ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Нева Парк », далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом введенных в эксплуатацию жилых домов.
1.2. Местонахождение Кооператива: 197376, г. Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, д. 23, лит. К, офис 3. Указанный адрес является местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа Кооператива.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
1.4. Полное фирменное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Нева Парк». Сокращенное наименование: ЖСК «Нева Парк».
1.5. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.
1.6. Кооператив имеет обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.7. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.8. Кооператив вправе от своего имени в интересах членов Кооператива совершать любые сделки, не противоречащие законодательству, настоящему уставу и внутренним документами Кооператива, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы членов Кооператива в отношениях с третьими лицами, государственными органами и органами местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.
1.10. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:
- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;
- обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами Кооператива;
- самоокупаемости;
- самоуправления на основании эффективной системы внутреннего контроля;
- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля деятельности Кооператива и возможности принятия участия в общем собрании членов Кооператива;
- доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов.
1.10. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.11. В Кооперативе ведется реестр членов Кооператива c указанием необходимых данных о каждом члене Кооператива.
1.12. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим уставом.
ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры, управление жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом введенных в эксплуатацию жилых домов.
2.2. Предметом деятельности Кооператива является строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Свердлова, за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующие содержание и управление построенных жилых домов.
2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:
§ формирование имущества Кооператива путем аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
§ определение объемов строительства жилого дома;
§ определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома;
§ оформление разрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;
§ организация и обеспечение строительства жилого дома, путем осуществления работ по подготовке земельного участка, строительства зданий и сооружений, монтажа инженерного оборудования зданий и сооружений, отделочных работ, аренды строительных машин и оборудования при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил;
§ организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры жилого дома, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
§ организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории;
§ управление недвижимым имуществом Кооператива (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и пр.);
§ обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива и его членов;
§ обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
§ обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;
§ предоставление жилья членам Кооператива в безвозмездное пользование (ссуду) с получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;
§ обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
§ передача в аренду, пользование имущества Кооператива и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий);
§ взыскание убытков, причинённых Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;
§ консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;
§ защита законных прав и интересов членов Кооператива;
§ представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;
§ подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения;
§ осуществление прочих видов хозяйственной деятельности в интересах членов Кооператива для достижения уставных целей Кооператива, не противоречащих настоящему уставу и не запрещенных действующим законодательством.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется действующим законодательством, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).
2.4. Для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе:
§ Иметь в собственности или на правах аренды земельные участки, а также иметь в собственности или арендовать помещения для размещения органов управления Кооператива и проведения общих собраний членов Кооператива;
§ выступать в качестве заказчика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома, всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры;
§ привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства жилого дома и иных объектов современной социальной инфраструктуры;
§ аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;
§ вступать в сделки и заключать гражданско-правовые договоры в соответствии с требованиями законодательства РФ;
§ приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;
§ использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
§ организовывать собственную службу по организации контроля доступа в помещения многоквартирного жилого дома и на прилегающую территорию, уборке, благоустройству территории жилого дома, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию; организовывать охрану многоквартирного жилого дома и прилегающей территории путем заключения договора с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
§ заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;
§ реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество, оказывать услуги для удовлетворения цели создания Кооператива;
§ привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от физических и юридических лиц, банков и иных кредитных учреждений;
§ распоряжаться взносами членов Кооператива и заемными средствами на строительство жилого дома, финансирование деятельности по строительству жилья, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;
§ расходовать взносы членов Кооператива и заёмные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Кооператива;
§ распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах Кооператива, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим уставом;
§ передавать жилые помещения и иную недвижимость в собственность члену Кооператива после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса;
§ передавать жилое и/или нежилое помещение в пользование членам Кооператива до момента выплаты паевого взноса и до момента государственной регистрации права собственности членов Кооператива на соответствующие жилые и нежилые помещения;
§ обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы Кооператива и его членов;
§ в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/или иную недвижимость;
§ осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома, строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива;
§ осуществлять предпринимательскую и иную деятельность постольку, поскольку это служит достижению уставных целей Кооператива.
§ предоставлять займы членам кооператива, в том числе на оплату паевого взноса.
2.5. Кооператив не вправе:
§ дарить жилые и/или нежилые помещения;
§ передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членами Кооператива;
§ выступать поручителем третьих лиц (не членов Кооператива), а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
§ разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного на то их согласия.
