Дисциплина «Инвентаризация зданий и сооружений» без ответов




Задача №3.

Выполнить рассчет экономической эффективности трансформации и улучшения угодий.

Коэффициент перевода зеленой массы в кормовые единицы – 0,16

Цены реализации: Пшеницы – 741 руб./ц, Овса – 250руб./ц

Себестоимость: Пшеницы – 534 руб./ц, Овса – 50 руб./ц

Экономическая эффективность использования угодий до трансформации

    Показатели Состав угодий до трансформации и улучшения
Сенокос естеств. Пастбище естеств. Пастбище закустар. Кустарники Под дорогами Под постройками Прочие земли   Всего
Площадь, га                
Урожайность, ц/га      
Валовой сбор, ц   з. м.        
57,6 39,2   116,8
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб.   0,25   0,25   0,25   –   –   –   –   –
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс. руб.   14,4   9,8   5,0   –   –   –   –   29,2
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб.   0,05   0,05   0,05   –   –   –   –   –
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб.   0,45   0,35   0,25   –   –   –   –   1,1
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб.   9,5 4,8 28,3
Чистый доход на 1 га, тыс. руб. 1,6 1,4 0,96
Уровен рентабельности, %     19,2

Решение задачи представить в виде таблицы

Экономическая эффективность использования угодий после трансформации

  Показатели Состав угодий после трансформации и улучшения
Сенокос улучшен. Пастбище улучшен. Пашня Пашня Пашня Пастбище улучшен. Пашня Всего
Площадь, га                
Урожайность, ц/га     40,8 40,8 40,8   40,8
Валовой сбор, ц з. м.                
               
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб. 0,25   0,74 0,74 0,74 0,25 0,74
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс.руб.                
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб. 0,05 0,05 0,5 0,5 0,5 0,05 0,5
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб.                
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб.                
Чистый доход на 1 га, тыс. руб.              
Дополнительный чистый доход, тыс. руб. (ΔЧД)                
Уровень рентабельности, %              
Удельные капитальные вложения на 1 га, тыс. руб.              
Капитальные вложения – ВСЕГО, тыс. руб.              
Срок окупаемости кап. вложений, лет              
Коэффициент эффективности кап. вложений              

 

Решение

Расчет производился по следующим формулам:

Валов. Сбор= S *Урожайность

СВП = Цены реализации * Вал. Сбор

ПЗ = ПЗ на 1га*площадь

ЧД = СВП – ПЗ

Δ ЧД = ЧД после улучшения – ЧД до улучшения

УР= ЧД/ПЗ

Эфкв = 1/Т

Т(срок окупаемости капитальных вложений)=КВ/ЧД

Таблица 40 – Экономическая эффективность использования угодий после трансформации

  Показатели Состав угодий после трансформации и улучшения
Сенокос улучшен. Пастбище улучшен. Пашня Пашня Пашня Пастбище улучшен. Пашня Всего
Площадь, га                
Урожайность, ц/га     40,8 40,8 40,8   40,8
Валовой сбор, ц з. м.       40,8 40,8   163,2  
151,2 106,4 121,6  
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб.   0,25   0,25   0,74   0,74   0,74   0,25   0,74   –
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс. руб.   37,8   26,6         30,4    
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб. 0,05 0,05 0,5 0,5 0,5 0,05 0,5
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб. 0,45 0,35 2,5 0,5 0,5 0,4   6,7
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб. 37,4 26,3   29,5 29,5      
Чистый доход на 1 га, тыс. руб. 4,2 3,8 29,8 29,5 29,5 3,8 29,8
Дополнительный чистый (ΔЧД) доход, тыс. руб. 23,4 16,8   29,5 29,5      
Уровень рентабельности, %              
Удельные капитальные вложения на 1 га, тыс. руб.                 –
Капитальные вложения – ВСЕГО, тыс. руб.              
Срок окупаемости кап. вложений, лет     0,6 0,7 0,5 2,7 0,7
Коэффициент эффективности кап. вложений 0,5 0,5 1,7 1,4   0,4 1,4

 

Вывод: Выгодна трансформация земель занятых под постройками в пашню, так как в этом случае коэффициент эффективности капитальных вложений наибольший – 2, а срок окупаемости капитальных вложений наименьший – 0,5 года. Менее эффективный вариант трансформации – это перевод пастбища закустаренного и сенокоса естественного в пастбище улучшенное и сенокос улучшенный, так как при этом коэффициент эффективности капитальных вложений наименьший – 0,4, а срок окупаемости капитальных вложений наибольший – 2 года.

