КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СОВМЕСТНУЮ ПОКУПКУ ОБЪЕКТА
Критерии поиска объекта:
| Тип объекта | Нежилое помещение свободного назначения, общ. площадь 200 кв. м. | |
| Регион покупки | г. Санкт-Петербург, Центральный район, Невский проспект. | |
| Бюджет инвестиций | 9 000 000 (Девять миллионов) рублей | |
| Структура инвестиций | 9 000 000 (Девять миллионов) рублей – деньги инвестора (соинвестирование). | |
| Цель приобретения | Поиск помещения под инвестора. |
ОБЪЕКТ
Наименование объекта: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 208,1 кв. м, этаж: подвал, кад. (усл.) номер: 78:1499:9:53:7, г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 119, лит. А, пом. 10Н.
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
Начальная цена продажи объекта на торгах: 11 211 938,10 руб.
Цена покупки объекта с торгов: 9 000 000,00 руб.
О ГОРОДЕ, РЕГИОНЕ:
Название: г. Санкт-Петербург.
Население: 5 200 000 человек.
Экономика: По общему уровню экономического развития занимает 2-е место после Москвы среди всех субъектов РФ.
Промышленность: Санкт-Петербург — наиболее развитый регион, занимает ведущее положение в экономике района, обеспечивая около 60 % его ВРП и 55 % промышленного производства.
Ведущими отраслями промышленности Санкт-Петербурга являются машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность. Их удельный вес в объеме промышленного производства составляет около 70 %.
Туризм: Крупнейший мировой туристический центр.
АДРЕС:
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 119, лит. А, пом. 10Н.
АНАЛИЗ МЕСТНОСТИ:
1. Наличие рядом станций метро «Площадь Восстания» - 900 м, «Площадь Александра Невского» - 700 м.
2. Центр города, престижный район, солидные компании, авто стоимостью «высокий средний» – «высокий» класс.
3. Интенсивное дорожное движение, сложная парковка.
4. Состояние зданий – ухоженные, отремонтированные. Район чистый, за ним хорошо следят.
5. Наличие дорогих ресторанов, кафе, клубов.
ВЫВОД ПО АНАЛИЗУ МЕСТОНАХОЖДЕНИЮ ОБЪЕКТА:
Выбранный район и местоположение являются привлекательными для размещения офиса-склада.
НА КАРТЕ:
ПАНОРАМА:
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
Обременения объекта: не имеется.
Фотографии:
  
|  
| 
|
| 
| 
|
Краткая характеристика технического состояния оцениваемого объекта:
Дом после капитального ремонта, фасад отремонтирован, подъезды в хорошем состоянии, лестничные клетки чистые, недавно покрашены. Техническое состояние хорошее.
Подвальное помещение в отличном состоянии. Сквозной двор, подъезд с Невского проспекта и Тележной улицы. Парковать машины можно на Тележной. Собственный вход со двора.
В помещении четыре комнаты, плитка на полу, проведено углубление и гидроизоляция подвала, вентиляция. Использовалось под офис проектной организацией.
Окна на две стороны, отдельный вход со двора, высота потолков – 2,6 м, мощность: 10 кВ., в помещении оборудованы туалет и кухня для персонала. Все комнаты в рабочем состоянии, все коммуникации: электричество, водоснабжение, теплоснабжение по договору с ТСЖ.
Собственность юридического лица. Над подвалом есть нежилое помещение 152 кв.м. этого же собственника. Помещение находится под охраной.
Возможное использование: склад – магазин, офис, фитнесс-центр.