Пример расчета.
Количество жителей по заданию: 1500-2000 человек.
Рассчитаем жилую группу на 1500 человек
По нормам, минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурных и спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей - не менее как 20,2 - 17,0 м2/чел. (для 4-5 этажей). Для расчета примем 20 м2/чел.
1500 х 20 = 3 00 00 м2 (3 га) – площадь селитебной территории.
Коэффициент заселения 1 квартиры (независимо от количества комнат) = 3,59 чел.
Произведем расчет на 1 секцию. Количество этажей в жилом доме = 4- 5
Количество квартир на одном этаже = 4.
4 х 4 х 3,59 =57.44 чел./в 1 секции
Рассчитаем количество секций, необходимое для размещения 1500 жителей:
1500 / 57.44 = 26.11 (26 секций).
Таким образом, для того, чтобы разместить 1500 жителей, необходимо запроектировать 26 секций на выбранном участке площадью 3 га.
Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала.
Примечание - В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:
| для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | |||
| для отдыха взрослого населения | |||
| для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) | 10-40 | ||
| для хозяйственных целей | |||
| для выгула собак | |||
| для стоянки автомашин | по таблице 10 |
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
При строительстве многоквартирного жилого дома необходимо обеспечить устройство:
- детских игровых площадок (0,7м2 на человека)
- площадок для отдыха взрослых (0,1 м2 на человека)
- для занятий физкультурой (2,0 м2 на человека)
- хоз. площадки и для выгула собак (0,3 м2 на человека)
Требования к квартирам и их элементам
Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования*(4) минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.
| Число жилых комнат | ||||||
Рекомендуемая площадь квартир, 
| 28 - 38 | 44 - 53 | 56 - 65 | 70 - 77 | 84 - 96 | 103 - 109 |
В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Состав квартир индивидуального жилищного фонда*(4), жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил
Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.
Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.
Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:
в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 - 16°С и более 5 м/с; 8 - 12°С и 4 - 5 м/с; 4 - 8°С и 4 м/с; ниже 4°С при любой скорости ветра;
шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);
концентрация пыли в воздухе 1,5 
и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев, при этом следует учитывать, что лоджии могут быть остекленными.
Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 
, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 , спальни - 8 (10 - на двух человек); кухни - 8 ; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 .
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 .
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.
Общие жилые комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.
В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования - устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в других квартирах, а также в квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.
Расстояния между жилыми зданиями следует принимать в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями:
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м,
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Детский сад-ясли
Радиус обслуживания детскими дошкольными учреждениями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более 300 м
Вместимость - 100 мест на 1 тыс. чел.
Площадь территории При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место:
до 100 мест – 40 м2
св. 100 – 35 м2
в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 м2
Размеры земельных участков могут быть уменьшены:
на 30–40 % – в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА;
на 25 % – в условиях реконструкции;
на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;
на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади
озеленения)
Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее:
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м | |||
| до красной линии | до стен жилых домов | до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений | ||
| в городах | в сельских поселениях | |||
| Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) | По нормам инсоляции и освещенности | |||
| * С входами и окнами. Примечания 1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м. 3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. 4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического. |
Расчет автостоянок
Уровень автомобилизации г. Симферополя 300 – 350 машин на 1000 жителей
| Группа поселений | Категория улиц и дорог | Расчетная скорость движения, км/час | Ширина полосы движения, м | Количество полос проезжей части | Наибольший продольный уклон, ‰ | Наименьшие радиусы кривых в плане, м | Ширина тротуара, м |
