тема «Оценка рыночной стоимости квартиры».

Методические указания для выполнения курсовой работы

По дисциплине «Оценка Собственности»

тема «Оценка рыночной стоимости квартиры».

Курсовая работа по дисциплине «Оценка Собственности» выполняется на основе изучения законодательных, нормативных актов и литературы, а также новейших изданий, в том числе периодических, в области экономики и оценки недвижимости. Во введении обосновывается актуальность работы, определяется цель, задачи и основные этапы выполнения курсовой работы.

Раздел 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫНЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В разделе «Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности» необходимо:

- дать определение недвижимого имущества как объекта права и как объекта оценки;

- дать определение оценочной деятельности;

- рассмотреть правовые основы оценочной деятельности в РФ;

- описать принципы оценки недвижимости.

Раздел 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

В данном разделе необходимо:

2.1.Выбрать вариант объекта недвижимости по Приложению 1;

2.2.Разработать задание на оценку, которое должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки (установить самостоятельно, кому и на каком праве принадлежат объект оценки);

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки;

д) вид стоимости;

е) дату оценки;

ж) допущения, на которых должна основываться оценка;

з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки

2.3. Обосновать выбор стандартов оценки примененных при выполнении оценки объекта недвижимости;

2.4. Описать термины и определения, которые будут использованы при выполнении оценки объекта недвижимости;

2.5. Описать методологию оценки, которая будет применена при выполнении оценки объекта недвижимости;

Раздел 3. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ РЕГИОНА.

В данном разделе собрать информация и проанализировать динамику изменения экономики и социальной сферы Ростовской области. Рассмотреть динамику изменения: индексов промышленного производства, валовой продукции сельского хозяйства, оборота розничной торговли и общественного питания, грузооборота, внешнеторгового оборота. Рассмотреть ситуацию в инвестиционно-строительном комплексе Ростовской области и города Ростова, и др информацию

Раздел 4. АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА.

4.1. Рассмотреть природно-климатические условия, в которых расположен объект оценки;

4.2. Выполнить анализ месторасположения объекта оценки, в т.ч. рассмотреть инфраструктуру района, транспортную доступность к объектам недвижимого имущества, указать на положительные и отрицательные характеристики территории и ближайшего окружения, вставить карту района местоположения объекта оценки.

Раздел 5. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Собрать и внести сведения о объекте оценки в таблицу «Технико-экономические характеристики объекта».

Если имеются сведения о земельном участке указать отдельно в таблице «Характеристики земельного участка, входящего в состав оцениваемого объекта».

По результатам визуального осмотра объекта оценки, отразить его техническое состояние.

Раздел 6. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Выполнить анализ рынка недвижимости. Дать анализ общего состояния соответствующего сегмента рынка недвижимости, на котором позиционирует объект оценки (анализ спроса и предложения, рыночные величины арендных ставок и цен продаж, проанализировать динамику изменения рыночной стоимости недвижимости и др. факторы оказывающие влияние на ее изменение);

Раздел 7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

7.1. Сравнительный подход.

Применить метод прямого сравнительного анализа продаж.

Описать последовательность действия по реализации метода расчета применяемого в рамках реализации сравнительного подхода.

Основные характеристики объектов аналогов представить в таблице.

Основные результаты расчета рыночной стоимости представить в таблице. Все расчеты внесенных корректировок по всем элементам сравнения обосновать и описать.

Выполнить расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках реализации сравнительного подхода.

7.2 Доходный подход.

Кратко описать методы оценки, применяемы в рамках доходного подхода.

Описать последовательность действия по реализации метода расчета применяемого в рамках реализации доходного подхода.

Результаты расчёта усреднённой арендной платы, необходимой для определения потенциального валового дохода привести в таблице «Основные результаты расчёта стоимости аренды».

Выполнить расчёт чистого операционного дохода и привести в таблице «Реконструированный отчет о доходах».

Выполнить расчет общего коэффициента капитализации.

Выполнить расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках реализации доходного подхода.

7.3 Затратный подход.

Кратко описать методы оценки, применяемы в рамках затратного подхода.

Описать последовательность действия по реализации метода расчета применяемого в рамках реализации затратного подхода.

Обосновать отказ от применения затратного подхода.

7.4. Согласование результатов оценки.

Данные для согласования результатов определения стоимости привести в таблице.

Раздел 8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