Задача № 4.

Выполнить расчет основных экологических показателей.

Состав и соотношение угодий СПК «Сокол»

  Вид угодий   Кэк.ст Площадь, га К1i × Pi
до землеустройства по проекту до землеустройства по проекту
Дороги 0,01        
Постройки 0,01        
Пашня 0,14        
Многолетние насаждения 0,43      
Лесные полосы 0,38        
Сенокосы 0,62      
Пастбища 0,68        
Под водой, болота 0,79        
Леса естественного происхождения 1,0        
Микрозаповедники 1,0      
Прочие 1,0        
Итого:        

Кр = 1.0 – для стабильных территорий и Кр = 0.7 – для нестабильных территорий

Решение.

Коэффициент экологической стабильности территории рассчитывается по формуле:

КЭк.Ст. = (ΣК1i×Рi / ΣPi) × Kp, (54)

где:

К1i – коэффициент экологической стабильности угодья i – го вида;

Р – площадь угодья i – го вида;

Кр – коэффициент морфологической стабильности рельефа (Кр = 1.0 – для стабильных территорий и Кр = 0.7 – для нестабильных территорий).

В том случае, если полученное значение КЭкСт. меньше 0.33, то территория является экологически нестабильной; если изменяется от 0.34 до 0.50, то относится к неустойчиво стабильной; если находится в пределах от 0.51 до 0.66, то переходит в градацию средней стабильности; если превышает 0.67, то территория является экологически стабильной.

Кэк.ст на момент землеустройства = 573/3302 =0,17

КэкСт по проекту = 622/3302 =0,19

  Вид угодий   Кэк.ст Площадь, га К1i × Pi
до землеустройства по проекту до землеустройства по проекту
Дороги 0,01 17* 15* 0,17 0,15
Постройки 0,01 100* 44* 1,0 0,44
Пашня 0,14 2938* 290*9 411,32 407,26
Многолетние насаждения 0,43 12* 5,16
Лесные полосы 0,38 77* 99* 29,26 37,62
Сенокосы 0,62 123* 76,26
Пастбища 0,68 78* 14* 53,04 9,52
Под водой, болота 0,79 35* 35* 27,65 27,65
Леса естественного происхождения 1,0 40* 40*    
Микрозаповедники 1,0 18*  
Прочие 1,0 5* 5*    
Итого:        

Вывод: Коэффициент экологической стабильности увеличился с 0,17 до 0,19. Это говорит об улучшении экологической стабильности территорий, и в свою очередь, приведет к повышению продуктивности агроландшафта в целом и росту экономической эффективности СПК «Сокол».

 

Задача №5.

Выполнить оценку земель по степени антропогенной нагрузки СПК «Сокол»

Оценка земель по степени антропогенной нагрузки

Степень антропагенной нагрузки   Балл   Группы земель Площадь, га   Р1×Бi   Р2×Бi
До землеустройства По проекту
Высокая   дороги, населенные пункты        
Значительная   пашня, многолетние насаждения        
Средняя   пастбища, сенокосы        
Незначительная   лесополосы, леса, под водой        
Низкая   микрозаповедни- ки, прочие    
Итого        

 

Решение.

Степень антропагенной нагрузки   Балл   Группы земель Площадь, га   Р1×Бi   Р2×Бi
До землеустройства По проекту
Высокая   дороги, населенные пункты        
Значительная   пашня, многолетние насаждения        
Средняя   пастбища, сенокосы        
Незначительная   лесополосы, леса, под водой        
Низкая   микрозаповедни- ки, прочие
Итого        

Кан = ΣР Бi / ΣР,

где: Р – площадь земель с соответствующим уровнем антропогенной нагрузки, га;

Бi – балл, соответствующий площади с определённым уровнем антропогенной нагрузки (измеряется по 5 – бальной системе).

Ка.н.(до з/у) = 44564 / 11500 = 3,88

Ка.н.(по проекту) = 41516 / 11500 = 3,61

Вывод: Из расчетов видно, что коэффициент антропогенной нагрузки снизился с 3,88 до 3,61, что говорит об улучшении экологического состояния территорий. Данный результат, достигнут из-за уменьшения площади пашни и увеличения площади экологической стабильности угодий.