| Магистральные улицы и дороги | |||||||
| Крупнейшие, крупные города | Общегородского значения, непрерывного движения | 3,75 | 6-8 | 4,5 | |||
| То же регулированного движения | 3,75 | 4-6 | 3,0 | ||||
| Районного значения | 3,75 | 4-6 | 2,25 | ||||
| Большие | Общегородского значения | 3,75 | 4-6 | 3,0 | |||
| города | Районного значения | 3,75 | 2-4 | 2,25 | |||
| Средние, малые города | Магистральные улицы (дороги) | 3,75 | 2-4 | 2,25 | |||
| Улицы и дороги местного значения | |||||||
| Все группы поселений | Жилые улицы | 3,50 | 2-3*) | 1,5 | |||
| Дороги в промышленных и коммунально-складских зонах | 3,75 | 1,5 | |||||
| Проезды | 3,0-3,5 | 1-2 | 0,75 | ||||
| Пешеходные улицы и дороги | 0,75 | 2-6 | - | - | |||
| Велосипедные дорожки | 1,50 | 1-2 | - | ||||
| *) С учетом стоянок легковых автомобилей. | |||||||
| Примечание 1. К жилым зданиям высотой 9 этажей и более и к общественным зданиям высотой 5 этажей и более следует предусматривать проезды шириной не менее 3,5 м или полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с двух продольных сторон многосекционных жилых домов и общественных зданий и со всех сторон односекционных жилых домов. К жилым и общественным зданиям меньшей этажности проезды можно устраивать с одной продольной стороны. Примечание 2. Велосипедные дорожки следует предусматривать по направлениям наиболее интенсивных транспортных и пешеходных потоков в малых, средних и больших городах, сельских населенных пунктах, а также функциональных зонах крупнейших и крупных городов (селитебных, промышленных, ландшафтно-рекреационных). Прокладывать их необходимо изолированно от этих потоков. Примечание 3*. Дорожки для проезда инвалидных колясок следует прокладывать по основным направлениям движения инвалидов в пределах населенных пунктов или их районов к соответствующим учреждениям здравоохранения, социального обеспечения, торговли, спорта, физкультуры и пр., предусматривая при этом необходимое оборудование перекрестков (пандусы-съезды, светофоры и пр.). Допускается совмещение дорожек для движения инвалидных колясок с велосипедными и пешеходными дорожками. Ширина пешеходных дорожек и тротуаров, обеспечивающих движение инвалидов и престарелых на креслах колясках, должна быть не менее 1,8 м при двухстороннем движении и 1,2 м -при одностороннем. Величина уклонов пешеходных дорожек и тротуаров не должна превышать: продольных - 40 ‰, поперечных - 10 ‰. Примечание 4*. Вдоль пешеходных дорожек для престарелых и инвалидов, пользующихся креслами-колясками, и людей с физическими недугами следует устраивать площадки для отдыха через каждые 300 м. Размеры площадок для отдыха принимать не менее: 150 см х 180 см при повороте кресла-коляски на 90°; 180 см х 190 см - 180°; 210 см х 210 см - 360°. |
Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м:
а) магистральных улиц 50-80
б) улиц и дорог местного значения 15-25.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при применении шумозащитных устройств - не менее 25 м.
Сооружения и предприятия для хранения и обслуживания транспортных средств
Хранение легковых автомобилей в городах (населенных пунктах) следует предусматривать в соответствии с функциональным зонированием их территорий. В жилых районах должно быть обеспечено постоянное хранение всех автомобилей (100 %), принадлежащих жителям этих районов, временное хранение автомобилей посетителей.
Количество мест постоянного хранения легковых автомобилей в жилых районах определяется исходя из численности населения данного района на расчетный срок и расчетного уровня автомобилизации, а временного хранения - исходя из условий обеспечения этими местами как минимум 10 % расчетного парка автомобилей, принадлежащих жителям данного района.
Гаражи и автостоянки индивидуальных автомобилей следует размещать, в основном, на периферии жилых районов и межмагистральных территориях или в их пределах на участках, удаленных от мест, предназначенных для игр детей и отдыха населения.
В жилых районах следует, как правило, предусматривать гаражи высотой до 5 наземных этажей, используя подземное пространство. Допускается устройство сооружений для хранения индивидуальных автомобилей, встроенных в первые цокольные и подземные этажи многоэтажных жилых и общественных зданий (за исключением зданий учреждений здравоохранения, физической культуры, социального обеспечения, общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, детских домов, учреждений культуры, искусства и общественного питания), а также полуподземных и подземных сооружений, расположенных в комплексе с мастерскими и складами ЖЭК, котельными, бойлерными, трансформаторными и другими зданиями и сооружениями коммунального и хозяйственно-технического назначения.