2.6. В рамках деятельности, определенной настоящим уставом, Кооператив:
§ определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения;
§ определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;
§ определяет порядок получения членами Кооператива помещений в собственность после выплаты паевого взноса и передает помещения в собственность членов Кооператива;
§ определяет порядок распределения имущества Кооператива между членами Кооператива;
§ определяет порядок возврата паевого взноса членам Кооператива и осуществляет возврат паевого взноса в установленном уставом порядке;
§ определяет порядок предоставления займов Членам Кооператива, в том числе и на оплату паевого взноса;
§ устанавливает ответственность членов Кооператива за нарушение условий внесения паевых, вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов
ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
3.1. Имущество Кооператива формируется за счет:
§ вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов Кооператива;
§ добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц;
§ доходов от использования имущества, находящегося в собственности Кооператива;
§ средств, полученных от членов Кооператива и других физических и/или юридических лиц в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств;
§ доходов от предпринимательской деятельности;
§ иных источников, не запрещенных действующим законодательством.
3.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива, а имеют обязательственные права по отношению к Кооперативу. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей.
3.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами. По решению Правления Кооператива паевые взносы могут быть внесены путём передачи в собственность Кооператива имущества: жилых и/или нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, строительных материалов, иного имущества и имущественных прав.
3.4. Доходы от использования имущества Кооператива и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом до окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию, направляются на обеспечение строительства дома.
Доходы от использования имущества Кооператива и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом после окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего Устава, в эксплуатацию, подлежат распределению между всеми членами Кооператива. При этом каждому члену кооператива выплачивается часть дохода, пропорциональная отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Периодичность распределения доходов определяется решениями Общего собрания членов Кооператива.
3.5. За счет имущества Кооператива формируются следующие фонды Кооператива:
3.5.1. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство жилых и нежилых помещений, передаваемых в последствие в собственность членам Кооператива, полностью выплатившим свой пай. Размер паевого фонда равен сумме паевых взносов всех членов Кооператива и определяется исходя из общего размера расходов на строительство жилого дома. Паевой фонд является делимым фондом. Члены Кооператива имеют пай в паевом фонде Кооператива, соответствующий размеру внесенного паевого взноса. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Количество паев не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в кооперативном доме.
3.5.2. Текущий фонд формируется за счет вступительных, членских и дополнительных взносов членов Кооператива, пеней за просрочку платежей членами Кооператива, а также других источников, за исключением паевых взносов, доходов от использования имущества Кооператива и предпринимательской деятельности. Текущий фонд используется для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности Кооператива в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Кооператива, в том числе на содержание работников Кооператива. Текущий фонд является неделимым, за исключением случая ликвидации Кооператива.
3.5.3. Резервный фонд формируется за счет доходов от использования имущества Кооператива и предпринимательской деятельности. До окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава в эксплуатацию резервный фонд является неделимым и используется для возмещения затрат Кооператива, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, покрытия убытков Кооператива в пределах, не покрываемых текущим и паевым фондами. После окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию резервный фонд является делимым и может распределяться между членами Кооператива по предложению Правления Кооператива, утвержденному решением Общего собрания членов Кооператива.
3.5.4. Целевые фонды формируются за счет целевых взносов членов Кооператива, для реализации действий, направленных на удовлетворение потребностей членов Кооператива (части членов Кооператива) в улучшении бытовых условий жизни, повышения комфортности проживания в доме, благоустройстве и т.п. Решение о внесении членами Кооператива целевых взносов, размер, сроки оплаты, а также порядок расходования таких взносов принимается исключительно Общим собранием членов Кооператива по предложению Правления Кооператива.
3.6. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться по предложению Правления Кооператива, после утверждения общим собранием членов Кооператива. Фонды Кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.
3.7. Для членов (кандидатов в члены) Кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:
§ вступительный взнос;
§ паевой взнос;
§ членский взнос;
§ дополнительный взнос.
3.8. Член Кооператива при вступлении в Кооператив уплачивает вступительный взнос. Вступительный взнос оплачивается единовременно деньгами, размер вступительного взноса для физических лиц составляет 3 000,00 (три тысячи) рублей, для юридических лиц – 5 000,00 (пять тысяч) рублей. Изменение размера вступительного взноса допускается по решению Общего собрания членов Кооператива только на будущее время и не влечет за собой перерасчет вступительного взноса для уже уплативших его кандидатов в члены Кооператива.