 

ФОТОГРАММЕТРИЯ

Задачи.

Задача 1.

Найти расчетное время (в часах), необходимое для аэрофотосъемки всего участка, если скорость самолета составляет 250 км/ч, площадь участка аэрофотосъемки 900 км2, а расстояние между маршрутами 1,5 км

Решение:

Для определения расчетного времени нам понадобится следующая формула:

Ts = Ls/W

W = 250 (км/ч)

Найдем длину пути самолета:

LS = 1, 2S/By

LS = 1, 2 * (900/1,5) = 720 (км)

Следовательно получаем:

Ts = 720/250 = 3,5(ч)

Ответ: 3,5 ч

 

Задача 2. Найти расчетное время (в часах), необходимое для аэрофотосъемки всего участка, если скорость самолета составляет 200 км/ч, площадь участка аэрофотосъемки 750 км2, а расстояние между маршрутами 1,5 км

Решение:

Для определения расчетного времени нам понадобится следующая формула:

Ts = Ls/W

W = 200 (км/ч)

Найдем длину пути самолета:

LS = 1, 2S/By

LS = 1, 2 * (750/1,5) = 604 (км)

Следовательно получаем:

Ts = 604/200 = 3 (ч)

Ответ: 3 ч

Задача 3. Вычислить размеры сторон рабочей площади аэроснимка

Размер кадра l = 18*18 см

Продольное перекрытие px=61%

Поперечное перекрытие: py=31%

Решение:

bx= l(100-Px)/100

by= l(100 – Py)/100

bx = = 7 см

by= =12, 4 см

Ответ: продольный размер рабочей площади равен 7 см, а поперечный – 12,4.

 

Задача 4. Вычислить размеры сторон рабочей площади аэроснимка на местности

Решение:

Bx = bx * m

By = by * m

 

bx= 7,2 см

by=12, 6 см

m = 12000 (знаменатель масштаба аэрофотосъемки)

Bx= 7,2 *12000 = 0,84 (км)

Bx = 12,6 * 12000 = 1,49 (км)

Ответ: размеры рабочей площадиаэроснимка на местности равны0,84 и 1,49.

 

Задача 5.

Определить прямолинейность маршрута, имея следующие данные:

L = 120 м (расстояние одного маршрута)

l=60 м (уклонение главной точки одного из центральных снимков)

Решение.

Прямолинейность маршрута рассчитывается по формуле:

n=l/L*100 %

n=60/120*100%=50 %

Ответ: 50 %

 

КАРТОГРАФИЯ

1. По карте, выданной у членов экзаменационной комиссии определить координаты точки.

2. Дана номенклатура: N-38-А

V-N-38

N-38-12-А-а

N-38

N-38-136

Определите масштаб?

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Задача № 1

Определить чистый операционный доход владельца объекта недвижимости при наличии следующих исходных данных:

- общая площадь объекта 1300 м2;

- площадь, занятая собственником 90 м2;

- арендная площадь 1200 м2, из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке 350 у.е. за м2

(контрактная арендная плата);

- рыночная арендная ставка - 360 у.е. за м2;

- платежи по договору страхования 1950 у.е.;

- расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода;

- коммунальные платежи 7700 у.е.;

- расходы на уборку помещений 4500 у.е.;

- затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.;

- стоимость очередной замены дверных проемов составляет 5000 у. е., замена необходима через 7 лет;

- депозитная ставка надежного банка 12%;

- норма потерь от недозагрузки 10%;

- норма потерь от неплатежей 3%;

- налоговые платежи - 4600 у. е.;

- доход от прачечной составляет 0 у. е. в год.

В расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующнйся) на сумму - 80000 у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е Норма отдачи на капитал, необходимая для опенки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.

Решение.

1) Оценка потенциального валового дохода PGI. Поскольку рыночная арендная ставка выше контрактной, определим выгоды (∆Vp) от расторжения договора (как текущую стоимость разности платежей по рыночной и контрактной арендным ставкам в течение срока аренды):

∆V = a 10(лет 15, %) 360(* − 350 *) 300 = 15056,3 у. е.

Так как выгоды от расторжения меньше затрат на расторжение (65 000 у. е.), существующий договор аренды необходимо учесть при оценке потенциального валового дохода (PGI):

PGI1(контрактный) = 350*300 = 105 000 у е.

