ДОГОВОР
г. Химки «___» июня 2020 года
Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД» (ОГРН 1027700163567, ИНН 7733009889, КПП 770401001, место нахождения: 119146, г. Москва, ул. 2-я Фрунзенская, д. 10, эт. подвал, пом. XII) в лице директора Вакуленко Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ Гасанов Арслан Гасанович, пол: мужской, 16.07.1993 года рождения, место рождения: гор. Махачкала, паспорт: 8213 № 356387 выдан ОУФМС России по Респ. Дагестан в Кировском районе гор. Махачкалы 06.08.2013 года, код подразделения: 050-004, зарегистрированный по адресу: Респ. Дагестан, Кировский район, г. Махачкала, ул. Нефтеперегонная, дом 3, корпус «Б», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № 144 (Сто сорок четыре), состоящую из 1-й (Одной) комнаты, расположенную на 8-ом (Восьмом) этаже, общей площадью 35,5 (Тридцать пять целых и пять десятых) кв.м, с кадастровым номером: 50:10:0060206:533, именуемую далее по тексту - Квартира, в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Микояна, дом 23, корп. 1 (далее - Жилой дом), в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
2. Квартира принадлежит Продавцу на Право собственности зарегистрировано 24.10.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50:10:0060206:533-50/001/2019-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документы основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.02.2019 № RU50-10-12989-2019.
3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
4. Стоимость Квартиры составляет 4 446 000,00 (Четыре миллиона четыреста сорок шесть тысяч) рублей копеек. Стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.Оплачивается Покупателемв следующем порядке:
- сумма в размере _______________,00 (_____________________________) рублей 00 копеек перечисляется Покупателем за счет собственных средств;
- сумма в размере __________________,00 (______________________________) рублей 00 копеек перечисляется Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю для приобретения Квартиры Банком ПАО Сбербанк в лице Среднерусского банка Западного отделения Банка, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Центрального Банка Российской Федерации, место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, почтовый адрес: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр-т, д.73, реквизиты банка: ИНН 7707083893, ОГРН: 1027700132195, БИК 044525225, корреспондентский счет № 30101810400000000225, расчетный счет № ________________________) (далее - Банк) в городе Химки по Кредитному договору № ________________ от «____» мая 2020 года(далее - «Кредитный договор»), заключенному в городе Химки между Покупателем и Банком, условия предоставления Банком кредита Покупателю предусмотрены Кредитным договором.
4.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, являются Покупатель.
4.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, по следующим реквизитам:
получатель – Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
р/с 40702810738100100713 в ПАО Сбербанк, г. Москвы
БИК 044525225, к/с 30101810400000000225
5. Указанную сумму в п. 4 настоящего договора Покупатель полностью выплачивает Продавцу в течение 7-ми банковских дней с даты регистрации настоящего договора. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, залогодержателем по данному залогу является Банк.Право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает (в соотв. с п.5 ст.488 ГК РФ).
7. В случае если в срок, указанный в п. 5. настоящего договора, Покупатель не производит полную оплату цены приобретаемой Квартиры, то настоящий договор считается незаключенным и теряет свою силу.
8. Покупатель произвел осмотр Квартиры перед подписанием настоящего договора. Покупатель приобретает Квартиру в том виде, в котором она есть, и подписанием настоящего договора подтверждает, что не имеет к Продавцу финансовых, правовых и иных претензий, в том числе по качеству Квартиры.
9. Передача Квартиры Покупателю осуществляется в соответствии со ст. 556 ГК РФ по подписываемому Сторонами акту приема-передачи после полной оплаты стоимости Квартиры, указанной в п. 4 настоящего договора.
10. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры Продавец не несет ответственность за сохранность и содержание Квартиры, а также установленного в Квартире оборудования, материала, коммуникаций, а Покупатель несет полную ответственность, за сохранность и содержание Квартиры, а также установленного в Квартире оборудования, материала, коммуникаций, в том числе бремя по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей и соответствующих налогов.
11. Покупатель не вправе осуществлять переустройство приобретаемой Квартиры (включая ее перепланировку и переоборудование) до момента государственной регистрации своего права собственности на нее.
12. Покупатель по настоящему договору приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на приобретаемую Квартиру с момента Государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ, а также обязанности по уплате налогов на недвижимость в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
13. Расходы по регистрации перехода права собственности лежат на Покупателе. Покупатель обязуется самостоятельно или с привлечением 3-их лиц подать все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Квартиру в течение 3-х рабочих дней с момента подписания передаточного акта.
14. Продавец в согласованный с Покупателем срок подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрирующий орган), одновременно с Покупателем необходимый для регистрации перехода права собственности пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечивает присутствие своего уполномоченного представителя в регистрирующем органе.
15. Если в результате правовой экспертизы представленных на регистрацию документов либо в результате изменения порядка и условий регистрации прав регистрирующий орган даст заключение о невозможности государственной регистрации настоящего договора, стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями регистрирующего органа, в том числе путем подписания соответствующих документов.
16. Покупатель обязан в течение 5 дней после приема Квартиры по акту приема-передачи заключить договор со специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома.
17. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством РФ.
18. Расторжение договора в одностороннем порядке по основаниям производится только по письменному требованию Сторон в течение 10-ти календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
19. В случае расторжения договора возврат денежных средств, оплаченных Покупателем, осуществляется Продавцом путем их перечисления на текущий счет Покупателя №__________, открытый на имя Покупателя в Банке __________(ПАО), с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. Возврат денежных средств должен быть осуществлен полностью одним платежом.
20. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо их последствий, т. е., чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные явления, землетрясения, наводнения, военные действия, эпидемии, забастовки и т.д.), а также административного форс-мажора – запретительных мер государственных и органов местного самоуправления, либо установления другого моратория, на которые Сторона не могла повлиять и предотвратить разумными мерами, требующимися по характеру обстоятельств и/или условиями договора.
21. Сторона, для которой вследствие действий обстоятельств непреодолимой силы либо их последствий создалась возможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении или прекращении вышеуказанных обстоятельств и предоставить подтверждающие документы.
22. Если действие обстоятельства непреодолимой силы либо их последствий сделает невозможным для Стороны исполнение её обязанностей по настоящему договору в течение более чем 6 (Шести) месяцев с момента их возникновения, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор.
23. В случае расторжения настоящего договора в соответствии с п. 16-21 настоящего договора Продавец возвращает денежные средства, фактически полученные от Покупателя в течение 30-ти рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.
Стороны договорились, что на сумму, подлежащую возврату Покупателю в случае расторжения настоящего договора, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами не начисляются.
24. Стороны гарантируют, что заключаемый ими настоящий договор, а также существенные условия договора не являются для них кабальной сделкой и совершаются не в силу стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для них условиях.
25. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора посредством переговоров.
26. В случае если возникающие разногласия и споры не будут разрешены Сторонами в процессе переговоров и согласований, все споры передаются для разрешения в Звенигородский городской суд Московской области.
27. Любые уведомления, требования, согласия, извещения и другие аналогичные обращения Сторон должны производиться в письменной форме путем вручения соответствующего документа уполномоченному лицу либо почтовым отправлением, позволяющим подтвердить факт доставки сообщения адресату.
28. Подписанием настоящего договора Покупатель, являющийся субъектом персональных данных, дает Продавцу, выступающему оператором персональных данных, свое согласие на обработку своих персональных данных в целях надлежащего исполнения Продавцом обязательств по настоящему договору в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
29. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.
РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
ООО Фирма «Гефест-ЛТД»
Юридический адрес: 119146, г. Москва, ул. 2-я Фрунзенская, д. 10, эт. подвал, пом. XII
ОГРН 1027700163567; ИНН 7733009889; КПП 77 0401001;
ОКПО 17262885; ОКТМО 45383000
р/с 40702810738100100713 в ПАО Сбербанк, г. Москвы
к/с 30101810400000000225, БИК 044525225
тел: 8-499-110-15-11
Директор:
_______________________ /Вакуленко Владимир Иванович/
М.п.
ПОКУПАТЕЛИ:
гражданин РФ Гасанов Арслан Гасанович, пол: мужской, 16.07.1993 года рождения, место рождения: гор. Махачкала, паспорт: 8213 № 356387 выдан ОУФМС России по Респ. Дагестан в Кировском районе гор. Махачкалы 06.08.2013 года, код подразделения: 050-004, зарегистрированный по адресу: Респ. Дагестан, Кировский район, г. Махачкала, ул. Нефтеперегонная, дом 3, корпус «Б»,
Тел.: 8-925-784-47-66
Е-майл:
_____________________ / Гасанов Арслан Гасанович /