Ключевые тенденции первичного рынка жилой квартирной недвижимости Санкт-Петербурга и пригородной зоны Лен.области в 1 квартале 2013 г.
В 1 квартале 2013 года объем вывода новых объектов на рынок был сопоставим с показателями 3-4 квартала 2012 года. Открытие продаж состоялось в объектах, общая площадь квартир в которых превысила уровень в 1 млн.кв.м. (более 21 тыс.квартир).
В числе наиболее крупных объектов, в которых стартовали продажи в январе-марте 2013 года можно отметить новые корпуса в ЖК «Северная долина» («Главстрой СПб») – более 10% в общем объеме жилья, вышедшего на рынок за период. Второе место делят два объекта – очередные корпуса ЖК «Каменка» («СУ-155») – 75,3 тыс.кв.м и 2-я оч. ЖК «Академ-парк» («БФА-Девелопмент») – 73,3 тыс.кв.м.
Вывод на рынок новых объектов положительно отразился на показателе объема рынка, который приблизился к 7 млн.кв.м. (совокупно Санкт-Петербурга и пригородная зона Лен.области).
Средняя площадь квартиры в объектах класса «масс-маркет», вышедших на рынок, составила: в Санкт-Петербурге – 49,7 кв.м.; в пригородной зоне Лен.области – 41,4 кв.м.
В объектах класса «масс-маркет» застройщики стремятся закладывать значительную долю небольших квартир, так как именно они наиболее востребованы и доступны основному кругу потенциальных покупатлей. Увеличение доли таких квартир ведет к снижению показателя средней площади квартиры в объекте. За последние три месяца на территории СПб самые низкие показатели средней площади квартиры были зафиксированы в ЖК «Парнас-парк» («Astra Group»), ЖК «Паркола» («Патриот-Нева»), ЖК «Утренняя звезда» и «Дом с курантами» («РосСтройИнвест»), в 3 и 4 корпусах жилого комплекса в Ленсоветовском («Ареал»). На территории пригородной зоны – в новых корпусах ЖК «Greenландия» («Setl City»).
На 01.03.2013 года средняя цена предложения жилья класса «масс-маркет» на территории обжитых районов СПб составила 86,9 тыс.руб./кв.м на территории административно-подчиненных районов СПб – 69,9 тыс.руб./кв.м. и 65,7 тыс.руб./кв.м. – в пригородной черте Ленинградской области.
Максимальный прирост средних цен кв.м. по классу «масс-маркет» за первые 2 месяца 2013 года зафиксирован в административно-подчиненных районах СПб – 2,7%, в обжитых районах прирост составил 2,6%, в пригородной зоне – в пределах 1%.
По словам генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олега Пашина, в течение 1 квартала 2013 года продолжал расти рынок ипотеки. Банки улучшали условия ипотечных программ и расширяли круг аккредитованных объектов (в том числе, за счет вновь выведенных на рынок крупных проектов). Благодаря этому доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» к концу 1 квартала выросла до 35% (в конце 2012 года она составляла 30%). Улучшение условий ипотечного кредитования стало одним из факторов, стимулирующих покупательскую активность. Вторым фактором стало растущее предложение: в течение трех месяцев девелоперы выводили в продажу новые интересные проекты как в Санкт-Петербурге, так и его пригородах. Как результат, в течение 1 квартала в рамках компании «Петербургская Недвижимость» отмечалось плавное увеличение спроса: число ежемесячно продаваемых квартир достигло 1300 (в конце 2012 года – 1200).
Объем рынка – суммарная общая площадь или количество квартир в строящихся домах, находящихся в продаже, включая проданные квартиры. В объем рынка не входят объекты, в которых продажи квартир уже завершены, приостановлены или еще не начаты. В эту величину так же не включаются дома класса «масс-маркет», в которых реализуются последние квартиры (менее 8% квартир от общего количества квартир в объекте).
Объект – объектом наблюдения является очередь, дом, несколько корпусов или корпус самостоятельный или в составе жилого комплекса. Для объединения в объект нескольких корпусов обязательно выполнение следующих условий: единый срок ввода в эксплуатацию, одинаковая строительная готовность на всем протяжении строительства, единая ценовая политика.
Средние цены. Расчет средних цен осуществляется только по объектам, находившимся в продаже в отчетный период. Не включаются в расчет средних цен объекты, по которым отделами продаж озвучивались предварительные цены, и осуществлялось предварительное бронирование без денежного залога.
При расчете средних цен по классу «масс-маркет» из выборки исключаются объекты, где в предложении находятся «последние квартиры» (менее 8% от общего количества квартир в объекте). Во всех классах из выборки исключаются значения (статистические выбросы), выделяющиеся из генеральной совокупности (на основе квантилей).
Административно-подчиненные районы СПб – Пушкинский, Петродворцовый, Курортный, Колпинский, Кронштадский.
Приложение № 1. Средние цены предложения на 01.03.2013 г.
Обжитые районы Санкт-Петербурга
| 
| ||||||||||||||||||||||||
Административно-подчиненные районы Санкт-Петербурга
| 
| ||||||||||||||||||||||||
Пригородные территории Лен.области
| 
|