Согласно ч. 2 п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь, условие о предмете гражданско-правового договора относится к существенным вместе с условиями, «которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Следует заметить, что условие о предмете существенно для любого гражданско-правового договора, как поименованного (договор данного вида), так и не поименованного в законодательстве. Можно сказать, что это единственное условие, без которого невозможно существование (наличие) ни одного гражданско-правового договора как юридического факта. Если соглашение об этом условии в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто, то договор не считается заключенным (ч. 1 п. 1 ст. 402 ГК).
Признание договора незаключенным лишает стороны юридической возможности требовать его исполнения, а если он исполнен, то порождает кондикционное обязательство в отношении имущества, полученного по незаключенному договору (гл. 59 ГК). Во избежание подобных негативных последствий, согласование условия о предмете договора должно быть безупречным, для чего требуется правильное понимание предмета договора и должное соглашение о нем [17, c. 159].
Легальная дефиниция предмета гражданско-правового договора в законодательстве отсутствует. В литературе же обращение к вопросу о предмете договора имеет место лишь в отношении отдельных видов (типов) договоров. Вместе с тем, нормативные положения ГК позволяют прийти к обоснованным выводам в этой части договорного права.
Согласно п. 1 ст. 155 ГК договор является дву- или многосторонней сделкой.
Сделками же признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК). Следовательно, любой гражданско-правовой договор заключается с целью изменения правового состояния граждан и юридических лиц.
Большинство договоров для достижения измененного правового состояния требует от сторон совершения (воздержания от совершения) определенных действий. В таких случаях данные действия образуют предмет договора и оформляются обязательствами (п. 1 ст. 288 ГК). Предметом договора купли-продажи является передача имущества (вещи, товара) в собственность другого лица и уплата этим лицом определенной денежной суммы за данное имущество. Именно условие о таком предмете позволяет квалифицировать договор как куплю-продажу. В этом смысле продаваемый товар следует считать предметом не договора, а акта купли-продажи [7, c. 18].
Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборото-способное, так и ограниченное в гражданском обороте.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).
Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности).
Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 425 ГК).
Согласование условия о предмете договора, не предусматривающего совершение (воздержание от совершения) определенных действий, трудностей не вызывает. Достаточно сформулировать измененное правовое состояние сторон. Условие же о предмете большинства договоров, когда необходимо совершение (воздержание от совершения) определенных действий, подлежит согласованию по некоторым правилам.
Так, в силу п. 1 ст. 390 ГК условие о предмете договора должно быть юридически согласовано путем установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Когда предмет договора образуют действия, согласование условия о предмете осуществляется возложением на сторону обязанности совершить или воздержаться от совершения определенного действия. После заключения договора такая сторона становится должником в соответствующем обязательстве (п. 1 ст. 288 ГК).
Договорные обязанности устанавливают с помощью определенных языковых средств, а именно, модальных глаголов долженствования в настоящем времени, указывая, что сторона обязуется (обязана, должна и т.п.) совершить или воздержаться от совершения определенного действия.
Использование в гражданско-правовых документах обычных глаголов в настоящем и будущем времени без модуса долженствования в буквальном значении выражает лишь намерение, но не обязанность стороны совершить (не совершать) определенное действие. В отсутствие же установленных сторонами обязанностей, образующих правовое содержание предмета договора, условие об этом предмете нельзя признать юридически согласованным, а договор — заключенным [17, c. 160].
Например, если предметом судебного исследования будет документ, обозначенный сторонами как «договор купли-продажи», по которому «одно лицо передает (передаст) другому имущество, а последнее принимает (примет) это имущество и уплачивает (уплатит) за него определенную денежную сумму», то суд, принимая во внимание буквальное значение слов и выражений (ч. 1 ст. 401 ГК), должен признать такой договор незаключенным вследствие отсутствия юридически согласованного условия о предмете договора купли-продажи.
Использование подобных выражений в прошедшем времени допускается, когда стороны заключают договор и применяют его условия к их отношениям, фактически сложившимся до заключения этого договора (п. 2 ст. 395 ГК).