КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине: «Компьютерные технологии в проектировании среды»
на тему: «Разработка чертежей двухкомнатной квартиры»
Выполнила:
студентка гр. ДиКТ61-07
Ильина А. А.
Проверила:
Андреева О. П.
Чебоксары 2010 г.
Оглавление:
Введение
1. Ограничения проекта и его граничные условия
2. Исходные характеристики квартиры
3. Описание и обоснование планировочного решения
4. Описание основного стиля
5. Цветовое решение
6. Осветительные приборы
7. Мебель и оборудование
8. Сантехника и бытовая техника
Вывод
Введение
Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. В современном понимании архитектура - это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры.
Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.
За последние десятилетия в дизайне интерьеров произошла, если можно так сказать, небольшая «революция» – он стал ярким. До недавнего времени многим людям декор казался чем-то таким, что могут позволить себе только богатые. Появление журналов и телепередач позволило нам поменять свой взгляд на этот вопрос: канули в небытие серые, стандартные формы оформления, им на смену пришли яркие, экстравагантные и гламурные стили, не обязательно требующие больших финансовых вложений.
Ограничения проекта и его граничные условия
Существуют три основных ограничения проекта, так называемый “железный треугольник”:
· содержание проекта
· временные рамки
· стоимость
К этим трём ограничениям иногда прибавляется четвёртое – приемлемое качество. Это тот уровень качества, который позволяет считать результат достигнутым. В зависимости от контекста и обсуждаемых в конкретном случае критериев качества, “приемлемое” качество может рассматриваться как необходимое, например всевозможные ГОСТы.
Конкретно для данной письменной работы такие критерии как временные рамки выполнения перепланировки или ремонта в квартире и стоимость ремонта можно смело отбросить. Критерий приемлемого качества так же отпадает. Остаётся содержание проекта.
Проект переоборудования квартиры в нашей ситуации может ограничиваться только нормативными документами.
Что же в принципе нам могут позволить перепланировать в собственной квартире, а что ни в коем случае?
Современное российское законодательство разрешает следующие виды перепланировок:
· увеличение санузла за счет коридора (но не за счет жилой комнаты);
· увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
· устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни-столовой;
· обустройство проемов в стенах между помещениями;
· перенос входного проема в квартиру.
Также городская (районная) администрация может дать разрешение на реконструкцию, связанную с объединением двух и более смежных квартир в одну; перепланировку квартир без изменения их общей площади и объема.
А вот уменьшить или демонтировать вентиляционные коробы, углубить трубы в стены, увеличить санузел за счет кухни или строить его на месте жилой комнаты вам не позволят. Возможно, не разрешат также делать слишком большие проемы в стенах (если дом панельный) и увеличивать площадь комнаты за счет неостекленной лоджии.
Ну, а если в двух словах, законодательство запрещает типы реконструкции:
· ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
· ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
· в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
· в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
· ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
· любые типы реконструкции при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
· строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
· помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба;
· без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
С чего же начинается перепланировка? Как и многое другое — с проекта. Когда проект будет готов, начнется второй этап — согласование перепланировки. То есть вам необходимо будет получить согласие во всех инстанциях, которые отвечают за сохранность и безопасность жилья.
Для перепланировки квартиры нужно собрать следующие документы;
· действующий поэтажный план БТИ;
· экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
· Пример проекта перепланировки: а) - квартира до перепланировки; 6) - после перепланировки
· свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
· выписка из домовой книги;
· финансово-лицевой счет;
· техническое заключение (лицензированной организации);
· проект перепланировки (лицензированной организации);
· договор на технадзор (с проектной организацией);
· согласование с Пожнадзором;
· согласование с СЭС;
· согласование с Балансодержателем;
· согласование с АПУ;
· согласование с Жилищной инспекцией;
· согласование с Управой района;
· согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
· согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
· согласование с собственниками соседних помещений;
· страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
· акт на скрытые работы;
· акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
· выпискаиз протокола МВК;
· распоряжение Префекта или Главы районной Управы;
· новый поэтажный план БТИ.
Для перепланировки нежилых помещений требуются:
· действующий поэтажный план БТИ;
· экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
· свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
· ситуационный план, получаемый в АПУ;
· техническое заключение (лицензированной организации);
· проект перепланировки (лицензированной организации);
· договор на технадзор (с проектной организацией);
· согласование с Пожнадзором;
· согласование с СЭС;
· согласование с Балансодержателем;
· согласование с АПУ;
· согласование с Жилищной инспекцией;
· согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
· согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
· согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы;
· согласование с управой района;
· согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
· страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
· акт на скрытые работы;
· акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
· выписка из протокола МВК;
· распоряжение Префекта или Главы районной Управы;
· новый поэтажный план БТИ;
И напоследок — перечень документов, необходимых для реконструкции фасада:
· гарантийное письмо-заявка на имя начальника АПО СВАО (с указанием функционального назначения объекта);
· правоустанавливающие документы;
· ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
· планы БТИ (оригиналы);
· проект в полном составе — планы, фасады, разрезы, развертки;
· лицензия проектировщика;
· фотофиксация существующего положения;
· эскизная привязка (фотомонтаж);
· генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости);
· ИРД или утвержденное в установленном порядке решение МВК;
· согласование с ГУОП (штамп на проекте), адрес: ул. Пятницкая, 19, тел: 953-20-79 (при необходимости);
· согласование автора проекта здания или проектной мастерской (для зданий, построенных по индивидуальному проекту);
· заключение ЦГСЭН;
· заключение УГПС;
· согласование с ОПС Мосгоргеотреста;
· согласие балансодержателя;
· согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.
А также:
· копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом);
· доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире;
· план БТИ;
· выписку из домовой книги;
· копию финансово-лицевого счета.
С этой пухлой папкой документов нужно явиться на заседание межведомственной комиссии, получить разрешение и начать ремонт.
Данный проект создан для супружеской пары с дочерью-студенткой. Предполагается, что это динамичные, активные люди, поэтому постараемся отразить в интерьере их готовность к переменам, открытость всему новому и необычному. Несущие конструкции не затрагиваем и максимально используем существующую планировку, это помогает сэкономить время и деньги.
Конструктивная схема 17-этажного панельного жилого дома серии И-1724, (наружные стены - кирпичные трехслойные с утеплителем, внутренние стены и перекрытия - железобетон) не предполагает кардинального переустройства. Это накладывает определенные ограничения на проект квартиры. Как видно из плана, перепланировке можно подвергнуть только перегородки между прихожей и гостиной, а так же перегородки санузла. Имеющееся расположение перегородок нас устраивает, поэтому ничего трогать не будем.