4.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся его учредители.
4.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Правления Кооператива.
Физические лица в заявлении указывают: фамилию, имя, отчество, место жительства (или место пребывания), паспортные данные, дату и место рождения; предоставляют копию паспорта, ИНН, определяют параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилого (нежилого) помещения, на которое они претендуют.
Юридические лица в заявлении указывают: наименование, ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты; предоставляют учредительные документы, заверенные надлежащим образом, решение уполномоченного органа о вступлении в члены Кооператива, определяют параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилого (нежилого) помещения, на которое они претендуют.
В заявлении также указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов Кооператива и принимает на себя права и обязанности члена Кооператива.
4.3. Заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в месячный срок с момента подачи такого заявления. При положительном решении вопроса о приеме лица в члены Кооператива Правление заключает с таким лицом Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.
4.4. Решение о приеме лица в члены Кооператива утверждается Общим собранием членов Кооператива. О принятом решении сообщается заявителю не позднее десяти дней с момента принятия решения путем направления соответствующего уведомления.
4.5. Член Кооператива может иметь неограниченное количество паевых взносов в Кооперативе в зависимости от количества жилых и/или нежилых помещений, в целях приобретения права собственности на которые, лицо вступает в Кооператив.
4.6. Вступительный взнос кандидат в члены Кооператива оплачивает не позднее 5 (пяти) дней с момента получения уведомления о приеме в члены Кооператива. В случае просрочки в оплате вступительного взноса члену Кооператива начисляются пени в размере, установленном п. 3.14. настоящего устава. Если такая просрочка превышает 30 (Тридцать) календарных дней, то решение о приеме в члены Кооператива аннулируется.
4.7. Учредители Кооператива приобретают права и обязанности члена Кооператива с момента государственной регистрации Кооператива, при этом указанные лица должны уплатить вступительный взнос в размере, указанном в решении учредительного собрания членов кооператива (решении о создании кооператива), в течение 30 (Тридцать) дней с момента получения документов о государственной регистрации Кооператива и подписать Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.
4.8. Учредители Кооператива уплачивают паевой взнос с применением коэффициента 0,90 к установленной п.3.9. настоящего Устава базовой стоимости 1 кв.м. площади помещения.
4.9. Член Кооператива обязан:
4.9.1. соблюдать положения устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом;
4.9.2. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого и/или нежилого помещения;
4.9.3. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива и органов управления Кооперативом;
4.9.4. своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные настоящим Уставом;
4.9.5. нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива;
4.9.6. участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, благоустройства территории жилого дома;
4.9.7. покрывать убытки Кооператива в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива;
4.9.8. сообщать правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого и/или нежилого помещения не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней;
4.9.9. соблюдать правила пользования жилым и/или нежилым помещением, утвержденные общим собранием членов Кооператива в соответствии с действующим законодательством РФ;
4.9.10. бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению;
4.9.11. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить Кооперативу все понесенные в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленные уставом и/или внутренними положениями Кооператива пени, штрафы, неустойку;
4.9.12. нести материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Кооператива и/или имуществу иных членов Кооператива;
4.9.13. предоставлять Кооперативу достоверную информацию;
4.9.14. не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.
4.9.15. исполнять иные обязанности, возложенные законодательством, настоящим уставом, внутренними документами Кооператива, а также решениями органов управления Кооператива.
4.10. Член Кооператива имеет право:
4.10.1. принимать участие в деятельности общего собрания членов Кооператива с правом одного голоса при решении вопросов, включенных в повестку дня общего собрания, как лично, так и через своего представителя;
4.10.2. вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов управления;
4.10.3. получать достоверную информацию о деятельности Кооператива;
4.10.4. получать доступ и знакомиться с уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива (Положениями, регламентами и т. п.) отчетами правления, ревизора, заключениями независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством РФ;
4.10.5. получить в собственность жилое и/или нежилое помещения после выплаты паевого взноса в полном объеме;
4.10.6. избирать членов Правления Кооператива, ревизора Кооператива, также быть избранным в органы управления Кооператива;
4.10.7. получить часть имущества Кооператива в случае его ликвидации;
4.10.8. уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива;
4.10.9. передавать свои права и обязанности в отношении паевого взноса по наследству;
4.10.10. по своему усмотрению в любое время выйти из Кооператива с соблюдением установленного уставом и внутренними документами Кооператива порядка независимо от согласия других членов Кооператива;
4.10.11. получить при выходе из Кооператива сумму внесённого паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними документами Кооператива;
4.10.12. член Кооператива с согласия проживающих с ним совместно членов семьи и с предварительным уведомлением Правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 Жилищного Кодекса РФ;
4.10.13. По своему усмотрению, без согласования с другими членами Кооператива и Правлением Кооператива, распоряжаться помещением, находящимся в собственности члена Кооператива: отчуждать другим членам Кооператива или третьим лицам, сдавать в наем или аренду, дарить, передавать в ренту и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству РФ;
4.10.14. Член Кооператива вправе обратиться в Правление Кооператива с заявлением о предоставлении ему займа, в том числе на оплату паевого взноса и получить такой займ на условиях и в порядке, установленном в Положении о предоставлении займов, утвержденным Правлением кооператива.
4.10.15. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива.