PGI2(рыночный) = 360*(1200 – 300) = 324 000 у. е.

2) Оценка потерь от недозагрузки и потерь от неплатежей.

Базой для оценки потерь от недозагрузки (w1) является PGI2. Отсюда:

w1 = PGI2*0,1 = 324 000*0,1 = 32 400 у. е.

Базой для оценки потерь от неплатежей (w2) является (PGI1 + PGI2 - w1), следовательно:

w2 = (PGI1 + PGI2 - w1)*0,03 = (105 000 + 324 000 – 32 400)*0,03 = 11 898 у. е.

3) Оценка действительного валового дохода (EGI):

EGI = PGI1 + PGI2 - w1 - w2 = 105 000 + 324 000 – 32 400 – 11 898 = 384 702 у.е.

4) Оценка операционных расходов (COE):

В соответствии с условиями задачи, расходы по всем статьям, за исключение расходов на управление и на замену дверных проёмов, даны в явном виде. Выполним оценку расходов на управление и замену дверных проёмов:

Расходы на управление: EGI*5% = 384 702*0,05 = 19 235,1 у. е.

Расходы на ремонт: 5 000*SFF(12%; 7 лет) = 787,05 у. е.

Всего COE = 19 235,1 + 787,05 + 7700 + 4500 + 3300 + 1950 + 4600 = 42 072,15 у. е.

5) Оценка чистого операционного дохода на связанные инвестиции (собственные и заёмные).

NOI = EGI – COE = 342 629,85 у. е.

6) Оценка чистого операционного дохода собственника: NOIe = NOI – NOIm

Здесь NOIm – чистый операционный доход кредитора или расходы собственника по

обслуживанию долга, которые определяются суммой Vm, сроком кредита nm и ставкой

ссудного процента Ym кредитного договора и рассчитываются по формуле:

NOIm = Vm*[Ym + SFF(nm,Ym)] = 80 000*[0,12 + SFF(25 лет; 12%)] = 11 745,94 у. е.

Отсюда искомое значение чистого операционного дохода собственника (владельца объекта недвижимости) будет равно:

NOIe = 342 629,85 – 11 745,94 = 330 883, 91 у. е. ≈ 330 884 у. е.

 

Задача № 2

Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 20 000 долл. Дом был построен за 55 000 долл., но прекрасно вписался в среду, где соседние дома стоили от 80 000 долл. до 90 000 долл. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от 669 до 759 долларов в месяц соответственно, новый дом предполагалось сдать за 719 долл. в месяц. Через полгода после завершения строительства дома была изменена схема движения транспорта в этом районе, после чего улица стала менее привлекательной для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальной рыночной стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда дом был сдан в аренду за 644 долл. в месяц, что соответствовало арендным ставкам для аналогичных домов после изменения схемы движения.

Определить:

1) валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому;

2) вероятную первоначальную рыночную стоимость дома;

3) величину потерн в стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта.

Решение.

1) Рассчитаем валовой рентный мультипликатор на основе данных по сопоставимым коттеджам:

GRM1 = 80 000:669 = 119,58

GRM2 = 90 000:759 = 118,58

2) Определим среднее значение валового рентного мультипликатора:

GRM = 119(58, +118 2:)58, = 119 08,

3) Определим вероятную первоначальную рыночную стоимость дома:

V = 119,08*719 = 85 618 долл.

4) Рассчитаем величину потерн в стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта:

ν = (669 – 644 + 759 – 644):2*199,08 = 8 335 долл.

 

Задача № 3

Определить стоимость земельного участка, если известно, что стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 1200 тысяч рублей, а чистый операционный доход, получаемый от использования объектов недвижимости составляет 200 тысяч рублей в год. Известны рыночные коэффициенты капитализации для недвижимости - 0,25 и для земельных участков - 0,10.

Решение.

С = Сз + Сн

Сз = С - ЧОДн/Rн

Сз = 1200000 - 200000/0,25 = 1200000 - 800000 = 400000 руб.

