Тема 3: Элементы финансовой математики в экономике недвижимости
60. Какая рента выплачивается бессрочно в денежной форме?
постоянная
61. Дифференциальный рентный доход это:
дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения
62. Текущая стоимость объекта оценки это:
отношение потока доходов к дисконту;
отношение чистого текущего дохода к норме капитализации
63. Ставка дисконта включает в себе компенсацию инвестору:
стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
риск
64. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
выше ставки процента по денежным вкладам
65. Фактор фонда замещения это:
аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
66. Накопление денежной единицы за период это:
будущая стоимость аннуитета
67. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги:
накопление
дисконтирование
68. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков денежных средств в текущую стоимость при дисконтировании?
Ставка дисконта
69. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен 10% в год, то реальная процентная ставка составит:
6
70. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
8% или менее
71. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна:
снизиться на 4%
Тема 4: Понятия, цели и принципы оценки недвижимости
72. К какой из групп оценочных принципов относится принцип вклада:
Вторая группа принципов
73. Источники, из которых нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки
74. Основанием для проведения оценки объекта является:
договор между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы гражданского законодательства российской федерации, а также особые обязательные требования в соответствии с настоящим законом
75. При визуальном осмотре объекта оценки необходимо:
провести фотографирование всего объекта, а также отдельных его частей, блоков, этажей, помещений и т.д.
76. К внутренней информации относится информация о:
77. Что из нижеперечисленного НЕ соответствует определению рыночной стоимости?
передаваемость
78. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:
ожидания
79. Какой вид стоимости может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости?
80. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:
принцип замещения
81. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
дате последнего осмотра объекта оценки
82. Идентификация объекта оценки это:
это комплексное исследование состояния объекта оценки
83. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?
84. При оценке недвижимости для продажи в сроки, существенно меньшие адекватному маркетинговому периоду, в качестве базы оценки применяется:
85. Если в нормативном правовом акте, содержащим требование обязательного проведения оценки либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, то установлению подлежит:
86. Отчет об оценке должен включать в себя все нижеперечисленное, кроме:
87. Для специализированной недвижимости при оценке с целью купли-продажи определяющим методом расчета будет:
88. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение отдается:
89. Для целей определения стартовой цены на аукционе применяется стоимость:
90. Что НЕ подлежит рассмотрению при анализе местоположения объекта оценки:
91. С целью внесения имущества в уставной фонд применяется стоимость:
92. Размер оплаты услуг оценщика должен указываться в отчетном документе:
93. Сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является:
94. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?
95. Какой из следующих факторов, влияющих на стоимость земель, НЕ относится к экономическим факторам:
96. Отчет по оценке является:
97. Что характеризует землю как объект рыночных отношений:
98. Каким образом может быть охарактеризована "стоимость в пользовании"?
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
99. Что понимается под ценой объекта недвижимости?
100. Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это:
101. Остаточная стоимость объекта недвижимости – это:
102. Что подразумевается под принципом оценки объектов недвижимости?
103. При оценке бизнеса предприятия используются:
бизнес-план;
комментарии в аудиторском отчете;
информация об объекте недвижимости;
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
104. Ликвидационная стоимость определяется:
как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости
105. Какой подход НЕ является подходом к оценке недвижимости:
восстановительный;
замещение;
с учетом износа;
106. Верно ли утверждение: “Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами”: