203 кв.км. * 10 000 соток (в 1 кв.км) = 2 030 000 соток земли. Цена 1 сотки земли на рынке колеблется от 25 тыс.руб. (в самых «дешёвых» садах) до 350 тыс.руб. (в таких садах как «Заречный» и «Вишнёвый»; источник: domchel.ru).
Возьмём среднюю цену (по методологии ВЦИОМа): (350+25)/2= 187,5 тыс.руб – за 1 сотку.
Таким образом, общая стоимость садовых участков и участков отданных под ИЖС: 2 030 000 соток * 187 500 руб. = 380 625 000 000 000 руб. (т.е. 380,63 млрд.руб.). – ЭТО ОЦЕНКА «ГОЛОЙ» ЗЕМЛИ БЕЗ ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ И СКВАЖИН.
Для расчёта величины ущерба возьмём величину падения стоимости недвижимости в 50%.
Получим величину ущерба по садовым участкам и участкам отданным под ИЖС в рублях: 380,63 млрд.руб * 50% = 190,3 млрд.руб.
ВНИМАНИЕ! Потеря стоимости по этой категории недвижимости произойдёт в течение ближайших 3-х лет, в случае начала строительства «ТоГОКа» (а не через 25 лет после окончания его работы)
Примечание: по отдельным направлениям продажи загородных земельных участков как в СНТ, так и за их пределами ПОЛНОСТЬЮ ПРЕКРАТИЛИСЬ С СЕНТЯБРЯ 2015 года (подтверждено данными агентств недвижимости и отдельных девелоперов). Иными словами, покупатели сейчас НЕ ГОТОВЫВООБЩЕ покупать ни за какие деньги эти земли, что фактически означает состояние «клинической смерти» по целому ряду девелоперских проектов, которые, в основном проводились за счёт банковских кредитов. И это произошло УЖЕ СЕЙЧАС, а не через 3 или 25 лет.
Однако, оценка ущерба в этой части была бы неполной без оценки потерь по валовому региональному продукту, который вносят садоводы Челябинской агломерации в общий ВРП Челябинской области.
Для объективного анализа возьмём данные, приведённые К.Н.Толкачёвым – Председателем ЧРО Союза садоводов России, депутата Законодательного Собрания Челябинской области (источник: souzsadovodov174.ru, февраль 2016): «Сегодня у нас (прим.автора: в Челябинской области) около 1 миллиона садовых участков…Умножим эту цифру на 20 тысяч рублей (таково среднее потребление электроэнергии, стройматериалов, семян, саженцев, и прочих товаров и услуг на садовом участке) и мы получаем, что 20 млрд.рублей вкладывается ежегодно в экономику Южного Урала …».
К этой цифре необходимо добавить расчёт по произведённой продукции на садовом участке (которая идёт как на личное потребление, так и на продажу): по самой минимальной оценке (к сожалению, в информации Территориального органа Федерального службы государственной статистики по Челябинской области нет данных по оценке вклада продукции с садовых участков в общий ВРП нашей области), с каждого садового участка садовод получает продукции, в среднем, не менее чем на 3 тысячи рублей за сезон. Получаем в итоге цифру по общему производству продукции на садовых участках за 1 год:
1 000 000 * 3 000 = 3 млрд.руб.
Итого: «вклад» садоводов всей области в ВРП составляет не менее 23 млрд.руб. в год.
Далее, если мы возьмём долю садоводов, проживающих в Челябинской агломерации, пропорционально доле наших жителей (1,6 млн.человек) в общем населении нашей области (3,5 млн.человек), то получим 46%.
Теперь, рассчитаем «вклад» садоводов Челябинской агломерации в ВРП:
23 млрд.руб. * 46% = 10,6 млрд.рублей в год!
Если принять величину ущерба в части объёма, вносимого садоводами Челябинской агломерации в ВРП Челябинской области, равную 50%, то получим величину ежегодно недополучаемого ВРП:
10,6 млрд.руб. * 50% = 5,3 млрд.рублей в год,
а за все 25 лет работы ТоГОКа: 132,5 млрд.рублей!
б) ущерб по лесному фонду может составить 50%:
304 кв.км. * 50% = 152 кв.км.;
Это соответствует общей площади Советского и Ленинского районов города Челябинска!
Оценить в рублях ущерб по этой категории недвижимости очень сложно, поскольку уничтожению подвергнется не только древесина (полные потери которой сейчас затруднительно оценить из-за частичного отсутствия лесотаксационных данных на все участки, находящиеся в радиусе 20 км от ТоГОКа, и, кроме того, для этого нужна специальная аэрофотосъёмка), но и биологическая природная среда обитания, где проживает много животных и птиц.
Необходимо напомнить о том, что руководители кипро-британской группы Russian Copper Company Limited (BVI) прекрасно знают, но не любят обсуждать: ущерб, который будет нанесён ОСОБО ОХРАНЯЕМЫМ ПРИРОДНЫМ ТЕРРИТОРИЯМ.
В апреле 2013 года ООО «Бранан Энвайронмент» разработало для АО «Томинский ГОК» «Оценку воздействия на окружающую и социальную среду». В разделе 7.10 «Особо охраняемые природные территории» прямо указано:
«Согласно схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий Челябинской области на период до 2020 года» на территории Сосновского муниципального района находятся два памятника природы: Ужовский бор и Каштакский бор, и два государственных природных заказника: Харлушевский о Шершнёвский.»
Кроме того, на территории Челябинского городского округа определены три памятника природы: Челябинский городской бор, Каштакский бор и озеро Смолино.
Таким образом, имеется реальная угроза утраты 5 памятников природы и 2 государственных природных заказников в результате 25-летней деятельности ТоГОКа.
Ущерб в этой части оценить просто невозможно.