 

 

Задача №4

Расставить знаки корректировок («+» или «-» или «0») при оценке объекта оценки (квартиры) сравнительным подходом:

а) объект оценки находится на 5 этаже 12-ти этажного дома. Объект сравнения № 1 на 10 этаже, объект сравнения № 2 на 1 этаже аналогичного дома;

б) объект оценки находится на расстоянии 10 минут ходьбы пешком от станции метро «М». Объект сравнения № 3 - на расстоянии 15 минут, а объект сравнения № 4 на расстоянии 6 минут ходьбы пешком от станции метро «М»;

в) объект оценки приватизирован. Объект сравнения № 5 является муниципальной собственностью, а объект № 6 получен в наследство, которое оформлено на собственника.

Решение.

а) № 1 - «+», № 2 - «+».

б) № 3 - «+», № 4 - «-».

в) № 5 - «+», № 6 - «0».

 

Задача № 5

Выдана ссуда 5 млн. руб. на один месяц – февраль под 13 %.

Определить точные проценты с точным числом дней ссуды; обыкновенные проценты с точным числом дней ссуды; обыкновенные проценты с приближенным числом дней ссуды.

Решение.

1 Точные проценты с точным числом дней ссуды:

S = 5 ∙ (1 + (28 / 365) ∙ 0,13) = 5,0498 руб., при t = 28 дн.

2 Обыкновенные проценты с точным числом дней ссуды:

S = 5 ∙ (1 + (28 / 360) ∙ 0,13) = 5,05056 руб.

3 Обыкновенные проценты с приближенным числом дней ссуды:

S = 5 ∙ (1 + (30 / 360) ∙ 0,13) = 5,0542 руб.

 

Задача № 6

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При одном из возможных вариантов использования ожидается ЧОД – 90 000 долл. за первый год. Затраты на создание улучшений – 400 000 долл. По мнению оценщика, ставки капитализации для сооружений и земли составляют 19 % и 13 % соответственно.

Определить стоимость земельного участка Сз, земельную составляющую З, общую ставку капитализации СКо.

Решение.

Ду = 400 000 ∙ 0,19 = 76 000 долл. – доля улучшений в ЧОД;

Дз = 90 000 – 76 000 = 1 400 долл. – доля земли в ЧОД;

Сз = 14 000 / 0,13 = 107 692 долл.;

Со = Су + Сз = 400 000 + 107 692 = 507 692 долл.;

З = Сз / Со = 107 692 / 507 692 = 21,2 %;

СКо = 90 000 / 597 692 = 0,1772 или 17,7 %.

Расчеты по технике остатка для зданий ведутся в обратном направлении по сравнению с техникой остатка для земли. Когда стоимость земли может быть оценена с высокой степенью точности по недавним сопоставимым продажам, из ЧОД может быть вычтен доход, приписываемый земле. Полученный остаток – это доход, приписываемый зданиям и сооружениям, который может быть капитализирован для оценки стоимости последних. Общая оценочная стоимость объекта – сумма стоимости земли и капитализированной стоимости зданий и сооружений.

Данный метод ограничен в применении и используется для оценки участков земли с ветхими зданиями и сооружениями.

 

Задача № 7

Определить стоимость объектов недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 3 миллиона рублей, а чистый операционный доход, получаемый от использования земельного участка составляет 98 тысяч рублей. Известны рыночные коэффициенты капитализации для недвижимости - 0,15 и для земельных участков - 0,07.

Решение.

С = Сз + Сн

Сн = С - ЧОДз/Rз

Сн = 3000000 - 98000/0,07 = 3000000 - 1400000 = 1600000 руб.

 

Задача № 8

Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка).

Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану – 20000 рублей. Издержки по продаже – 30 000, текущие расходы (страхование,налоги и пр.) – 20000, предпринимательская прибыль – 60000, общие издержки – 530 000 рублей.

Решение.

Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального участка в месяц (т.е выручка составит 25 000 рублей в месяц), эта выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 12% за 32-месячный период, что составляет 681 740 рублей. Таким образом стоимость неосвоенного земельного участка составит 151 740 рублей (681740 – 530 000).

 

Задача № 9

Определить затратным подходом стоимость дачи.

S = 100 квадр.метров;

Стоимость 1 квадр.метра здания = 3000 рублей

Стоимость 1 квадр.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 квадр.метров.

Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.

Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.

Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.

Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.

Определить:

1. Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней?

2. Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства дачи?

3. Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная в соответствии с затратным подходом?

