ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное образовательное учреждение

ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное образовательное учреждение

«РосСИЙский государственный университет ТУРИЗМА И сервиса»

(ФГОУВПО «РГУТиС»)

 

Экономический факультет

Кафедра “Государственное и муниципальное управление”

 

Курсовая работа

По дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

 

Выполнила студентка

группа ГМД07-1

очной формы обучения

№зачетной книжки 06.01.Д.07/430

Худякова М.Н

Проверил:

Ст. преподаватель Данилова В.А

 

 

содержание

 

Задание (с.З - текст; с.4 - чертеж проекта микрорайона)………………………3

Введение…………………………………………………………………………...5

1.Баланс территории жилого микрорайона……………………………………...6

2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона……………11

3. Показатели, характеризующие планировку…………………………………16

4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы
в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустрой­ство территории……………………………………………………………………….18

5.Обеспечение микрорайона культурно-бытовыми учреждениями………….27

6.Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями…...33

7.Проверка условий освещения жилых домов и участков куль­турно-бытовых учреждений………………………………………………………………………36

8.Выводы и рекомендации……………………………………………………...38

9.Библиография………………………………………………………………….39

 

ЗАДАНИЕ N l-ХМН

Выбрано:

1.Чертеж ВАРИАНТ 1*)

(проект застройки микрорайона)

2.Этажность жилой застройки Э_ж=7, 9, 16 эт.

3.Ширина жилых домов:

протяженных 1д = 12,5 м

башенного типа 1д = 16,0 м

4.Этажность учреждений обслуживания:

школ Э_щ=2

детских учреждений Э_д=2

магазины Э_м=1

аптека и прочие учреждения Э_пр=1

5. Плоскостные коэффициенты

Ко= 0,68 (для Э_ж = 7); Ко= 0,68 (для Э_ж = 9);

Ко = 0,62 (для Э_ж = 16).

 

ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиени­ческих и архитектурно-художественных требований.

 

Инструкционная карта

 

№ на чертеже	Здания, сооружения, объекты внешнего благоустройства	Экспликация (цвет)
	Семиэтажный жилой дом
	Девятиэтажный жилой дом
	Шестнадцати этажный жилой дом
5,6	Общеобразовательная школа
7 - 9	Детские ясли, сады, площадки
13,14	Продовольственный магазин
	столовая
22,23	Парикмахерская, салон красоты
	Аптека
	Отделение связи
	Сбербанк
32,33	Стоянка
	Больница
	Промтоварный магазин
	Хозяйственное сооружение
49,50	Подъезды и проезды к жилым домам
	Дом детского творчества
56 - a	Тротуары
56 - b	Проезжая часть
56 - c	Насаждения

 

Масштаб 1:2000

 

Введение

 

Муниципальный район — муниципальное образование, объединяющее несколько городских, сельских поселений и, возможно, межселенных территорий, объединённых общей территорией.

Инфраструктура - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, системы связи и др.) и социальную (школы, больницы, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином "инфраструктура" обозначают комплекс инфраструктурных отраслей хозяйства (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов России и некоторых других социалистических стран.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны. Являющиеся основной структурной единицей жилого района. Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Преобразование быта на основе развития общественных форм обслуживания населения, освобождающих женщину от непроизводительного домашнего труда, развитие общественных форм воспитания детей (детские ясли и сады, школы - интернаты и школы продленного дня), обязательное среднее образование с полным охватом всех детей школьного возраста придают системе культурно-бытового обслуживания население чрезвычайно большое значение в формировании структуры селитебной территории в целом, жилых районов и микрорайонов.

Баланс территории жилого микрорайона.

 

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий.

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

1. Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, включая основные проезды микрорайона.

2. Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ω_м= Ω_мn + Ω_вм= 26.5+0.3=26.8

Ω_ж= Ω_м-(Ω_кб+ Ω_з)=26.2-(7.1+0)=19.1

Ω_зж= Ω_ж-(ΣΩ_д+ Ω_n)=19.08-(2.6+2.08)=14.4

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона Ω_M (26.8)

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩ_д определяется при расчете жилого фонда мик­рорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорай­она (ΣΩ_д =2.6)

Результаты вычисления представлены в таблице 1

 

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

Таблица 1

Элементы территории микрорайона	Размеры территории	Буквен. Обознач.
	га	%	м2 /жит
Жилая территория	Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории	2.6   2.08     14.4	9.9   7.9	2.2   1.7     11.6	ΣΩд   Ωп   Ωзж
	Итого	19.08	72.8	15.5	Ωж
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы   Детские учреждения   Кооперативные здания (магазины, столовые, и т.п.)   Гаражи-стоянки	3.5   2.8   0.2   0.6	13.4   10.7   0.8   2.3	2.9   2.3   0.2   0.5	Ωш   Ωд-я   Ωк   Ωр
	Итого	7.1	27.2	5.9	Ωк-б
Сад или сквер микрорайона				Ωз
Основные проезды микрорайона	Проезжая часть     Тротуары	-     -	-     -	-     -
	Итого	-	-	-	Ωпр
Общая территория микрорайона	26.2	100,0	21.4	Ωм
Территории внемикрорайонного значения	0.3		0.2	Ωвм
Всего территорий в пределах красных линий	26.5		21.6	Ωмп

Рис1

 

По первой диаграмме видно, что наибольшая доля территории приходится на жилую территорию(72.8%), а участки культурно- бытовых учреждений занимают 27.2%

Рис2

По второй диаграмме видно, что зеленные насаждения на жилой территории занимают большую часть всей территории микрорайона 55

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей. В городах при застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешние благоустройство.

Для данного микрорайона характерна компактная застройка. Жилые дома и здания обслуживания находятся непосредственно близко друг от друга.

Площадь под жилыми зданиями в нашем микрорайоне равна 2.6 га, таким образом на одного жителя приходится 2.2м². данное значение соответствует нормативу т.к исходя из средней этажности зданий в микрорайоне -7.6 эт, данный показатель может находиться в диапазоне от 1.6 до 3.0 м² /жит.

Площадь к подъездам и жилым домам и хозяйственных площадок, приходящихся на одного жителя составляет 1.7 м² (общая площадь 2.08 га), данное значение соответствует нормативу от 1.6 до 2.7 м² /жит. Данный факт благоприятно характеризует планировку микрорайона.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками. Детские учреждения очень удобно размещать по территории к тому же площадь участков занятых данными учреждениями (2.8 га; 2.3 м² /жит.) ненамного превышают норму (2.1 м² /жит.). Школы удобно расположены в центре микрорайона, а площадь под ними составляет 3.5 га; 2.9 м² /жит., что превышает норматив (2.0 м² /жит.). Площадь под кооперативными зданиями 0.2 га; 0.2 м² /жит. Не соответствует нормативу, а стоянки и гаражи, их площадь составляет 0.6 га, что превышает норматив (0.1 м² /жит.), что почти в 6 раз больше норматива.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

В данном микрорайоне достаточно много зеленых насаждений, площадь под ними занимает 14.4 га; 11.6 м² /жит., что превышает норматив почти вдвое, от 6.6 до 7.7 м² /жит.

В микрорайоне также находятся учреждения внемикрорайонного значения- дом детского творчества, площадь под ним составляет 0.3 га.

 

2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Жилой фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм их собственности. Расчеты жилого фонда микрорайона представим в Таблице 2.

Определение размера жилого фонда микрорайона.

Таблица 2

 

Э1 Эж	Длина домов Lд м	Ширина домов lд м	Площадь под домами ΩI м2	Плоск, коэф.   Кi (Кж(Ко))	Жилой фонд Фi, (Ф0i)
м2	%
		12,5		0,68		11.3
		12,5		0,68		2.7
		12,5		0,68		2.9
		12,5		0,68		5.2
		12,5		0,68		2.7
		12,5		0,68		4.9
		12,5		0,68		5.2
Итого:	-	-		-		34.9
		12,5		0,68		4.8
		12,5		0,68		3.5
		12,5		0,68		3.3
		12,5		0,68		5.9
		12,5		0,68		5.2
		12,5		0,68		2.6
		12,5		0,68		6.5
		12,5		0,68		4.6
Итого:	-	-		-		36.4
				0,62	5079.04	3.1
				0,62	5079.04	3.1
				0,62	4444.16	2,7
				0,62	2856.96	1,7
				0,62	4444,16	2,7
			1036.8	0,62	16588.8
				0,62	4444.16	2,7
				0,62	4444.16	2,7
Итого:	-	-	4140.8	-	47380.48	28.7
Итого по всем:	-	-	26115.8	-	165377.48

 

Рассмотрим представленную диаграмму, характеризующую структуру жилого фонда микрорайона.

 

Рис.3 Структура жилого фонда микрорайона

 

Диаграмма показывает, что примерно равные доли занимают семи-(среднеэтажные) и девятиэтажные(многоэтажные) дома. На долю шестнадцатиэтажных домов (дома повышенной этажности) приходится 28.7%.

Величина жилого фонда определяется по формуле:

Ф_i =Э_i Ω_i К_i =57715+60282+47380.48=165377.48 га

Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ω_i - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этаж­ности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент

1. Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам:

σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м = 165377.48/26.2= 6312.11м²/га

σ_м = σ⁰_м /1,5= 6312.11 /1,5= 4208.07 м²/га

σ_м - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га;

σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

3. Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорай­она определяются по формулам:

σ ⁰_нетто= Ф⁰_м/ Ω_ж =165377.48/19.08=8667.58 м²/га

σ_нетто= σ ⁰_нетто /1,5=8667.58/1,5=5778.38 м²/га

 

σ_нетто - плотность жилого фонда в м² жилой площади, приходя­щейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га;

σ ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

4. Густота жилой застройки определяется по формуле:

α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%= 2.6/14.4*100%= 18.05%

α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

5. Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Э_ср производится по формуле(через величину жилого фонда, находящегося в домах разной этажности):

 

Э_ср = ΣФ/ (Ф₁/1 + Ф₂/2 + Ф₃/3 +... Ф_n/n,) =165377.48/(57715/7+60282/8+47380.48/8)=7.6эт.

Ф₂+ Ф₃+... Ф_n = ΣФ - жилой фонд микрорайона, в м²;

Ф₁+ Ф₂+ Ф₃+... Ф_n - жилой фонд в м²(жилой или полезной пло­щади), в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах;

1,2,3,.... n - число этажей в жилых домах Э_ж;

6. Определение величин плотности населения рекомендуется произ­водить по формулам

δ_м=σ⁰ _м/q_о = 6312.11/13,5=467.5жит/га

гдеδ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей террито­рии микрорайона, жит/га;

δ_нетто=σ⁰_нетто/q_о =8667. 58 /13,5=642.04жит/га

где δ_{нетт о} - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

7. Численность населения микрорайона определяется по формуле:

N_М = Ф⁰_м/q₀= 165377.48/13.5=12250

N_M- число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел.

Это зависит от плотности, принятой в данном месте, характера застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д.

Основные общественные учреждения микрорайона - школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

Особая роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение размеров территории и численности населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений.

Численность населения данного микрорайона составляет 12250 человек, в соответствии с этим его можно отнести к разряду средних и больших микрорайонов, имеющих численность от 6 до 12 тысяч человек.

При средней этажности жилой застройки 7,6 этажа плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, должна составлять 5600 м²/га. Но фактическое значение этого показателя 8667.58м²/га. По нормативу густота жилой застройки должна составлять 20,13%, а в данном микрорайоне –18.05%.

Плотность населения нетто – число жителей, приходящееся на 1 га жилой территории, - изменяется в зависимости от этажности (соответственной плотности жилого фонда σ⁰_нетто=8667.58м²/га) и от размера жилой площади, приходящейся на 1 жителя. Данный показатель должен составлять 450 – 467 жит/га, а он равен 642.04 жит/га.

Следовательно, в данном районе достаточно жилых домов.

 

^.

 

3. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц. Показатели, характеризующие планировку.

 

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ω_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ω_тр, зеленых насаждений улиц Ω_зу, проезжих частей Ω_пч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω_ул .

Ω_ул = Ω_тр + Ω_зу + Ω_пч = 1.5+2.3 + 3 = 6.8 га.

 

Таблица 3. Размеры элементов прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Элементы территории	Размеры территории (га)
Площадь тротуаров, га (Ωтр )	1.5
Площадь зеленых насаждений, окаймляющих улиц, га (Ωзу )	2.3
Площадь проезжих частей, га (Ωпч )
Итого (Ωул )	6.8
Периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км (Pул )	2,3

 

Выполним расчет и анализ следующих планировочных показателей: ε_ул, Δ_{ул по формулам:}

ε_ул= (Ω_ул/(Ω_ул+ Ω_mn))х100% =(6.8/(6.8 + 26.5))*100%=20.4%

ε_ул - коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагист­ральное пространство, га;

Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ_ул=0,5P_ул/ (Ω_ул+Ω_mn)=0,5*2.3/(0.07+0.26.)=3.48 км/км²

Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

P_ул - периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

Вследствие значительной величины микрорайона 6.8 га, то площадь здесь небольшая – 20.4%

При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности, всемерной индустриализации строительства.

Планировка территории селитебной зоны городов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.

 

 

4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство.

 

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных рас­ходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1995 и 1999 года.

 

К_i=¯К_i Ω_i /10⁶

Э_i=¯Э_i Ω_i /10³

 

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внеш­него благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудова­ния, руб/м;

Ω_i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена едини­цы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

 

Расчеты приведены в следующих таблицах:

 

 

Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года

№	Виды работ	Объем работ, Ωi М2	Капитальные вложения	Ежегодные эксплуатационные расходы
			ˉКi, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%	ˉЭi цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс,руб в год	%
1.     2.     3.	Жилищный фонд Ф0   Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения Фn   Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства Ωмп	165377.48   21086.4		72748.08	96.8     1.9     1.3	96.4     1.8     1.3		3803682.04     484987.2	77.7     9.9     12.4	7.1
Итого в застройку и инженерное оборудование	-	-			-	-	4895869.2		-
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Ω пч				38.7	0.1			27.4	0.8
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц Ωтр				10.5	0.04			11.5	3.2
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп			1539.2	9.8	0.04				4.4
7.	Озеленение окаймляющих улиц Ωзу				6.5	0.03			13.9
8.	Устройство сада микрорайона (озе­ленение, дорожки, площадки) Ωз
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) Ωзж				16.5	0.07			22.8	6.4
10.	Замощение и озеленение незастроен­ной территори на участках учрежде­ний обслуживания (Ωк-б - ΣSi)			2817.7		0.07			8.4	2.3
Итого во внешнее благоустройство	-	-	15670.9		-	-			-
Всего	-	-	3943844.9	-		-	6789961.2	-

 

 

Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

 

№	Виды работ	Объем работ, Ωi м2	Капитальные вложения	Ежегодные эксплуатационные расходы
			ˉКi, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%	ˉЭi цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс,руб в год	%
1.     2.     3.	Жилищный фонд Ф0   Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения Фn   Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства Ωмп	165377.48   21086.4		1339.6   255.2     182.9	75.4   14,4     10.3	73.1   13.9     9.9	80,0   80,0     8,1	13230.2   1686.9     2146.5	77.5   9.9     12.6	7,3     9.3
Итого в застройку и инженерное обору­дование	-	-	1777.7		-	-	17063.6		-
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Ω пч				38.7	1.1	60,6		29.5	7.8
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц Ωтр			5.7	10.5	0,3	50,8		12.5	3.3
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп			5.4	9.9	0,3	50,8	1056.6	17.3	4.6
7.	Озеленение окаймляющих улиц Ωзу		-	3.5	6.4	0.2	-	926.9	15.2	3.9
8.	Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Ωз						20,3
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) Ωзж			8.6	15.8	0,5	10,5		24.7	6.5
10.	Замощение и озеленение незастроен­ной территори на участках учрежде­ний обслуживания (Ωк-б - ΣSi)			10.1	18.6	0,6		53.7	0,9	0,2
Итого во внешнее благоустройство	-	-	54.3		-	-	6111.2
Всего	-	-		-		-	23174.8	-

 

Далее рассмотрим диаграммы (рис.4, 5, 6,7), позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройки, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству

 

Рис4

 

 

Рис 5

Структура капитальных вложений за 1999 год по сравнению с 1995 годом значительно изменилась. Самые крупные изменения произошли во вложениях в жилищный фонд (в 1999 году уменьшилось на 23%), учреждения обслуживающие микрорайонного внемикрорайонного значения (увеличилось на 14,38%), замощение проезжих частей окаймляющих улиц (увеличилось на 38.6%), замощение тротуаров окаймляющих улиц(увеличилось на 10,46%), замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (увеличилось на 9.86%), озеленение окаймляющих улиц (увеличилось на 6,37%). Незначительные изменения произошли в устройстве зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) и замощение и озеленение незастроен­ной территории на участках учрежде­ний обслуживания.

Рис 6

Структура ежегодных эксплуатационных расходов за 1999 год по сравнению с 1995 изменилась не значительно. Озеленение окаймляющих улиц вообще осталось без изменений. Значительное изменение произошло в инженерные сети на территор. межмагистрального пространства в 1999 году увеличилась на 0,3%.

 

 

Рис 7

 

Далее проведем расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микро­района), используя формул

1995год

¯ К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 3943844,9/ 12250,2=321941,3млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 3943844,9/ 165377,48= 23847,5 3млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 3943844,9/26,2=150528431,33млн.руб/жит

¯Э_N= 10³ ΣЭ/ N_м= 10^3* 6789961,2/12250,2=554273,5тыс.руб./жит

¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}6789961,2/165377,48= 41057,4 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м=10^{3 *}6789961,2/26,2=259158824,4 тыс.руб./жит

1999год

¯ К_N=10³ ΣК/N_{м =} 10³ _* 1832/12250,2=149,5млн.руб/жит

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _* 1832/165377,48=11,07млн.руб/жит

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м =}10³ _* 1832/26,2=69923,6млн.руб/жит

¯Э_N= 10³ ΣЭ/ N_м= 10^3* 23174,8/12250,2=1891,7 тыс.руб./жит

¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}23174,8/165377,48= 140,1 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м=10^3* 23174,8/26,2=884534,4 тыс.руб./жит

 

¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жите­ля микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квар­тир, тыс.руб\м²;

¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жи­теля микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

¯Э_Ω - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

По нормативу соотношение затрат на строительство отдельных элементов микрорайона при численности населения от 6 до 12 тысяч человек должно быть следующим

Жилые дома 71,6%

Учреждения культурно- бытового обслуживания 12,6%

Инженерное оборудование и благоустройство-11,3%

 

В данном микрорайоне немного завышены затраты на строительство жилых домов за 1999 год и значительно завышены за 1995 год на 25,2%. Невелики затраты на строительство учреждений культурно- бытового обслуживания, за 1995 год составляют 1,9%, за 1999 год не намного превышают на 1,8%. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство составляют за 1995 год 1,3% что значительно ниже норматива, а 1999 год 10,3%,что на немного отстает от норматива.

 

 

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспе­чение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ст