Примечание. Под жилыми зданиями подземные гаражи допускается размещать только для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам.
Длинна пешеходного подхода к гаражам и автостоянкам постоянного хранения легковых автомобилей от места проживания владельца не должна превышать 800 м, а в условиях реконструкции- 1000м.
Удаление автостоянок, предназначенных для временного хранения от входов в жилые дома не должна превышать 150 м.
Примечание*. Удаленность автостоянок и гаражей для инвалидов от жилых домов, а также размещение автостоянок для инвалидов у общественных зданий и сооружений, у входов на территорию предприятий, использующих их труд, не должна превышать 50 м.
При расчетных уровнях автомобилизации, превышающих условно усредненные (150 - 180 легковых автомобилей на 1000 жителей), а также в условиях реконструкции допускается постоянное хранение части парка легковых автомобилей, принадлежащих гражданам данного жилого района, за его пределами - на "неудобных" для других видов строительства территориях, в зонах санитарных разрывов промышленных предприятий, в полосах отвода железных и скоростных автомобильных дорог.
При этом должна быть обеспечена пешеходно-транспортная доступность мест постоянного хранения легковых автомобилей в пределах 15 мин.
7.48 Наименьшее расстояние до въездов на участки гаражей и автостоянок и выезды из них следует принимать, м:
а) от перекрестков магистральных улиц районного значения
(от границы проезжей части) 100
б) от перекрестков улиц и проездов местного значения
(от границы проезжей части) 35
в) от зоны остановочного пункта массового
пассажирского транспорта 30
Примечание. Примыкание въездов и выездов к общегородским магистралям допускается только к их местным проездам.
Участки гаражей-боксов и автостоянок постоянного хранения необходимо проектировать с раздельными въездами и выездами шириной 3,5 м. На каждую группу в 200 - 250 машин необходимо предусматривать запасной выезд шириной 3,5 м.
7.50 Расстояния от наземных и комбинированных (наземно-подземных) гаражей и автостоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать не менее тех, которые приведены в таблице 7.5.
| Здания, до которых определяются расстояния | Расстояние, м, от гаражей и открытых автостоянок при количестве легковых автомобилей | ||||
| 10 и менее | 11-50 | 51-100 | 101-300 | свыше 300 | |
| Жилые дома, в т.ч. торцы жилых домов без окон | 10**) 10**) | 10**) | |||
| Общественные здания | 10**) | 10**) | |||
| Общеобразовательные школы и детские учреждения (дошкольные) | *) | ||||
| Лечебные учреждения со стационаром | *) | *) | *) | ||
| *) Определяется по согласованию с органами Государственного санитарного надзора. **) Для зданий гаражей III-IV степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12м. | |||||
| Примечание 1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки. Примечание 2. Расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м. Примечание 3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в таблице 7.5 расстояния допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Примечание 4. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 7.5 расстояния допускается принимать по интерполяции. Примечание 5*. Проектирование и размещение помещений для хранения автомобилей с газоотопительной системой под жилыми, общественными и административными зданиями запрещается. |
| Здания, до которых определяются расстояния | Расстояние, м, не менее от станций технического обслуживания при количестве постов | ||
| 10 и менее | 11-30 | свыше 300 | |
| Жилые дома, в т.ч. торцы жилых домов без окон | 15**) 15**) | ||
| Общественные здания | 15**) | ||
| Общеобразовательные школы и детские учреждения (дошкольные) | *) | *) | |
| Лечебные учреждения со стационаром | *) | *) | |
| *) Определяется по согласованию с органами Государственного санитарного надзора. **) Принимается не менее противопожарных расстояний согласно таблице 1 приложения 3.1. |