В ст.36 реализуется принцип единства судьбы... в соответствии с которым правообладатель здания, строения или сооружения имеет право на зем участок, занятый этим строением и необх. для его исп.
На зем. участок правообладатель здания имеет право приобрести или в собственность или в аренду.
А лицами, перечисленными в п.1 ст.20 - пост. бессрочное пользование.
При этом необх. иметь в виду, что собственнику строения м.б. отказано в приобретении зем. участка в частную собственность т. в случаях, перечисленных в п.4 ст.28.
При прим. ст.36 необх. учитывать особенности приобретения прав на зем. участки, кот. явл. неделимыми.
Если зем. участок явл. неделимым, то права на него м.б. приобретены не т. правообладателем здания, но и правообладателем помещений в нем.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Если здание (помещения в нем) принадлежат неск. лицам на праве собственности, то и зем. участок предоставляется им или в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
2. Если на зем. участке размещается многоквартирный жилой дом, то в соотв. с ЖК РФ зем. участок предост. в общую долевую собственность.
3. Если здания помещения в нем принадлежит одним лицам на праве собственности, другим на праве хоз. ведения или оперативного управления, то зем. участок предост. в аренду со множественностью лиц.
4. Казенным предприятиям и гос. и муниц. учреждениям зем. участки предост. на праве ограниченного пользования зем. участком.
5. Если указ. объекты прин. нескольким казенным предприятиям или учреждениям зем. участки одному из них предост. на праве постоянного бессрочного пользования, а иным - на праве ограниченного пользования.
Если зем. участок предост. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, то в договоре аренды обязательно д. содержаться условие о том, что правообладатели иных помещений имеют право на вступление в этот договор.
Доля в праве собственности или аренды рассчитывается в соотв. со ст.36 ЗК РФ пропорционально доле в праве на строение.
Для приобретения права на зем. участок заинтересованное лицо обр. с заявлением в комп. органы управления (ст.29).
К заявлению обязательно прилагается кадастровый паспорт зем. участка.
В течение месяца орган управления д. вынести решение о предоставлении зем. участка или в собственность за плату либо бесплатно или в аренду.
В течение месяца после вынесения решения сост. проект договора купли продажи или аренды.
Если в отн. зем. участка не б. осущ. кадастровый учет, то на основании заявления заинтересованного лица представленного в комп. орган управления в течение месяца орган управления готовит схему размещения границ зем. участка.
После получения этой схемы заинтересованное лицо за свой счет осущ. кадастровые работы и кадастровый учет.
После представления кадастрового паспорта в течение двух недель орган управления выносит решение о предоставлении земельного участка.
На основании решения заключается соотв. договор.
ВОПРОС. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
В ст.44-47 ЗК РФ опр. основания прекращения прав на земельные участки.
1. Отчуждение зем. участка.
2. Изъятие зем. участка для гос. или муниц. нужд.
3. Прекращение права на зем. участок при совершении земельного правонарушения.
4. Отказ от права на земельный участок.
5. Реквизиция.
6. Конфискация.
7. Прекращение действия договора.
ВОПРОС. ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
Основания изъятия земельного участка:
1. Выполнение м/н обязательств
2. Размещение объектов гос. или муниц. значения при отсутствии иных возможных вариантов для их размещения.
Исчерпывающий перечень объектов сод. в ст.49.
3. Иные обстоятельства, уст. в ФЗ и законом С РФ.
Компетенция органов управления по изъятию зем. участков:
ФОГВ - для нужд РФ,
ОГВ С РФ - для нужд С РФ,
ОМСУ - для нужд МО.
Применяя ст.9-11 ЗК РФ необх. учитывать форму собственности на зем. участок. Так, ОМСУ не вправе изымать зем. участки нах. в фед. собственности.
Если возникает спор, то принудительное изъятие осущ. на основании решения суда.
Процедура принятия решения об изъятии зем. участка:
ü вынесение решения компетентным органом управления,
ü государственная регистрация,
ü уведомление правообладателя зем. участка,
ü возмещение причиненных убытков в полном объеме,
ü исполнение решения об изъятии зем. участка возможно по истечению одного года с момента уведомления об этом правообладателя зем. участка. До истечения года изъятие возможно только при согласии правообладателя зем. участка.