ОТЧЕТ РЕВИЗОРА
г. Коммунар «18 » февраля 2016 года.
На основании Устава ТСЖ п.11.1. «Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора»,
Ревизор Горина Н.Ю. провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «Престиж» за период с 01.01.2015 г по 31.12.2015 г.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления за период с 01.01.2015г по 31.12.15г выполняла Пряникова Е.А. (протокол № 20 от 20.02.14 г). Члены правления, избранные общим собранием: Пряникова Е.А., Домрачев С.В., Шутова Н.Ф., Зуев Н.В., Иклюшин И.А., Тюрина Е.Ю. (протокол № 4 от 17.02.10г, протокол № 14 от 15.10.2012г)
Обязанности главного бухгалтера с 01.01.2015 г по 31.12.2015 г. выполняла Шутова Н.Ф.
Всего за этот период проведено одно общее собрание собственников, на котором рассматривались следующие вопросы:
1. Оценка содержания общего имущества ТСЖ.
2. Утверждены изменения в составе Правления.
3. Проводятся подготовительные работы по оформлению земли в собственность ТСЖ.
4. Ремонт крыши
5. Работа с неплательщиками
На 2015 год на собрании членов ТСЖ (протокол № 23 от 19.03.15 г.) утверждена Смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме.
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.
Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги населению в 2015 году составила 96,3%.
Формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете, открытом в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ"
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные платежи производится на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.
На 2015 год решением правления ТСЖ был утвержден размер платы на содержание жилья для собственников помещений 23 рубля 00 копеек за квадратный метр площади.
На основании Постановления Правительства РФ № 354 в редакции от 06.05.2011г затраты за коммунальные услуги, произведенные за счет ТСЖ, выделены в отдельную статью «Общедомовые расходы».
Имущество на балансе ТСЖ составляет – жилой дом. Балансовая стоимость - 45 965 361руб. 72 коп. Износ – 7 150 167 руб. 36 коп. Имущество (жилой дом) налогом на имущество не облагается.
На 2015 год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 4 человека, в том числе управленческий персонал 2 единицы, рабочий персонал 2 единицы с ежемесячным фондом оплаты труда 28 750 рублей. За 2015 год, уплачены налоги на общую сумму 111 786 рублей 35 копеек.
Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд на сумму 11949 рублей 28 копеек
Фактические расходы, осуществленные товариществом, осуществлены в пределах утвержденной Сметы. Практически по всем статьям сметы наблюдается небольшая экономия, что говорит о правильном планировании расходов. Общая экономия по смете составила 13320 рублей 53 копейки.
В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Расчеты с ресурсоснабжающими организациями осуществляются через ТСЖ, и ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. Таким образом, разница между суммами, уплаченными ресурсоснабжающим организациям и полученными от жильцов по установленным тарифам за потребленные коммунальные услуги, ежегодно пересчитываются в соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данный перерасчет за 2015 год производится и относится на статью «Общедомовые нужды». Всего за 2015 год было предъявлено гражданам за коммунальные услуги 1 565 277 рублей 54 копейки.
Рекомендации:
В связи с увеличением задолженности собственников за содержание жилья и коммунальные услуги проводить активную работу с жителями дома по своевременному погашению задолженности.
Выводы:
Проанализировав показатели деятельности ТСЖ за 2015 год, отчет об исполнении финансово-хозяйственного плана, организацию учета ревизор пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.
Запланированные работы являются целесообразными и достаточными для поддержания технического состояния общего имущества в надлежащем состоянии. Расходы – экономически обоснованными.
Настоящий отчет (на трех листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.
Ревизор Горина Н.Ю.