РАЗДЕЛ III. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
1. Дать определения следующих показателей:
1. Структура сметной стоимости строительства объекта - распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.
Примерная структура сметной стоимости строительства
| № | Виды затрат | Жилищное стр-во | Пром. стр-во |
| Строительно-монтажные работы (Ссмр) | 75-90% | 40-60% | |
| Приобретение основного и вспомогательного оборудования (С об) | 5-15% | 25-50% | |
| Прочие работы и затраты (Спр) | 5-10% | 10-15% | |
| Всего |
Сметная стоимость СМР слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль.
Затраты на строительное производство делятся на 2группы:
1 .Прямые затраты Зп – это оплата труда рабочих, стоимость материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.
2. Накладные затраты Нн (12-15% от прямых затрат)– предусматриваются в сметах на строительство на покрытие собственных расходов стр. компании, связанных с организацией и управлением стр-вом, это:
а) Административно-хозяйственные расходы-
-оплата труда менеджеров
-командировочные расходы
-оплата консультационных услуг
- отчисление на социальные нужды
б) Расходы на обслуживание работников
- повышение квалификации работников
- отчисления на медицинское обслуживание
-охрану труда и ТБ
-обеспечение санитарно-гигиенических условий труда и быта
в) Расходы на организацию работ на строительной площадке
- содержание пожарной и сторожевой охраны
- благоустройство стр. площадки и т.д.
г) Прочие накладные расходы
-страхование
-реклама
-представительские расходы
-платежи по кредитам банков
Ссмр=Зп+Нн+Нп
Нп – сметная прибыль
|
|
Сметная прибыль (12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов) - отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная норма - совокупность ресурсов затрат труда, времени работы машин и механизмов, потребности в материалах, установленных на принятый измеритель.
Единичная расценка – сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных расходов и сметной прибыли.
Укрупненный показатель сметной стоимости строительства (УПС) – средняя стоимость укрупненных единиц объема СМР или отдельных частей здания.
УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем здания.
Методика составления сметной документации.
Для объектов индивидуального характера проектирование осуществляется в две стадии:
· Технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;
· Рабочая документация.
Проектировщик в ТЭО (проекте) разрабатывает следующее:
- сводный сметный расчет
- сводку затрат
- объектные и локальные сметы
Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы)
Локальные сметы – первичный документ на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий.
Объектные сметы – сводка данных из локальных смет на объект в целом, являющиеся основой договорной цены.
Локальные сметные расчеты (сметы) делятся на подсчет:
-общестроительных работ – это земляные работы, фундаменты и стены подвальной части зданий, несущие стены, колонны перекрытия, полы и основания, покрытие и кровля, отделочные и т.д.
|
|
2.Определение стоимости строительства в условиях рынка:
- составление сводного сметного расчета
- определение договорной цены строительства
Сметная цена состоит:
а) Прямые затраты – материалы
- заработная плата производственных рабочих
- эксплуатация машин и механизмов
- прочие затраты
б) Накладные расходы – административно- управленческие расходы
- затраты по обслуживанию рабочих
- затраты по организации производства
- прочие затраты
в) Плановые накопления – нормативная прибыль СМО
Договорная цена состоит:
а) Сметная стоимость СМР
б) Прочие затраты подрядчика
в) Резервы на непредвиденные расходы
Таблица 1.
Выписка из единых предельных норм накладных расходов на общестроительные, монтажные и специальные работы:
| Наименование работы | Накладные расходы, в % |
| 1. Общестроительные работы 2. Сантехнические работы 3. Электромонтажные 4. Монтаж слаботочных устройств 5. Монтаж электросилового оборудования |
Таблица 2.
Определение показателей прямых затрат
| № | Наименование работ и затрат | Всего | В том числе | |
| Осн. з/п. | Экспл. машин и оборуд. | |||
| Общестроительные | ||||
| Сантехнические | ||||
| Электротехнические | ||||
| Монтаж слаботочных устройств | ||||
| Монтаж электросилового оборудования | ||||
| Электросиловое оборудование |
|
|
Таблица 3.
Составляем сводку стоимости работ
к локальным сметам на строительство объекта____
_____