3.9. Член Кооператива вносит паевой взнос в размере, зависящем от общей площади и иных требований к помещению, указанному членом Кооператива в заявлении о приеме в Кооператив, для последующего пользования и получения в собственность жилого (нежилого) помещения. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или с рассрочкой платежа в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива. Размер паевого взноса для каждого члена Кооператива определяется исходя из базовой стоимости 1кв.м. общей площади помещения. Размер паевого взноса для каждого члена Кооператива определяется путем умножения стоимости 1 кв.м. помещения на общую площадь помещения (с учетом площади балконов (лоджий), применяемой с коэффициентом 0,3 (0,5) и отражается в Договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом. Базовая стоимость 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается решением Правления Кооператива исходя из финансовых затрат Кооператива на строительство или приобретение жилого/нежилого помещения. В случае просрочки членом Кооператива обязанности по уплате паевого взноса на сумму просроченного паевого взноса начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты взноса.
3.10. Ежемесячные членские взносы - ежемесячные платежи, вносимые членами Кооператива, используемые для возмещения расходов Кооператива по организации его текущей деятельности в соответствии с Уставом Кооператива (содержание и эксплуатация имущества Кооператива, оплата услуг банка, аренда помещения для размещения органов Кооператива, заработная плата работников Кооператива, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).
Величина ежемесячных членских взносов определяется общим собранием членов Кооператива на текущий календарный год.
Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Срок внесения платежей - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос. В случае просрочки в оплате ежемесячного членского взноса члену Кооператива начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
При неуплате (несвоевременной уплате) членом Кооператива ежемесячного членского взноса сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных средств, включая паевые взносы.
3.11. Члены Кооператива уплачивают единовременный Дополнительный взнос, предназначенный для компенсации расходов Застройщика по обеспечению Жилого дома отоплением, водо- и электроснабжением в течение 6 (шести) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию из расчета 50,00 (пятидесяти) рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. В случае увеличения затрат Застройщика, вызванных изменением тарифов у организаций-поставщиков (Сетевых организаций) на поставку соответствующих коммунальных услуг, размер установленного Дополнительного взноса подлежит корректировке на сумму увеличения затрат Застройщика по решению Правления Кооператива.
3.12. В случае если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома (п.2.2 Устава) паевого взноса, предусмотренного настоящим Уставом, оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу увеличения сметной стоимости его строительства, Общее собрание Кооператива обязано принять решение о внесении членами Кооператива дополнительных взносов на завершение строительства Жилого дома. Такое решение Общего собрания является обязательным для каждого члена Кооператива, вне зависимости от выплаты к указанному моменту паевого взноса в установленном размере (полностью либо частично).
3.13. Если согласно утвержденному общим собранием членов Кооператива ежегодному балансу у Кооператива образовались убытки, то члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. Размер дополнительных взносов членов Кооператива устанавливается Правлением Кооператива, исходя из доли паевого взноса каждого члена Кооператива в паевом фонде Кооператива, и утверждается решением общего собрания членов Кооператива.
3.14. Если член Кооператива (кандидат в члены Кооператива) в установленный срок не уплатил вступительный, членский или дополнительный взнос, то за каждый день просрочки оплаты ему начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) процента действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности на момент возникновения этой задолженности.
3.15. Вступительные, членские и дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.
3.16. При наличии задолженности члена Кооператива перед Кооперативом на дату поступления денежных средств от члена Кооператива, поступившие денежные средства от члена Кооператива вне зависимости от указанного членом Кооператива назначения платежа в платежных документах зачитываются Кооперативом в качестве исполнения обязательств члена Кооператива в следующем порядке: оплата пеней, вступительный взнос, членские взносы, дополнительные взносы, паевые взносы.
3.17. Кооператив распоряжается принадлежащим ему имуществом в соответствии с решениями Общих собраний членов Кооператива. Такие решения могут быть выражены в виде смет, бюджетов, поручений на осуществление или одобрения конкретных сделок, иных решений, обязательных для реализации Исполнительными органами Кооператива. Сделки, совершенные с нарушением указанных решений, являются ничтожными и не порождают у сторон по сделке прав и обязанностей.