Решение 1:

100*3000 = 300000 рублей

30*1000 = 30000 рублей

300000 рублей+30000рублей = 330000 рублей

330000 рублей+20000 рублей = 350000 рублей

Решение 2:

30000 + 20000+10000 = 60000(рублей)

Решение 3:

350000 – 60000+15000(земля) = 30500 (рублей)

Задача№ 10.

Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для дальнейшей оплаты арендной платы.

Исходные данные:

36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.метров;

56 квартирный дом общей площадью 85 квадр.метров.;

эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;

прочие доходы с помещения 600 рублей;

незанятость помещений 5%;

дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;

сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.

Недвижи-мость   Дата продажи   Норма капитализации, %   Коэф. валовой ренты   Цена 1 квадр метра Цена за помещение  
2 комн. 3 комн.  
1 Март   10,5 6,1 11 000 660 000 935 000  
2 Апрель   10,2 6,9 10 800 648 000 918 000  
3 Май   10,4 6,7 12 000 720 000  
4 Июнь   10,6 6,6 11 600 696 000 986 000  

Решение.

800*36 = 28800

800*56 = 44800

28800+44800 = 73800 (эксплуатационные расходы)

валовый объем 73600*12 = 883200

прочие доходы 600*(36+56) = 55200

незанятость помещений 883200*0,05 = 44600

фактический валовый доход 883200 – 44600+ 55200 = 843800

дополнительные эксплуатационные расходы 120*12*92 = 132480

чистый доход от эксплуатации 843800 – 132480 = 711320

стоимость, основанная на норме капитализации

R=(10,5+10,2+10,4+10,6) /4=10,425

MV = 211320/10,425 = 68,232134

 

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

Задача 1.

Определить расчетную площадь гуртового участка для крупнорогатого скота, а также рассчитать выход зеленой массы с закрепляемого участка.

Исходные данные

· Количество скота в гурте (К) - 100

· Суточная потребность животного в зеленой массе (М)-60 кг

· Проектная урожайность пастбищ (У)-55 кг/га

· Продолжительность пастбищного периода (Д) - 180 дней

Эталонный ответ

Площадь гуртовых и oтарных участков зависит от суточной потребности животного в зеленой массе, числа голов в гурте, продолжительности пастбищного периода. И вычисляется по формуле:

П =

где 1,25- коэффициент увеличения, включающий 20% от расчетной площади, выделяемой в порядке пастбищеоборота под сенокошение, отдых и восстановление травостоя и 5%- площадь, отводимая под летние лагеря, водные источники и скотопрогоны.

П = = 25 га

Выход зеленой массы с закрепляемого участка зависит от урожайности и площади закрепляемого участка.

В = П*У=25*55=1375 ц

Задача 2.

В СПК «Русь» были переданы, в общую собственность участников, сельскохозяйственные угодья. Сумма балло-гектар этих сельскохозяйственных угодий составляет N = 98га. Так же нам известно, что число лиц имеющих право на получение земельной доли составляет (P) 12 человек. Найти размер земельной доли в балло-гектарах (П).

Ответ

Размер земельной доли балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы в балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников СПК «Русь», на число лиц имеющих право на получение земельной доли.

П = = = 8,1 балло-гектар

Задача 3.

Гурт какой численностью можно разместить на пастбище при условиях:

· Гурт состоит из бычков, суточная потребность в зеленной массе(М) равна состоит 50 кг/сутки

· Расчетная площадь гуртового участка(П) равна 200 га

· Проектная урожайность пастбищ (Y) равна 5800 кг/га

· Коэффициент увеличения равен 1.25

Эталонный ответ:

Из формулы нахождения площади гуртовых участков

П =

Выразим количество скота в гурте (К)

К =

Поставим значения в формулу

К = = 103 (головы)

Ответ: 103 головы

Задача 4.

Определить средне земельный пай для хозяйств района, в котором почвенный балл составляет 58, а почвенный балл хозяйств равен 60. Среднерайоный пай 4,7 га.

Решение:

Для хозяйств района средний земельный пай определяется делением районной земельной доли балл/га га почвенный балл конкретного хозяйства

Пх=(Пр*Бр)/Бх

Пх=(4,7*58)/60=4,54га.

Задача 5.