4.11. Членство в Кооперативе прекращается в случае:
§ добровольного выхода члена из Кооператива;
§ передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену Кооператива или третьему лицу;
§ исключения члена из Кооператива;
§ смерти, признания члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке;
§ ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива,
§ ликвидации Кооператива.
4.12. В случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в Правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента поступления данного заявления в Правление Кооператива.
Вышедший из Кооператива член Кооператива имеет право на получение суммы уплаченного им Кооперативу паевого взноса (части паевого взноса в случае, если член Кооператива не внес свой паевой взнос в полном объеме) в порядке, установленном Уставом и внутренними положениями Кооператива. Выплата паевого взноса (части паевого взноса) вышедшему члену Кооператива производится в течение 30 (Тридцати) банковских дней с момента внесения паевого взноса новым членом Кооператива, претендующим на то же самое помещение. Вышедший из Кооператива член Кооператива не вправе требовать от Кооператива каких-либо иных выплат сверх фактической суммы, уплаченного им паевого взноса (части паевого взноса).
В случае наличия у члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке и удержать причитающиеся Кооперативу суммы, включая начисленные пени, из денежных средств, предназначенных к выплате выходящему члену Кооператива.
4.13. Любой член Кооператива вправе уступить свои права и обязанности члена Кооператива другому члену Кооператива, или, с согласия Общего собрания - третьему лицу. Права и обязанности члена Кооператива переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.
Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения договора между членом Кооператива и его правопреемником, о совершении договора уведомляется Правление Кооператива. Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос о согласовании данной сделки. Член Кооператива, уступивший в указанном порядке свои права и обязанности, обязан выйти из Кооператива на общих основаниях, если только у него нет иных оснований для членства в Кооперативе.
Третьи лица, приобретающие в указанном порядке права и обязанности члена Кооператива, обязаны вступить в Кооператив на общих основаниях.
4.14. В случае уступки пая членом Кооператива другому лицу (включая другого члена Кооператива) Кооператив не несет обязанности по выплате суммы паевого взноса (части паевого взноса) перед выбывающим членом Кооператива.
4.15. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения членом Кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, в том числе в случаях:
§ не заключения с Кооперативом Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения в установленный срок;
§ при наличии у члена Кооператива просрочки по уплате паевых взносов, установленных внутренними положениями Кооператива и/или Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов, если такая просрочка длится более 60 (шестидесяти) календарных дней после наступления срока платежа;
§ в случае отказа (уклонения) членом Кооператива от выплаты дополнительных взносов, установленных Уставом или решением общего собрания Кооператива;
§ неуплаты членом Кооператива определенных Уставом членских взносов в течение 6 (шести) и более месяцев;
§ систематического нарушения положений Устава, неисполнения внутренних положений Кооператива, решений общего собрания членов Кооператива, правления Кооператива, председателя правления Кооператива;
§ самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилого помещения и/или иной недвижимости Кооператива;
§ нарушения правил содержания и эксплуатирования жилых помещений, установленных законодательством РФ;
§ наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ и уставом.
В перечисленных случаях Правление обязано письменно уведомить члена Кооператива о вынесении вопроса об исключении его из членов Кооператива на решение общего собрания членов Кооператива.
4.16. В случае исключения члена Кооператива из Кооператива до полной уплаты паевого взноса, член Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования помещением в доме Кооператива и обязаны освободить данное помещение в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении такого члена из Кооператива.
Внесенная исключенным членом Кооператива сумма паевого взноса подлежит выплате Кооперативом исключенному члену в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива из Кооператива. В случае наличия у исключенного члена Кооператива задолженности по уплате взносов, возникшей в период его членства в Кооперативе, Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке и удержать причитающиеся Кооперативу суммы, включая начисленные пени, из денежных средств, предназначенных к выплате исключенному члену Кооператива.
В случае отказа освободить помещение исключенные члены Кооператива, а также проживающие совместно с ним члены их семей, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления Кооперативом другого помещения.
4.17. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, после оформления всех документов, подтверждающих право на наследство. Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае отказа наследников от вступления в члены Кооператива им возвращаются паевые взносы наследодателя на условиях, установленных для лиц, добровольно выходящих из Кооператива.
4.18. Выбывающим по любым основаниям членам Кооператива внесенные ими вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы, не возвращаются. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от исполнения возникшей до принятия решения о выходе из Кооператива обязанности по внесению установленных настоящим Уставом взносов, за исключением паевого взноса.
4.19. Прекращение членства в Кооперативе и порядок расчетов с членами Кооператива в случае ликвидации Кооператива осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом.
4.20. Моментом прекращения членства в Кооперативе считается дата рассмотрения Правлением Кооператива заявления члена Кооператива о добровольном выходе; дата принятия решения общим собранием членов Кооператива об исключении члена из Кооператива или решение о принятии в Кооператив нового члена взамен выбывшего в случае переуступки пая; день смерти; решение суда о признании члена Кооператива умершим или безвестно отсутствующим; дата ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива или дата ликвидации самого Кооператива.
4.21. Если иное не установлено соглашением между Кооперативом и его членом, при прекращении членства в Кооперативе договорные отношения, оформленные между Кооперативом и бывшим его членом, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу с момента прекращения членства в Кооперативе.
4.22. До выдачи Кооперативом члену Кооператива справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на помещение в построенном многоквартирном жилом доме, производится окончательный расчет размера паевого взноса на основании суммы фактических затрат на строительство помещения и данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным бюро в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов.