инстанции и увеличение судебных дел, безработица, увеличение числа разводов семей, нехватка финансирования, забастовки, недовольства, негативный инвестиционный климат, грабежи, разбои. Безусловно, можно и из такой ситуации извлечь выгоду: открывать аптеки и частные медучреждения, ювелирные магазины, ломбарды, охранные агентства, дешевые гостиницы, сауны и строить малогабаритное жилье, открывать рестораны вредного фаст-фуда и ночные клубы, поставлять синтетические продукты питания в торговые сети, закупать дорожную технику, скупать дешевую коммерческую недвижимость и закрывающиеся предприятия, открывать рекрутинговые агентства и отправлять горожан на заработки в другие регионы. В этих секторах экономики будет увеличение спроса. Но какой ценой? Это сотни жертв, сокращение рождаемости, падение спроса на профессиональных кадров, наш город покинет молодежь, и все равно после стабилизации качество нашей продукции будет также низким.
· 
· 
· 
· 