Задача

Определите площадь условной пашни, если известны следующие данные: площадь естественных угодий составляет Sест = 3160,3 га; совокупный почвенный балл хозяйства Бj= 66,0; средне областной почвенный балл Бобл= 65,0; нормированная урожайность озимой пшеницы в хозяйстве Уj=16,6ц/га; средне областная нормированная урожайность озимой пшеницы Уобл=17 ц/га.

Ответ

Площадь условной пашни рассчитывается по формуле:

Sусл=Sест*Кб*Ку

Кб=Бj/Бобл; Ку=Уj/Уобл,

Где

Кб- коэффициент перевода естественной пашни в условную по совокупному почвенному баллу;

Ky- коэффициент перевода естественной пашни в условную по совокупной урожайности;

Бj-совокупный почвенный балл j-го хозяйства;

Бобл- средне областной (оайонный) почвенный балл;

Уj-нормированная урожайность j-го хозяйства, ц/га;

Уобл- средне областная (районная) нормированиaя урожайность, ц/га.

Поэтому

Sусл=3160,3*1,02*0,98=2159,04 га;

Кб=66,0/65=1,02;

Ку=16,6/17=0,98 ц/га.

 

Ответ: Sусл=3159,04 га.

МРЗ без ответов

Определить оросительную норму гречихи, на которой было проведено 6 поливов по 450 м3/га.

Рассчитать суммарное водопотребление для кукурузы на зерно при урожайности 4 т/га, коэффициент водопотребления 1100 м3/т, количество осадков 121 мм, объемная масса почвы 1,28 г/м3 .

Мелиоративные зоны РФ выделяемые по гидротермальному коэффициенту (ГТК).

Рассчитать количество поливов, которые необходимо провести в течении вегетации на посевах козлятника восточного поливной нормой 650 м3/га. Оросительная норма составила 3250 м3/га.

Дисциплина «Инвентаризация зданий и сооружений» без ответов

1. Задача 1.

При выполнении измерений жилой комнаты индивидуального жилого дома было обнаружено:

1. Размеры комнаты составляли 5,65 м × 4,05 м;

2. Наличие в комнате отопительной печи с размерами 1,05 м × 0,90;

3. Площадь дверного проема, соединяющего данную комнату с кухней, составляет 0,4 кв.м.

Рассчитайте площадь обследуемой жилой комнаты. Ответ обоснуйте.

2. Задача 2.

При обследовании общественного здания было выявлено следующее.

Здание состоит из 3-х типовых этажей, площадь каждого из которых составляет 100 кв.м; подвального этажа площадью 90 кв.м и технического этажа, служащего для размещения инженерных коммуникаций, площадью 100 кв.м. Цокольный этаж имеет такую же площадь, как и подвальный этаж. Кровля здания является не эксплуатируемой и ее площадь составляет 105 кв.м.

Какова площадь общественного здания? Ответ обоснуйте.

3. Задача 3.

При подсчете площади 2-х этажного жилого дома мансардного типа с верандой было определено, что его площадь составляет 183 кв.м.

При выполнении полевых работ выявлено:

– Дом прямоугольной формы, размеры в пределах внутренних поверхностей стен 9×10 м;

– Продольные стены мансардного этажа длиной 10 м имеют наклон в 45 градусов к горизонту. Остальные две стены имеют вертикальное расположение;

– Площадь веранды 25 кв.м.

Верны ли вычисления? Ответ обоснуйте.

 

ГЕОДЕЗИЯ

Практические вопросы

1) Приведены координаты вершин земельного участка треугольной формы (таблица 1).

Номер вершины Хί, м Yί, м Xί+1 Yί +1 Xί-1 Yί-1
         
  332.75 98.47 975.61 830.61 305.12 1048.47
  975.61 830.61 305.12 1048.47 332.75 98.47
  305.12 1048.47 332.75 98.47 975.61 830.61

 

Рассчитать, площадь земельного участка, га.

Решение

S1 =½Σ xί (yί+1 – yί-1) = [ х1(у2 – у3) + х2(у3 –у1) + х3(у1 – у2)] = ½ [332.75 (830.61 – 1048.47) + 975.61 (1048.47 – 98.47) +305.12 (98.47 – 830.61)]= 315473 м² =-31.55 га.

S2 = ½ Σ yί (xί-1 – xί+1) = ½ [98.47(305.12 – 975.61) + 830.61(332.75 – 305.12) + 1048.47(975.61 – 332.75)] = 315473 м² = 31.55 га.

S= 31.55 га

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-06-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: