Образец
Договор купли-продажи доли
В праве общей долевой собственности на жилой дом
| __________________ (место заключения) | «___» _________ 20__ года |
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____
№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______ в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)) [3]
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [4] , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующим:
Предмет договора.
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________;
- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________,
(далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом/Доля в праве собственности на Земельный участок/ совместно именуемые Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок.)]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:
жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________ (далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом).
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования: ________,кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:___________, который принадлежит Продавцу на праве _____________.]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [5] .
Доля в праве собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д.), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [6] . ]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [7] .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________________, что подтверждается___________________ (указать документ-основание: договор, иной документ). (Право _____________ земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года за №___________) [8] . ]
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Доля в праве собственности на Жилой дом и земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом и право ______ земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят. Жилой дом и земельный участок рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не заявленными Продавцом в соответствии с настоящим Договором, не обременены.
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.) [9]
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности, и право аренды земельного участка (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.) [10]
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.) [11]
(1.4. На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Продавец.) [12]
2. Цена Договора и порядок расчетов.
(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет::__________ (__________) рублей.) [13]
(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.) [14]
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [15] / Доля в праве собственности на Жилой дом [16] (выбрать нужное) приобретаются(ется) за счет:
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [17] .
Оставшаяся часть стоимостиоплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, учитывая, что в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка [18] / жилого дома [19] , (выбрать нужное) поскольку другая(ие) доля(и) на праве собственности ему уже принадлежат, жилой дом и земельный участок [20] /жилой дом и право аренды земельного участка [21] /жилой дом [22] в целом будут находиться в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) [23]
(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок [24] /Доля в праве собственности на жилой дом [25] (выбрать нужное) будет находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) [26] .
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога удостоверяются закладной. [27]
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок [28] /Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора [29] /Доля в праве собственности на жилой дом [30] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [31] ]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет::__________ (__________) рублей.) [32]
(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.) [33]
Цена является окончательной и изменению не подлежит
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [34] /Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора [35] /Доля в праве собственности на Жилой дом [36] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [37] ]
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [38] / Доли в праве собственности на Жилой дом [39] (выбрать нужное) Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):
(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора / до подписания Договора (выбрать нужное.)) [40]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [41] / Доли в праве собственности на Жилой дом [42] (выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.) [43]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [44] / Доли в праве собственности на Жилой дом [45] (выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________ (указать реквизиты счета). [46]
Передача [ денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[ оставшейся части денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата) Продавцу в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [47] / Доли в праве собственности на Жилой дом [48] (выбрать нужное) осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю) [49] (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю) [50] .
Передача доли в праве собственности на объект недвижимости и переход права собственности
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [51] / Доли в праве собственности на Жилой дом [52] (выбрать нужное) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)
3.2. (Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению.) [53] [54]
(Покупатель приобретает Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долю в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) [55] [56]
3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения жилого дома и земельного участка с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок [57] / Доли в праве собственности на Жилой дом [58] (выбрать нужное).
3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.
( 3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.) [59]
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок / Доли в праве собственности на Жилой дом и права аренды на земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).
(3.7. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное)/на предоставление согласия на отчуждение Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное) (выбрать нужное) получено.) [60]
(3.8.Продавец подтверждает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ в части извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу соблюдены.) [61]